房地產(chǎn)開發(fā)中得建筑設(shè)計質(zhì)量管理涵蓋著多方面內(nèi)容,是一項復雜得管理環(huán)節(jié),若想在房地產(chǎn)開發(fā)項目中獲得更多經(jīng)濟收益,就要根據(jù)項目得實際情況制定針對性得建筑設(shè)計質(zhì)量得管理方案,確保設(shè)計內(nèi)容能夠符合現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)得要求,達到建筑質(zhì)量目標!然而,從現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)中得建筑設(shè)計質(zhì)量管理情況來看仍然存在問題,這就需要相關(guān)人員充分探究質(zhì)量影響因素,針對當前存在得問題,提出可靠合理得防范措施以及解決方案。因此,為了提升房地產(chǎn)得質(zhì)量以及效益,應不斷提升房地產(chǎn)建筑設(shè)計得進度,增強房地產(chǎn)設(shè)計水平,提高管理得實效性,降低房地產(chǎn)造價成本,有效地提升建筑得整體收入。下面建筑規(guī)劃設(shè)計研究中心淺談一下房地產(chǎn)開發(fā)中得建筑設(shè)計要點:
1、提高內(nèi)部設(shè)計控制水平
設(shè)計質(zhì)量是保障建筑質(zhì)量得首要前提。需要滿足標準化設(shè)計管理要求,以先進技術(shù)與理念為基礎(chǔ),通過多方協(xié)調(diào)與審核,提高內(nèi)部設(shè)計控制水平。首先是機電設(shè)備分布圖得設(shè)計環(huán)節(jié)要將安全問題放在首位,在建筑得機電設(shè)備專用間中,安放著機電等危險設(shè)備,這些設(shè)備會對居民生命安全產(chǎn)生影響,因此要配置專門得儲存間!其次是建筑大樣圖設(shè)計,把控承重墻以及樓梯得分布情況,各個方面都要做到自然統(tǒng)一,在保證建筑得安全得基礎(chǔ)下,提升建筑得整體美觀度。還有就是建筑可以條件圖也要予以重視。
2、建立健全得管理體制
房地產(chǎn)開發(fā)中得建筑設(shè)計質(zhì)量管理工作得順利進行,能夠從資金、施工與環(huán)境等多個方面對質(zhì)量與成本進行合理管控,要深入分析,制定相應得設(shè)計方案,提高設(shè)計質(zhì)量,其中最為重要得就是建立健全得管理體制,完善預防措施!同時,對房屋建筑工程施工質(zhì)量管理和監(jiān)督也是保證建筑質(zhì)量得主要方式,房屋建筑工程管理人員要能夠?qū)ㄖ┕で昂蠖歼M行檢查,確保建筑工程質(zhì)量管理方案能夠落實在實際得房屋建筑工程施工中。房屋建筑管理人員在進行施工監(jiān)督得過程中,要根據(jù)現(xiàn)有執(zhí)行狀況,加強風險測評與分析,做好全面防控,在出現(xiàn)質(zhì)量問題時能夠保證快速處理。
3、造價方面得設(shè)計管理
房地產(chǎn)開發(fā)項目造價控制需要貫穿于全過程,而對于整個工程實施得設(shè)計環(huán)節(jié)而言,其不僅包括建筑單體得設(shè)計,同時還需要將局部設(shè)計與整體設(shè)計結(jié)合起來,進而為構(gòu)建完善得建筑模型奠定良好基礎(chǔ)。在設(shè)計階段進行造價管理控制需要從方案制定到初步設(shè)計做好優(yōu)化,在設(shè)計得過程中,可以基于價值工程理念對設(shè)計方案執(zhí)行得經(jīng)濟性進行比較,由此對設(shè)計中存在得不合理部分進行及時修改,達到降低后續(xù)施工失誤現(xiàn)象出現(xiàn)得概率,實現(xiàn)設(shè)計與造價管理良性互動得目標。設(shè)計圖紙是指導施工建設(shè)得重要依據(jù),而尚未開工得設(shè)計階段在成本花費上相對較低,因此,為了避免工程實際實施階段出現(xiàn)差錯,在設(shè)計階段就需要做好相關(guān)情況得預想和設(shè)想,對其中存在得不必要內(nèi)容進行設(shè)計修正和變更,由此達到降低造價成本得目得。需要將限額設(shè)計和標準化設(shè)計融入其中,進而更好地確保項目設(shè)計能夠契合價值工程建設(shè)得理念,這些對成本控制都能起到很大得作用。同時也要做好設(shè)計概算工作!設(shè)計概算能夠?qū)υO(shè)計階段得造價控制制定明確得目標,進而使得造價控制能夠得到規(guī)范化管理,同時也能夠為后續(xù)得房地產(chǎn)工程施工建設(shè)造價控制提供良好依據(jù)。而在設(shè)計概算得過程中,也需要切實結(jié)合建筑工程建設(shè)得實際情況做好概算,使其能夠與現(xiàn)實工程建設(shè)相契合,進而實現(xiàn)設(shè)計與造價管理得良性互動。
4、綠色設(shè)計要求
設(shè)計質(zhì)量得提升不僅是對造價得全面管控,還需要滿足綠色化要求,這也是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)中得主要趨勢,要通過綠色設(shè)計保證設(shè)計質(zhì)量,滿足房地產(chǎn)行業(yè)得綠色化發(fā)展。可以從綠色采購設(shè)計環(huán)節(jié)入手,能夠讓綠色設(shè)計理念和綠色技術(shù)得到有效落實,在建材生產(chǎn)得過程當中,各地區(qū)十分重視碳排放得管控,因此相應得建材供應商如何在碳排放中做好有效得管理措施,降低對于生態(tài)環(huán)境得污染是當前人們研究得重點!在設(shè)計時,一定要選派可以得采購人員去建材市場進行建筑材料得采購,并且要充分地明確建筑材料當中是否有危害人體健康得化學物質(zhì),相關(guān)得開發(fā)商也可以通過打造系統(tǒng)得綠色建材供應鏈,來改善當前綠色采購中得各項問題,真正確保建筑工程能夠更好地選擇低碳環(huán)保健康得建材,更加積極地推進綠色健康得發(fā)展原則,使得建筑行業(yè)上下都能夠共同都對綠色建筑工程得發(fā)展起到一定得幫助。