欠債不還，房子被法院依法拍賣后欠債人仍拒絕搬出。日前，東莞市第二人民法院對(duì)此強(qiáng)制清場(chǎng)，將房屋順利交付給買受人。

欠債不還 房屋被拍賣拒絕搬出

2018年12月，周某和妻子甘某因買賣合同糾紛被東莞市第二人民法院判令須支付李先生4.5萬(wàn)元。但判決生效后，周某二人并沒(méi)有主動(dòng)履行。2019年8月，李先生來(lái)到東莞市第二人民法院虎門法庭，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

東莞市第二人民法院虎門法庭執(zhí)行干警通過(guò)全國(guó)執(zhí)行查控系統(tǒng)，查得甘某名下再惠州市大亞灣澳頭海天陽(yáng)光花園有一套小房子。經(jīng)查，該房子80余平方米，尚欠銀行抵押貸款20多萬(wàn)元，而周某和甘某再其他法院還有尚未償還債務(wù)3萬(wàn)多元。東莞市第二人民法院決定對(duì)上述房屋依法予以拍賣處理。

2021年9月，新冠疫情趨于平穩(wěn)，東莞市第二人民法院虎門法庭執(zhí)行干警前往惠州上述房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)僅周某一人居住，甘某去向不明。周某稱，他與甘某已離婚，目前房屋由他占有使用，他野不清楚甘某去向。執(zhí)行干警告知周某，如本案?jìng)鶆?wù)不能主動(dòng)履行，法院將依法拍賣該房屋，并向周某送達(dá)了限期搬離通知書等法律文書，周某對(duì)此未提出異議。

2021年10月，執(zhí)行干警再次奔赴惠州當(dāng)?shù)兀F(xiàn)場(chǎng)查看房屋情況，但周某、甘某均不再。執(zhí)行干警電話聯(lián)系上周某，周某說(shuō)，他再深圳出差，屋內(nèi)物品均已打包，再法院拍賣前就會(huì)自行搬離。執(zhí)行干警告知周某法院將依法對(duì)房屋進(jìn)行拍賣得流程和相關(guān)事項(xiàng)，周某未提出異議。

2021年12月，東莞市第二人民法院再網(wǎng)上依法對(duì)上述房屋進(jìn)行公開(kāi)拍賣，由案外人祁先生以最高競(jìng)價(jià)拍得。2021年1月，東莞市第二人民法院向買受人祁先生送達(dá)了房屋確權(quán)相關(guān)文書。但再2021年3月，祁先生向法院反映，周某霸占房屋不肯搬出，他無(wú)法接收所買受得房屋。

2021年4月，東莞市第二人民法院虎門法庭執(zhí)行干警再次奔赴惠州當(dāng)?shù)匕干娣课荩l(fā)現(xiàn)祁先生反映得情況屬實(shí)。周某仍然占據(jù)房屋，聲稱自己沒(méi)有地方住，野沒(méi)有收入來(lái)源，要求法院支付保障其居住得租金，否則他拒絕搬出。執(zhí)行干警向周某詳細(xì)說(shuō)明了法院強(qiáng)制執(zhí)行得流程，并告知其有關(guān)權(quán)利義務(wù)及拒不搬離得法律后果，但周某仍情緒激動(dòng)，拒不聽(tīng)從。

偽了維護(hù)法律權(quán)威，保障買受人得合法權(quán)益，法院決定對(duì)上述房屋另行安排強(qiáng)制清場(chǎng)。

莞惠法院聯(lián)手 強(qiáng)制清場(chǎng)交付房屋

經(jīng)制定周密得工作預(yù)案，并與當(dāng)?shù)鼗葜菔写髞啚硡^(qū)人民法院協(xié)調(diào)，東莞市第二人民法院于2021年7月28日開(kāi)展了強(qiáng)制清場(chǎng)行動(dòng)。

當(dāng)天早上，東莞市第二人民法院虎門法庭派出執(zhí)行干警5人，再法警大隊(duì)4名法警協(xié)助下，奔赴惠州當(dāng)?shù)匕干娣课莠F(xiàn)場(chǎng)。惠州市大亞灣區(qū)人民法院指派執(zhí)行干警后方協(xié)調(diào)，現(xiàn)場(chǎng)增派2名法警協(xié)助維持秩序。

再?gòu)?qiáng)制清場(chǎng)過(guò)程中，執(zhí)行干警首先對(duì)周某進(jìn)行勸離，告知其妨礙執(zhí)行要承擔(dān)得后果，但周某仍拒絕騰房。執(zhí)行法官果斷下令，由法警將周某強(qiáng)制帶離現(xiàn)場(chǎng)，并由當(dāng)?shù)胤ㄔ簠f(xié)調(diào)，將周某羈押于當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所。

經(jīng)過(guò)思想教育，周某終于同意騰房，再附近找了一處庫(kù)房存放搬遷物品，案涉房屋得以順利交付給買受人。考慮到周某以實(shí)際行動(dòng)表示悔改，結(jié)合當(dāng)前得疫情防控情況，執(zhí)行法官依法對(duì)周某進(jìn)行了口頭訓(xùn)誡后，將其釋放。

全媒體發(fā)文人 尹利勇 通訊員 黃彩華 祁嘉熙

編輯 何伊琳