二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關注

當前位置: 首頁 » 企資快訊 » 運輸 » 正文

「金九銀十」供應充足的白云區(qū),這些板塊值得關注

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-10 21:26:21    作者:宮志強    瀏覽次數(shù):30
導讀

文、圖/全媒體記者 徐煒倫在廣州樓市調控持續(xù)加碼的背景下,傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來讓市場再次活躍了起來。據(jù)貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年9月第一周(統(tǒng)計時間為8月30日至9月5日),廣州一手住

文、圖/全媒體記者 徐煒倫

在廣州樓市調控持續(xù)加碼的背景下,傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來讓市場再次活躍了起來。據(jù)貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年9月第一周(統(tǒng)計時間為8月30日至9月5日),廣州一手住宅新增供應量超四千套,開發(fā)商為迎接“金九銀十”積極備貨。

而縱觀上個月,廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,今年8月(統(tǒng)計時間為7月26日至8月25日),廣州新批供應達11367套(112.39萬平方米),創(chuàng)2021年以來新高。其中白云區(qū)新批供應16.6萬平方米,僅次于增城區(qū)。此外,在8月廣州總體成交回落的情況下,白云卻“逆勢”向上,成交875套(8.78萬平方米),套數(shù)環(huán)比上升17%。截止至8月,白云區(qū)一手住宅庫存量達到96.54萬平方米,消化周期為13.2月,可售貨量充足。

據(jù)《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》,“十四五”期間,廣州市新增新建商品住房供應力爭累計達到65萬套,白云區(qū)計劃新增商品住房3萬套。新增住房主要布局在白云湖數(shù)字科技城、廣州設計之都、白云新城、民科園等重點平臺及軌道交通站點周邊地區(qū),以及陳田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造區(qū)域。

記者走訪白云區(qū)數(shù)個核心板塊發(fā)現(xiàn),受板塊位置以及規(guī)劃差異,一手住宅價格依舊“豐儉由人”,部分板塊新盤扎堆上市,城市更新開發(fā)項目逐漸登場,斷供多年的板塊也有新盤入市“搶足風頭”。

白云湖板塊四盤集中搶客,最小戶型69平方米

白云湖板塊是近年白云區(qū)新興板塊之一,白云湖數(shù)字科技城的規(guī)劃加上大面積的人工湖景觀資源提升了該板塊的發(fā)展?jié)摿Γ浾咦咴L時發(fā)現(xiàn),目前板塊內(nèi)主要道路兩側地塊及地鐵站點周邊大多數(shù)已進入改造階段。至今年8月下旬,越秀天悅云湖開盤,白云湖板塊已有3個樓盤在售(其余兩個樓盤為品實云湖花城、保利云湖壹號),廣州中原研究發(fā)展部表示,得益于以上3盤入市,8月白云區(qū)成交量有所上升。目前,板塊內(nèi)還有全新盤中建星光城已開放樣板房示范區(qū),四盤將在“金九銀十”集中搶客。

雖然上述四盤在同一板塊內(nèi),但具體來看這些項目的產(chǎn)品及各自優(yōu)勢有所不同。據(jù)項目銷售人員介紹,業(yè)內(nèi)將白云湖板塊區(qū)分為“東湖”與“西湖”板塊,最早開盤的品實云湖花城位于“西湖”板塊,同時也是其中建設體量最大的項目,總建筑面積為78萬平方米,而中建星光城總建筑面積僅有18萬多平方米。

以交通對比來看,品實云湖花城與越秀天悅云湖的營銷中心僅隔著一條馬路,但越秀天悅云湖的營銷中心更靠近已開通的廣州地鐵8號線北延段亭崗站,不過據(jù)銷售人員表示,目前越秀天悅云湖開放的營銷中心僅作為臨時展示,后續(xù)將在距離約100米的項目住宅處開放新的營銷中心,屆時,本就相隔不遠的兩個樓盤與地鐵站的距離將更加相近。中建星光城則靠近地鐵滘心站,但記者走訪時注意到,從該項目通往地鐵站因圍蔽改造需要繞行,地圖導航顯示步行距離約1公里,銷售人員介紹:“一旦改造完成后,從石沙公路穿行過去只需要約400米。”而位于“東湖”板塊的保利云湖壹號交通稍弱,周邊目前沒有開通的地鐵站,未來規(guī)劃有廣州地鐵24號線夏茅站,可換乘6條地鐵線路。此外,記者走訪時發(fā)現(xiàn),保利云湖壹號營銷中心靠近白云湖東湖東門,景觀優(yōu)勢較上述三盤最為明顯,但周末時停車位較為緊張。

具體產(chǎn)品來看,保利云湖壹號目前在售81-113平方米三至四房,也有少量的113-140平方米四房產(chǎn)品,社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有下沉空間,打造社交場所。品實云湖花城在售70-141平方米產(chǎn)品,均為“N+1”戶型,帶可變化空間,社區(qū)內(nèi)自帶圖書館、閱覽室等場所。越秀天悅云湖首推76-102平方米三至四房,主臥帶雙飄窗設計,銷售表示以后會加推更大面積的產(chǎn)品。中建星光城將首推四個項目中面積最小的69平方米“2+1”戶型,其中可變化空間由陽臺打造,面積較小。除未開盤的項目以外,其余項目均價3.9萬-4.3萬元/平方米。

金沙洲板塊斷供多年上新,靠近“皇冠”地塊

位于白云區(qū)西部的金沙洲(廣州地區(qū))今年受關注較多,首先4月份廣州首次集中供地當中,多年未供應住宅用地的金沙洲成交一宗樓面地價42122元/平方米的“皇冠”地塊,躋身廣州土地拍賣樓面地價前十之列。

其次,一手住宅斷供多年的金沙洲也有新盤將上市,該項目前身為越秀集團去年年底在金沙洲拍得的住宅用地,樓盤項目名為越秀天悅金沙,目前暫未開放營銷中心,記者在其設在荔灣悅匯城的展點了解到,該項目規(guī)劃建設1500多戶,最大的優(yōu)勢在于自然山體和湖水景觀資源,周邊也有不少休閑公園,而周邊的商業(yè)配套也較為成熟,永旺夢樂城、萬達廣場、金鉑天地等均已開業(yè)。交通方面,項目距離最近的地鐵站潯峰崗站有約2公里的距離,乘坐公交車換乘較為方便。

從沙盤效果來看,項目整體規(guī)劃建設33棟住宅,包括4棟最高47層的超高層住宅以及占比較多的低密度小高層,產(chǎn)品涵蓋面積段95-160平方米,銷售人員表示項目主要客戶面向改善型群體,營銷中心將在9月底開放,有可能同步開盤,價格未定,但銷售表示“有可能4萬多元/平方米”。此外,該項目與“皇冠”地塊隔湖相望,銷售人員表示規(guī)劃建設時將此項目產(chǎn)品與“皇冠”地塊計劃建設的產(chǎn)品有所區(qū)別,面向客群不同,形成的競爭不大。

鐘落潭板塊多個開發(fā)商進駐,新盤2萬多元/平方米起

隨著中心城區(qū)客源外溢以及規(guī)劃利好,定位為白云區(qū)“1358”發(fā)展規(guī)劃中“八大產(chǎn)業(yè)園區(qū)”之一的大健康生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地的鐘落潭板塊也逐漸得到重視,目前該板塊已有正榮、越秀、保利、旭輝、綠地、中鐵建等多家企業(yè)進駐開發(fā),在即將到來的廣州市第二輪集中供地當中,鐘落潭板塊也有土地出讓。

日前,板塊內(nèi)全新項目旭輝綠地鉑云天境營銷中心開放,是旭輝集團與綠地香港的聯(lián)合之作,項目靠近新廣從快速路,搭乘距離項目1千米左右的廣州地鐵14號線鐘落潭站可到達竹料、鎮(zhèn)龍兩個未來的TOD樞紐,交通較為便利。產(chǎn)品上,主推75-112平方米三至四房,規(guī)劃有1棟高層,5棟小高層。目前開放的樣板間中比較有創(chuàng)意的設計是76平方米戶型客廳有一個隔間可當書房使用,放置了化妝品吸引年輕剛需群體,112平方米戶型設有超大陽臺。銷售人員表示,項目預計在9月中下旬正式開盤,“首推會有約360套房源,價格未定。”

與旭輝綠地鉑云天境相鄰的保利瓏玥公館則主推76-102平方米三至四房,均價2.8萬-3萬元/平方米,售樓部外規(guī)劃有綠道直達地鐵站,相較于前者更加接近地鐵站。

白云區(qū)在“金九銀十”將迎來更多項目推新,因板塊差異,房價豐儉由人。小坪村舊改項目佳兆業(yè)白云城市廣場的銷售人員表示:“雖然未開盤,但已有數(shù)百個意向買家,因此第一期會加推一棟樓,中低樓層的產(chǎn)品價格可能在4.3萬元/平方米起。”而在白云“價格高地”的白云新城,陳田村舊改項目富力富云山將推120-180平方米三至四房。

(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)

來源 |

責編 | 鄧偉東

 
(文/宮志強)
免責聲明
本文僅代表作發(fā)布者:宮志強個人觀點,本站未對其內(nèi)容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔相應責任。涉及到版權或其他問題,請及時聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號

粵ICP備16078936號

微信

關注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號: weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: 91香蕉视频成人| 九色综合久久综合欧美97| 99热国产免费| 男女性潮高清免费网站| 小莹与翁回乡下欢爱姿势| 双手扶在浴缸边迎合着h| 中文国产成人精品久久app| 色www视频永久免费男的天堂| 日本理论午夜中文字幕第一页| 国产免费色视频| 久久九色综合九色99伊人| 都市美妇至亲孽缘禁忌小说| 日本全黄三级在线观看| 国产三级日产三级日本三级| 中文字幕无码中文字幕有码| 综合激情区视频一区视频二区| 岛国在线观看视频| 免费va在线观看| 99re热这里有精品首页视频| 欧美精品综合一区二区三区| 国产精品国产色综合色| 亚洲AV无码一区二区二三区软件| 黄色免费在线观看网址| 无限资源日产好片| 向日葵app在线观看下载视频免费 向日葵app在线观看免费下载视频 | 久久99久久精品视频| 色偷偷一区二区无码视频| 巫山27号制作视频直播| 亚洲酒色1314狠狠做| 538在线视频观看| 日韩美女va毛片在线播放| 国产一级特黄高清免费下载| 一级毛片**不卡免费播| 特级毛片A级毛片100免费播放| 国产精品老熟女露脸视频| 亚洲AV无码国产一区二区三区| 草莓视频污在线观看| 好男人好资源在线观看免费 | 国产一区二区精品久久91| 中文字幕av一区乱码| 特级aaa毛片|