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石材鋁版變涂料?準業主集體投訴「仁恒錦繡世紀」

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-08-21 03:06:25    作者:王恒    瀏覽次數:37
導讀

最近,有購房者爆料說浦東康橋的仁恒錦繡世紀樓盤“貨不對板”。銷售時,開發商的宣傳資料和銷售人員都說外立面由石材、鋁板幕墻及涂料組成,并把鋁板幕墻作為賣點來宣傳??墒牵彿空邆儗嵉夭榭春髤s發現“老母雞變

最近,有購房者爆料說浦東康橋的仁恒錦繡世紀樓盤“貨不對板”。

銷售時,開發商的宣傳資料和銷售人員都說外立面由石材、鋁板幕墻及涂料組成,并把鋁板幕墻作為賣點來宣傳。

可是,購房者們實地查看后卻發現“老母雞變鴨”,“一二層石材底座、三層及以上鋁扣板、玻璃幕墻”全都不見了,一夜之間變成了全涂料的外墻。

實景圖

據銷售合同描述:合同列明了外墻主體為石材,鋁板幕墻及涂料。

因為合同中涂料放在了材料的最后(據爆料銷售時介紹涂料只是在陽臺內部,其他地方都是石材+鋁板),從普通人的理解,這是占比最少的材料。

項目業主提供的銷售合同

購房者們說,當時,仁恒地產的公眾號上寫明:仁恒錦繡世紀樓盤的外立面由石材、鋁板幕墻組成;而銷售人員也在購房群中表示“外立面一二樓干掛石材,二樓以上鋁扣板”。

來源于微信群聊

不過,購房者們之后了解到,還在建造中的仁恒錦繡世紀,東西山墻已架設鋼結構,將懸掛石材;而北邊則已涂底漆,沒有鋼結構,自然也不可能再架設鋁制幕墻了。這與當初二樓以上都是鋁扣板的說法顯然不符。而且,銷售合同附件三寫明,外墻主體部分為石材、鋁板幕墻及涂料,購房者們認為,按照通常理解,寫在前面的應該占比更大,但實際卻并非如此,這難免讓人對開發商誠信產生懷疑。

有購房者表示:“因為邊上買房子的人都會注意立面,發現全是涂料已經刷上去了,我們之后有幾個業主去工地問,是不是涂料,工地也承認了,就是涂料基層涂好了,不可能再做鋁板和石材了。我們當時購買仁恒錦繡世紀,就是沖著仁恒品質去的,所以現在業主普遍非常失望?!?/span>

根據項目方聲明,仁恒錦繡世紀“外立面嚴格按照新建項目的報建要求,南立面基座以石材為主,其他部分以鋁板為主,搭配石材和涂料;項目東西山墻立面以石材為主;項目北立面基座以石材為主,其他部分以涂料為主,局部搭配鋁板、石材造型。”

仁恒錦繡世紀同時強調,“從項目取得規劃許可到目前為止,商品房外立面材料從未做過任何變更”、“經過我們認真復核,未發現與簽約文件不符的情況”。

業主提供的銷售合同顯示,仁恒錦繡世紀的外墻主體部分為“石材、鋁板幕墻及涂料”,不過并沒有明確標注三種材料的占比,這或許也是雙方無法達成統一意見的源頭所在。

有發文人聯系到上海仁恒地產客戶關系部總監韓某,她表示:這可能大家對文字理解可能會有一些分歧,對我來說不管是鋁板、石材還是涂料,哪個寫在前面后面都一樣,可能當時寫文案的同事腦袋里這樣想就這樣寫了;再說我們建造一個房子的話,混凝土是大頭,但我不見得把混凝土也寫上去吧?

至于“二樓以上鋁扣板”的說法,這位負責人表示,購房群并非公司所建,銷售人員的話也不能代表公司,一切還是以合同為準。

她稱:“我們只能在工作時間段對營銷人員有要求,營銷人員在外部,甚至私人做一些怎樣的說法,我們這沒辦法來控制;我們在預售證取得前,也沒有說營銷人員說什么,就代表我們確實怎樣,最終還是簽合同很明確寫清楚?!?/span>

對此,建筑行業的相關專家表示,相比鋁制幕墻,真石漆涂料無論在價格、安全性還是后期維護保養上都有較大的差距。

仁恒錦繡世紀效果圖

上海房地產專修學院教師、一級建筑師、驗房師管懷圣解釋:“在6毫米厚鋁板,一般在250-300元左右一個平米,真石漆一般在70幾元一個平米,就是這個價格,差距還是挺大的;鋁板一般防滲漏效果比較好,真石漆可能墻面開裂,引起外立面保溫滲漏,相對問題比較多一點,鋁板防滲漏后期維護比較低一點,真石漆外墻開裂會造成后期維修成本增高,一個(鋁制幕板)是一次性投資高,后期維護費用低,真石漆一次性投入低,后期維修成本高;鋁板掉落概率很低的不可能,但是真石漆可能有保溫層會產生開裂滲漏大面積脫落情況,現在比比皆是。有可能開發商為了營造一些銷售噱頭,可以說把這些寫得概念比較模糊。

據了解,8月18日仁恒錦繡世紀與開發商上海地產又進行了新一輪的談判,但雙方就項目外立面的用材問題依舊存在分歧,后續結果如何,小房書將持續關注!

部分信息來源于@看看新聞網、@仁恒錦繡世紀官微

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(文/王恒)
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