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定了!北京第二輪集中土拍供應43地塊,新增搖號

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-02 06:40:05    作者:宮志強    瀏覽次數:31
導讀

8月31日凌晨,北京市國土局發布今年第二輪住宅用地出讓公告,本次掛牌共計43宗地塊,其中,3宗為共有產權房地塊,40宗宅地。土地總面積約245公頃,總建筑規模約496萬平方米,除一宗招標項目以外,起始價總額約1359億

8月31日凌晨,北京市國土局發布今年第二輪住宅用地出讓公告,本次掛牌共計43宗地塊,其中,3宗為共有產權房地塊,40宗宅地。土地總面積約245公頃,總建筑規模約496萬平方米,除一宗招標項目以外,起始價總額約1359億元。

招標地塊為9月23日競標。其余42宗地,掛牌競價截止時間為10月12日,具體現場競價時間仍然待確認。

隨著第二輪土地掛出,北京土拍新規實錘落地,包括商品住宅用地競買企業應具備房地產開發資質;限定單塊土地溢價上限15%,整體溢價不高于10%;6個試點地塊將首次引入搖號方式確定競得人;競現房銷售面積等,基本上各地之前用過的土拍管理手段,北京也算是都用上了。

分區域來看,第二批次集中供應的43宗項目共涉及13個區。

位于中心城區的有20宗,土地總面積約96公頃,占比為39%,其中,朝陽區11宗,約42公頃;海淀區4宗,約17公頃;豐臺區3宗,約27公頃;石景山區2宗,約10公頃。

市場最關注是海淀永豐F1的2宗地塊和京昌路2宗地塊,一來是位置不錯,二是規劃了基礎教育,未來產品規劃空間比較大,有不少房企前期調研就盯著這4塊地了。

除了海淀之外,朝陽的市場關注度也不小。作為近幾年北京土拍的供應大戶,朝陽這次出手就是11塊地,其中,孫河前葦溝連出了6宗容積率1.5的地塊,妥妥的豪宅配置,加上6宗均設置了觸上限后競高品質住宅面積,可以說為改善家庭留足了遐想空間。

石景山這次新推的3宗地位置也還不錯,但從近期石景山幾個新盤的銷售情況來看,市場熱度已大不如前,早幾年新盤出一個熱一個的情況越來越少,市場需求消化殆盡,這幾塊地還能不能像之前一樣火熱可能要打個問號。

位于平原新城及副中心的有17宗,土地總面積約102公頃,占比為42%,其中大興區2宗,約13公頃;副中心通州3宗,約11公頃;順義區2宗,約10公頃;昌平區4宗,約29公頃;房山區5宗,約30公頃;亦莊1宗,約9公頃。

值得關注的是,房山這次一共掛了5宗地,除了長溝地塊之外,其他4宗位置都還不錯,西潞街道地塊和拱辰街道地塊距離良鄉大學城較近,周邊生活配套相對成熟,作為剛需產品,未來開盤銷售壓力不會太大。

另外還有6宗位于生態涵養區的地塊,土地總面積約47公頃,占比為19%,其中門頭溝區2宗,約22公頃;懷柔區1宗,約8公頃;平谷區3宗,約17公頃。由于這些區域的位置相對偏遠,市場關注度一般。

對于北京的供地形勢,某房企客研部人士向幸福里表示,無論地塊屬性如何,但凡有資金的房企,都不會放棄在北京、上海這些城市拿地。

 
(文/宮志強)
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