在樓市下行壓力逐漸消退之后，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化也越來(lái)越明顯。目前熱點(diǎn)城市的商品房銷售情況可以說(shuō)是有了明顯的趨改改善，不少城市甚至出現(xiàn)了持續(xù)的增長(zhǎng)。與此同時(shí)不少小城市的情況不容樂(lè)觀了。
本來(lái)各個(gè)城市就已經(jīng)存在不同程度的房地產(chǎn)規(guī)模，樓市也有著不同程度的抵御風(fēng)險(xiǎn)和壓力的能力。但在樓市整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)的時(shí)候，這種分化還不是很明顯。因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者而言買房依然是不錯(cuò)的投資渠道。而在樓市走過(guò)上一波的下行壓力之后。小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)就不得已敗下陣來(lái)。
對(duì)于購(gòu)房者而言買房的最終目的就是獲得收益。現(xiàn)在小城市人口流出趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展欠佳，居民對(duì)于房子的需求有所減弱。加之大城市不斷給出購(gòu)房補(bǔ)貼，降低購(gòu)房門檻。小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)就更難有所增長(zhǎng)了。
事實(shí)證明，一部分城市已經(jīng)不再適合發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)了。首先市場(chǎng)需求小，市場(chǎng)前景狹窄；再者樓市發(fā)展基礎(chǔ)空間受限；還有就是二手房與新房?jī)r(jià)格差距較大，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。相比之下，大城市的情況就不一樣了。人口持續(xù)流入，購(gòu)房需求持續(xù)存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具備空間和基礎(chǔ)，城市本身也具備刺激和補(bǔ)貼房地產(chǎn)市場(chǎng)的能力。
目前，絕大多數(shù)小城市的家庭都不缺房，最多也只有一些改善的需求。當(dāng)小城市的人口組成偏向老齡化之后，持續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)就沒(méi)有那么強(qiáng)的必要了。但出于城市發(fā)展下的需求，土地出讓依然是城市資金的主要來(lái)源。因此很多城市無(wú)法繞開發(fā)展房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化越來(lái)越明顯，部分城市遲早要做出改變。
