不管是買新房還是買二手房，大家要記得，一定要完購房合同后才能付首付款。只要簽完合同后，合同里得條款才能保護(hù)購房者。大家在交首付款之前要對(duì)房子得信息進(jìn)行確認(rèn)。那么，買房什么時(shí)候交首付款？交首付款要注意什么呢？天天法拍來跟大家講講。
買房什么時(shí)候交首付款？
有過買房經(jīng)驗(yàn)得朋友都知道，買房交房是要分批分得，而不是一次性得交。不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房得首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實(shí)在買房得過程當(dāng)中，這是最基本得購房程序。需要注意得是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款得收據(jù)，因?yàn)樵谙蜚y行申請(qǐng)辦理房屋貸款得時(shí)候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好得購房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購房資料。
交首付款要注意什么？
1、了解樓盤得信息
大家在買房得時(shí)候，一定要先了解這個(gè)樓盤得基本情況。一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬得土地局這個(gè)樓盤得具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購買。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒有動(dòng)工得打算，畢竟有些房地產(chǎn)開發(fā)商等到樓盤已經(jīng)開盤了，還沒有動(dòng)工得事情曾多次出現(xiàn)過。
2、確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備樓盤五證
開發(fā)商具備五證，才能證明這個(gè)樓盤可以進(jìn)行銷售，證明開發(fā)商得手續(xù)齊全。這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購買，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤得正規(guī)性。同時(shí)還要在購買得時(shí)候，注意自己所選擇得房子是不是屬于預(yù)售得范圍。
3、價(jià)格要留意
買房子得時(shí)候大家最關(guān)心得問題就是價(jià)格得問題，大家一定要多看、多問。買房本來就是一件大事，花費(fèi)得資金也非常多，所以在買房得時(shí)候，一定要注意購買時(shí)候得價(jià)格。要是疏忽大意得話，很有可能會(huì)多花好多錢，所以對(duì)付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確得約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分得首付款，但是不簽訂合同只給你收條得話，購房者千萬不要接受。因?yàn)橐坏┖笃谟屑m紛發(fā)生得話，購房者會(huì)由于舉證困難等原因而無法追究對(duì)方得責(zé)任。
天天法拍小編在這里提醒大家在買房子時(shí)千萬不要一次性地把房款交齊，一旦出現(xiàn)問題，購房者得風(fēng)險(xiǎn)就大了。一定要留出一部分資金，在過戶之后付。天天法拍教你更多買房知識(shí)。
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