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建材價格全線飆漲!要么價格上,要么質(zhì)量下?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-19 22:12:39    作者:王海濤    瀏覽次數(shù):49
導讀

房價又要漲了!這話不是我說的,是朋友圈的中介說的。從5月中下旬到最近,朋友圈里的中介又開始以建材價格暴漲,開始鼓吹房價即將上漲。當然,建材作為房子的成本,必然和房價息息相關(guān)。但世界上的因果關(guān)系要是這么


房價又要漲了!這話不是我說的,是朋友圈的中介說的。


從5月中下旬到最近,朋友圈里的中介又開始以建材價格暴漲,開始鼓吹房價即將上漲。


當然,建材作為房子的成本,必然和房價息息相關(guān)。


但世界上的因果關(guān)系要是這么簡單就好了,就像房價上漲了,我們的工資就會漲嗎?


那這波建材上漲究竟為什么?又會帶來什么影響?


首先,建材漲價確實是真的。這兩個月,作為建設(shè)工程施工主要材料的鋼材、砂石等價格如脫韁的野馬一般,一路飆升,市場供需關(guān)系緊張異常。


根據(jù)我國鋼材價格指數(shù)最新周報顯示,5月初部分鋼筋價格上漲至6510元一噸,較3月末的4751元一噸,已經(jīng)上漲了近1800元一噸!


除此之外,上漲的建筑材料還有:玻璃、塑料、鋁材、鋼鐵、不銹鋼,漲價約30%-40%,如果和去年同期比,鋼材更是漲價72%!



但是,其實這波不止是建材在漲價,大部分的大宗商品原材料都在漲價!


漲幅最大的是苯乙烯,累計漲幅接近50%,紙漿、PVC,原油、熱軋漲幅超過20%。純堿、螺紋鋼、玻璃、銅、燃料油、鋁等產(chǎn)品漲幅在16%-20%之間。


所以在聊建材和房價之前,我們先聊聊這波大宗商品和原材料的漲價。


為啥都在漲價?


因為我國疫情恢復最快,率先恢復了產(chǎn)能,而國外疫情處理拉胯,產(chǎn)能跟不上。他們的日常生活物資,基本都是到我國買買買。


你以為我們就賺翻了么?不,人家還能兩頭收割你。


一是成本端,我國位于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的中游,國內(nèi)原材料資源匱乏,像工業(yè)產(chǎn)品的原材料,都是從國外進口的。


現(xiàn)在需求量大,我們又不掌握這種大宗商品的定價權(quán),這些都造成了大宗商品、原材料的價格上漲。



成本瘋長,你說那銷售價格漲了不就行了么?


但是你賣到國外的產(chǎn)品,以美元結(jié)算的,搞不好漲價的速度還跟不上美元貶值的速度,人家就是拿印出來的鈔票收割你。


我們這邊港口的集裝箱熱火朝天,人家那邊港口也火熱朝天。不同的是,人家是買,你是賣,而且人家那邊是給老百姓發(fā)錢買買買。


你說不賣了不行嗎?


但是東南沿海多少出口型的工廠、企業(yè)是靠著國外的訂單的,你不漲價買原材料,那就得停工停產(chǎn)。停工就失業(yè),而當下,穩(wěn)就業(yè)對我們又至關(guān)重要。


你說夾在中間的企業(yè)難受不難受?


國外價格漲不過放水,那國內(nèi)呢,不好意思,國內(nèi)的價格也漲不動。


為啥?因為疫情影響,國內(nèi)的消費力、購買力根本跟不上。你看今年五一小長假的數(shù)據(jù)就知道了:


2021年五一期間,出行人數(shù)按可比口徑,恢復到疫情前同期的103.2%,但旅游收入的可比數(shù)據(jù),只恢復到疫情前同期的77%。


看來大家都是被疫情憋的,出去倒是出去了,但實在囊中羞澀,有多少是走馬觀花。


大家看這兩個月的宏觀數(shù)據(jù)的話,上下游的剪刀差已經(jīng)連續(xù)兩個月擴大。3-4月,生產(chǎn)端價格(PPI)和消費端價格指數(shù)(CPI)的剪刀差,已經(jīng)從4%繼續(xù)擴大到5.9%。



還有,年后我們的工業(yè)生產(chǎn)總值超過往年均值,但消費卻抵于往年均值。




這些數(shù)據(jù)都說明一個現(xiàn)象:我們的產(chǎn)能在擴大,但消費復蘇波瀾不驚。成本在上漲,售價卻漲不上去。這就是經(jīng)濟學家常說的“滯漲”。


成本的價格,傳導不到售價上,那就沒有利潤,就沒有工資上漲。你說大家能不內(nèi)卷嗎?


那為啥建材漲幅這么大?


因為我們疫情恢復期間,最先復蘇的就是房地產(chǎn),其他行業(yè)都還在那趴著,房地產(chǎn)的施工已是熱火朝天。即便近期有所下滑,依舊增長21.6%!


大量的建材需求、加上外部原因?qū)е碌蔫F礦石、煉鋼的炭等上游大宗商品的漲價,都推高了建材價格。


而老百姓也一門心思都盯著房價,盯著手里的資產(chǎn),還有中介們的推波助瀾。想不關(guān)注都難。


你看,面對這么復雜的環(huán)境,大家還是只關(guān)心房價。卻忘了房價恰恰是問題的關(guān)鍵。目前的大宗商品的瘋長,核心力量在外部。但內(nèi)部的核心原因正是內(nèi)需、消費不足。


如果我們內(nèi)需足夠強大,就不必過度依賴外需,而外需的控制權(quán)受外部影響很大。


內(nèi)需為啥釋放不了,大家為啥調(diào)侃三胎政策?還不是房價、月供占據(jù)居民太多的可支配收入。


那這些現(xiàn)實情況下,畢竟有建材成本的推升,對房地產(chǎn)究竟會有什么影響呢?


成本全線漲價,按理房價會跟著漲,但是限價比較狠管控比較嚴的城市,大漲很難,漲價是必然。最可能出現(xiàn)的就是,材料品質(zhì)縮水,樓盤質(zhì)量問題。(來源:西安樓市情報)

 
(文/王海濤)
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