二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關(guān)注

當(dāng)前位置: 首頁(yè) » 企業(yè)資訊 » 咨詢(xún) » 正文

房貸利率6.125%,已經(jīng)還1年半,選擇部分提前還款劃算嗎?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-01-25 00:31:11    瀏覽次數(shù):108
導(dǎo)讀

小明:房貸利率6.125%,已經(jīng)還1年半,選擇部分提前還款劃算嗎?三人:房貸不存在復(fù)利,也不存在先付息后還本,至于要不要提前還款取決于自身的投資收益與是否存在違約金。房貸月供怎么計(jì)算?每月還款利息=剩

小明:房貸利率6.125%,已經(jīng)還1年半,選擇部分提前還款劃算嗎?

三人:房貸不存在復(fù)利,也不存在先付息后還本,至于要不要提前還款取決于自身的投資收益與是否存在違約金。

房貸月供怎么計(jì)算?每月還款利息=剩余本金*貸款利率/12

房貸月供中的利息是逐月計(jì)息的,不存在復(fù)利和先付息后還本的說(shuō)法。即每月的月供它只針對(duì)于當(dāng)月剩余本金所產(chǎn)生的利息,然后加上當(dāng)月應(yīng)還的本金得出來(lái)的數(shù)額。

比如利率6.125%的100萬(wàn)房貸,還供的第1個(gè)月,不管是等額本金還是等額本息,所產(chǎn)生的利息都是100萬(wàn)*6.125%/12=5104.17元(往后隨剩余本金的減少逐月遞減)。

而具體的月供是多少取決于還款方式(等額本金和等額本息)對(duì)應(yīng)本金的多少,剩余本金所產(chǎn)生的利息與還款期限的長(zhǎng)短沒(méi)有關(guān)系。比如分30年還和分20年還,第一個(gè)月的利息都是5104.17元,可以對(duì)比這兩幅圖。

還了一年半提前還款劃算嗎?取決于自身的理財(cái)收益率

假如你有10萬(wàn)塊錢(qián),那么你會(huì)拿這10萬(wàn)塊錢(qián)干什么呢?投資。那又怎樣投資呢?

有些人會(huì)把這10萬(wàn)塊錢(qián)存銀行一年定期,獲得2%左右的年利率,而2%小于6.125%——不提前還款是在做虧本投資,好如你把錢(qián)從銀行貸出來(lái)然后再將錢(qián)存進(jìn)銀行,給銀行賺利差。

而如果自身有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資經(jīng)驗(yàn),平均年化收益率能達(dá)到6.125%以上,收益可以對(duì)沖貸款所產(chǎn)生的利息,那么便沒(méi)有必要提前還款了——因?yàn)橛欣蓤D,就如同那些融資買(mǎi)股票的投資者(股權(quán)質(zhì)押利率基本在7.5%以上)。

若投資收益率高于6.125%,選擇提前還款應(yīng)當(dāng)再考慮存不存在違約金

銀行做出一筆貸款并不是那么簡(jiǎn)單的,需要進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)測(cè)和管理,會(huì)付出一定的人工成本和資產(chǎn)成本。

因此,一般情況下,房貸還供期限不足12個(gè)月,業(yè)主選擇提前還貸往往存在違約金。而違約金的多少以罰息怎多少個(gè)月份計(jì)算。比如提前還貸10萬(wàn),利率為6.125%,罰息三個(gè)月,那么違約金就是10萬(wàn)*6.123%/4=1530.7元——與貸款金額無(wú)關(guān),與提前還貸金額有關(guān)。

已還一年半那么是不是一定不存在違約金的呢?不好說(shuō),12個(gè)月只是一般情況,具體情況還要看具體的合同,這里并不能一刀切的認(rèn)為不存在違約金。也因此,要不要提前還貸應(yīng)當(dāng)將違約金考慮在內(nèi),查詢(xún)合同或者咨詢(xún)銀行工作人員,若加上違約金之后實(shí)際成本較高,可以重新與投資收益率進(jìn)行比較。

 
關(guān)鍵詞: 還款 違約金 本金 利息 不存在
(文/小編)
免責(zé)聲明
本文僅代表作發(fā)布者:個(gè)人觀點(diǎn),本站未對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行核實(shí),請(qǐng)讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號(hào)

粵ICP備16078936號(hào)

微信

關(guān)注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線(xiàn)QQ: 303377504

客服電話(huà): 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號(hào): weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時(shí)間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

主站蜘蛛池模板: 日本5级床片全免费| 一边摸一边叫床一边爽| 4hu四虎最新免费地址| 欧美国产日韩a在线视频| 国产黄三级高清在线观看播放| 人妻av一区二区三区精品| 一个人看的www高清直播在线观看 一个人看的www高清频道免费 | 无码成人AAAAA毛片| 国产国产人免费人成免费视频| 久久婷婷色一区二区三区| 黄视频免费下载| 日本电影痴汉电车| 国产三级日产三级韩国三级韩级| 亚洲国产综合在线| 亚洲成a人片在线看| 日韩大片观看网址| 国产乱女乱子视频在线播放| 久久99精品久久久久久园产越南 | 99香蕉国产精品偷在线观看| 精品无人区麻豆乱码1区2区| 娇bbbb搡bbbb| 国产乱码一区二区三区爽爽爽| 久久99精品波多结衣一区| 美女无遮挡免费视频网站| 巨大破瓜肉h强| 亚洲综合视频在线| 6080理论片国产片| 暴力肉体进入hdxxxxx| 国产亚洲综合久久| 三级很黄很黄的视频| 琪琪女色窝窝777777| 女人高潮内射99精品| 北条麻妃中文字幕免观在线| jizzjizz护士| 欧美日韩一二区| 国产成人爱片免费观看视频| 久久久婷婷五月亚洲97号色| 精品国产综合区久久久久99| 在线播放亚洲美女视频网站| 亚洲va韩国va欧美va天堂| 菠萝蜜视频在线看|