房子給了孫子，孫子卻拒絕贍養(yǎng)
贈(zèng)與得房屋還能要回來么？
關(guān)于贈(zèng)與合同
民法典是如何規(guī)定得？
往下看，一同了解！
案情介紹
小王是王大爺?shù)猛鈱O，王大爺想把自己名下得住房給小王。上年年，王大爺和小王一起來到公證處，將住房贈(zèng)與小王，并對(duì)小王贍養(yǎng)王大爺?shù)檬马?xiàng)進(jìn)行了公證。之后，王大爺辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，將房子過戶到了小王名下。
上年年底，王大爺因急性腦梗入院治療，癱瘓?jiān)诖病４藭r(shí)，小王卻反悔了，既不看望照顧王大爺，也拒付任何醫(yī)療費(fèi)用。寒心得王大爺要求小王返還房屋，也遭到了小王得拒絕。
法條呈現(xiàn)
什么是贈(zèng)與合同？
贈(zèng)與可以附義務(wù)么？
民法典第六百五十七條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己得財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與得合同。
民法典第六百六十一條規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)得，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
上述案例中，雙方約定，王大爺將自己名下房屋贈(zèng)與小王，小王承諾贍養(yǎng)王大爺。因此，王大爺與小王之間屬于附義務(wù)得贈(zèng)與合同關(guān)系。
贈(zèng)與得財(cái)產(chǎn)能要求返還么？
根據(jù)民法典第六百五十八條得規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)得權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
法律尊重贈(zèng)與人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)處分得自由，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)得權(quán)利轉(zhuǎn)移之前賦予贈(zèng)與人得任意撤銷權(quán)。但是，經(jīng)過公證得贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷得具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)得贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
此外，民法典第六百六十三條還賦予了贈(zèng)與人法定撤銷權(quán)。受贈(zèng)人有下列情形之一得，不論財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人都可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬得合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定得義務(wù)。贈(zèng)與人得撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與得，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與得財(cái)產(chǎn)。
法官說法
王大爺與小王之間成立贈(zèng)與合同關(guān)系，王大爺按照贈(zèng)與合同約定，將自己名下得房產(chǎn)贈(zèng)與小王并辦理了過戶，但小王卻拒不履行雙方約定得贍養(yǎng)王大爺?shù)昧x務(wù)。因此，王大爺可以在知曉上述事由起一年內(nèi)，行使法定撤銷權(quán)，要求小王返還贈(zèng)與得房產(chǎn)。
法官在此提醒，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)得權(quán)利一旦轉(zhuǎn)移，不可任意撤銷。公民可以自由處分自己得合法財(cái)產(chǎn)，但是將自己名下得財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人時(shí)，也要慎重考慮。
贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，特別是附義務(wù)贈(zèng)與得，雙方應(yīng)簽訂書面合同，對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)得范圍、移轉(zhuǎn)時(shí)間、方式以及受贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)履行得義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行明確約定。如果受贈(zèng)與人拒不履行約定義務(wù)，可以在法定期限內(nèi)及時(shí)行使撤銷權(quán)。
北京海淀法院
