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房地產兩極分化已經開始_投資買房一定要睜大眼睛

放大字體  縮小字體 發布日期:2023-03-21 08:51:14    作者:微生爍東    瀏覽次數:90
導讀

持續低迷了一年多的房地產市場,終于在今年2月份迎來了不錯的回暖跡象,一些城市新房和二手房交易量有了明顯的提升,而且從統計局公布的2月份70個大中城市房價數據可以看出,2月份房價上漲的城市相對于1月份有了明顯

持續低迷了一年多的房地產市場,終于在今年2月份迎來了不錯的回暖跡象,一些城市新房和二手房交易量有了明顯的提升,而且從統計局公布的2月份70個大中城市房價數據可以看出,2月份房價上漲的城市相對于1月份有了明顯的增加,這也在說明在樓市回暖的過程中,也伴隨這房價的上漲,雖然漲幅比較低,但還是漲了,對于今年接下來的樓市行情來說,能夠起到很大的積極作用,現在的房產銷售們都開始歡呼雀躍了,因為在這樣的市場狀態下,他們賣房的節奏也會加快,自己的收入也會增加,反倒是剛需們現在有點捉摸不定了,不知道今年房價到底是不是會漲。

其實在筆者看來,今年的房價漲不漲并不是一個很具體的問題,應該要分城市來看,從今年二三月份的樓市行情來看,目前樓市回暖的城市多分布在一二線城市,大部分三四線城市依然還處在比較冷清的狀態,而且從房價同期水平來看,大部分三四線城市房價還是低于去年同期的,只是對比1月份的房價有了微弱的提升罷了,可以說現在房地產市場出現了兩極分化的趨勢,這也是不少人前幾年就有的預測,今年對于三四線城市樓市來說,賣房的壓力依然較大,主要還是沒有多大規模的購買力,城市人口流出,又沒有能力吸引到外來人口,這和一二線城市形成了鮮明的市場對比。

對于剛需們來說,這個時候買房投資就要睜大眼睛了,雖然說一二線城市樓市回暖了,但房產投資方面也要多注意,畢竟從最近一兩年二手房市場的表現來看,不少一二線城市掛牌量都出現了激增的狀況,特別是今年2月份以來二手房交易量提升后,市場掛牌量不僅沒有消化減少,反而還出現了增加的狀態,這說明市場拋售情緒依然是比較強烈的,那么想要在一二線城市投資房產,就要多花心思去研究了,好地段的房子還是值得投資的,但對于一些地段一般的房子,投資還是要非常謹慎,雖然一二線房價堅挺,不會跌多少,可誰都不希望今年花了200萬買的房子,幾年后還是200萬吧。

而對于三四線城市投資買房,筆者是完全不建議了,即便是核心地段的房子房價能堅挺也不建議,因為三四線城市樓市已經找不到提升的空間了,隨著人口的減少,購買力增長緩慢,潛在的購房群體是越來越少,而且三四線城市城建面積不大,即便是核心地段的房子,在功能上也會被其他相對地段差不多的房子擠壓,這就會造成核心地段的房子有價無市,三四線城市樓市很難在創造過去的那一波火熱局面了,這是城市本身的經濟產業所決定的,城市沒有對人口的吸引力,市場早就逐漸進入了一個相對飽和的狀態,面對一二線城市的人口競爭,三四線城市幾乎是沒有還手之力的!

所以,對于未來普通人想投資房產,筆者是不太建議的,如果真的想投資,還是投資一二線城市比較好,更要在一二線城市里選擇有潛力的房資投資,不要盲目,至于三四線城市,筆者就不建議了,畢竟房子投資不僅講究買到,還講究賣掉!

 
(文/微生爍東)
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