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中糧二度拋棄“凱萊”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-11 21:25:06    瀏覽次數(shù):162
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原標題:中糧二度拋棄 “凱萊”樂居財經(jīng) 林振興 發(fā)自秦皇島秦皇島市山海關(guān)區(qū)環(huán)海南路1號,一家已有24年歷史的凱萊度假村,卻逃不出二次被“拋棄”的命運。2月10日,北京產(chǎn)權(quán)交易所披露,中糧集團有限公司擬

原標題:中糧二度拋棄 “凱萊”

樂居財經(jīng) 林振興 發(fā)自秦皇島

秦皇島市山海關(guān)區(qū)環(huán)海南路1號,一家已有24年歷史的凱萊度假村,卻逃不出二次被“拋棄”的命運。

2月10日,北京產(chǎn)權(quán)交易所披露,中糧集團有限公司擬以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓秦皇島凱萊度假村房屋建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán),底價6573萬元。若轉(zhuǎn)讓成功,受讓方需承擔成交價款2%的交易服務費。

企查查顯示,該度假村的唯一股東為秦皇島凱萊度假村有限公司,注冊資本1220萬元,系中糧集團旗下產(chǎn)業(yè)。

不唯中糧集團,近年來,國有企業(yè)對于旗下酒店業(yè)務的剝離正在加速,醞釀將“沉睡”在財務報表上的重資產(chǎn)變輕,酒店資產(chǎn)掛牌在產(chǎn)權(quán)市場上更是頻頻出現(xiàn)。

難尋“接盤俠”?

距海邊150米的秦皇島凱萊度假村,于1996年開業(yè),2003年重新裝修,持有95間客房,建筑面積1.2萬平米。度假村內(nèi)為各異風格公寓、躍層和別墅共22棟。

此外,度假村持有位于山海關(guān)開發(fā)區(qū)云南南路西側(cè)的商業(yè)用地3.2萬平米,使用權(quán)終止日期為2043年9月28日,土地產(chǎn)權(quán)人和房屋產(chǎn)權(quán)人均為中糧集團有限公司。

除了酒店和商業(yè)用地,中糧此次連設(shè)備類資產(chǎn)包括機器設(shè)備和電子設(shè)備都統(tǒng)一出售,然而這些設(shè)備購置年限較早、長時間未使用,使用狀況較差。網(wǎng)友入住后評價較多的也為“設(shè)施陳舊”。從回報角度來看,中糧要找到“接盤俠”或許并非易事。

早在兩年多前,秦皇島凱萊度假村就被中糧集團擺上貨架,出售類目也與此次一致,只不過彼時并未公開轉(zhuǎn)讓價格。

兩次被掛上交易所網(wǎng)站,但均沒有詳細披露秦皇島凱萊度假村的經(jīng)營和虧損情況,不得不讓外界有所質(zhì)疑。

業(yè)內(nèi)人士表示,虧損或是中糧轉(zhuǎn)讓秦皇島凱萊度假村的主要因素之一。近年來,由于凱萊酒店經(jīng)營一般,品牌度下降,后勁明顯不足,也就成為中糧酒店業(yè)務的“不良資產(chǎn)”。此外,拋售酒店可以減輕集團的壓力,有利于資本的合理配置。

凱萊酒店“邊緣化”

從上世紀九十年代起,中糧正式開始涉足酒店業(yè)。1992年,中糧集團香港有限公司在港投資建立凱萊酒店,部分物業(yè)歸入到中糧置地上市公司中(重組后更名為大悅城控股)。

凱萊作為中糧集團旗下高端酒店品牌,也曾輝煌一時。1996年,三亞凱萊度假酒店成立,成為中國第一座五星級度假酒店,也開啟了國內(nèi)度假酒店新紀元。

然而,隨著國際酒店集團在中高端酒店市場的擴張,凱萊酒店品牌的知名度逐漸下降,其在中糧集團酒店板塊被“邊緣化”的趨勢也越發(fā)顯著。

實際上,這不是中糧集團第一次剝離凱萊品牌。2009年11月,三亞凱萊度假酒店遭遇改擴建后,被重新命名為美高梅金殿,管理方由凱萊酒店管理集團更改為釣魚臺美高梅酒店管理集團。

緊接著次年,運營20年之久的北京凱萊大酒店主樓被拆除。改建之后,凱萊大酒店也遭遇“易主之變”,更名為W酒店,并正式交由喜達屋酒店集團管理。

在業(yè)內(nèi)人士看來,三亞和北京的凱萊度假酒店是凱萊旗下的“元老級酒店”。一個因競爭力薄弱易主美高梅,另一個因巨額虧損易主喜達屋,導致凱萊品牌在一線城市的競爭力隨之被大大削弱。

孵化自有酒店品牌

2017年,中糧集團又將旗下位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店掛牌轉(zhuǎn)讓,掛牌價為1.7億元和2.1億元。從數(shù)據(jù)來看,酒店虧損是中糧轉(zhuǎn)讓兩家凱萊品牌酒店的因素之一,蘇州凱萊大酒店及南昌凱萊大飯店于2016年分別虧損598萬元及618.9萬元。

同年10月底,繼拋售旗下凱萊酒店之后,中糧集團再度將虧損嚴重的北京長安街W酒店掛牌轉(zhuǎn)讓,掛牌價為9.95億元。

一個多月后,天府基金管理有限公司接手W酒店。根據(jù)交易總價計算,酒店每平方米約31583元。在寸土寸金的二環(huán)邊,實屬白菜價。

截止目前,大悅城控股(000031.SZ)擁有在運營的酒店有北京華爾道夫酒店、三亞美高梅度假酒店、三亞瑞吉度假酒店、三亞仙人掌酒店、北京大悅酒店。2019年上半年,大悅城酒店經(jīng)營收入為4.34億元,與上年同期基本持平。

2019年,大悅城控股與大悅城商業(yè)立體聯(lián)動,創(chuàng)建了全新自有酒店品牌——Le Joy Hotel大悅酒店,以精選服務式酒店為定位,主要客群為25-40歲的城市中高端商旅。北京大悅酒店是大悅城控股首個自有品牌酒店,于2019 年 5 月正式運營。

另一邊,凱萊酒店集團也調(diào)整了旗下的品牌線,由5個延伸至6個,分別是凱萊大飯店、凱萊酒店、凱萊度假酒店、凱萊逸郡酒店、凱萊悅享酒店和凱萊公寓。然而,面臨愈加激烈的市場競爭,盤踞二三線城市的凱萊酒店,在未來市場中的地位并不樂觀。

 
關(guān)鍵詞: 酒店 中糧 集團 秦皇島 度假村
(文/小編)
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