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樓市怎么判斷回暖_如果有以下6大征兆_你的房子

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-03-10 23:01:57    作者:微生麗茵    瀏覽次數(shù):80
導讀

#3月財經(jīng)新勢力#樓市怎么判斷回暖,如果有以下6大征兆,你的房子有可能升值了。第一、土地流拍減少,去年的下半年拍地,80%的私企沒有參拍,躺平了,說明房價下跌,樓市處于下滑狀態(tài),地價決定房價,土拍市場就是樓

#3月財經(jīng)新勢力#樓市怎么判斷回暖,如果有以下6大征兆,你的房子有可能升值了。

第一、土地流拍減少,去年的下半年拍地,80%的私企沒有參拍,躺平了,說明房價下跌,樓市處于下滑狀態(tài),地價決定房價,土拍市場就是樓市的晴雨表,比如,2016年,土拍市場樓王頻出,房價大漲。

第二、二手房賣家違約,買家和賣家已經(jīng)簽訂了合同,但賣家不賣了,說明房子賣虧了,寧愿付違約金,也不賣,房子值錢了,房子在快速上漲。

第三、買房時,銷售員不推薦使用公積金或者全款買房,因為公積金貸款周期比商貸回款慢三至四個月,銷售員買房,會按照順序選擇,全款、商貸、公積金,如果拒絕使用公積金,樓市在已經(jīng)變好。

第四、中介、銷售員會愛理不理,就像現(xiàn)在,你如果去中介說要買房,專車接送,而且到訪還有禮品送,一旦出現(xiàn)中介和銷售員不理,不愿意回答你提出的買房問題,他們不缺客戶,樓市在開始回暖了。

第五、城市的利好規(guī)劃增多,比如,樓盤地鐵規(guī)劃,學校、醫(yī)療規(guī)劃等等,你的房子一下變成了學區(qū)房,地鐵房了。

第六、買房時發(fā)現(xiàn)備案價與成交價持平,備案價現(xiàn)在售樓部必須公示,購房者一看和銷售員算的價格就一目了然了,如果持平,那么樓市在上漲,如果離銷售員算出來的差20%左右,房價還在低迷狀態(tài)。

 
(文/微生麗茵)
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