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投資房產(chǎn)那些事——如何計(jì)算購(gòu)房及持有成本?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-03-20 23:21:54    作者:百里菲凡    瀏覽次數(shù):245
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如何知道自己購(gòu)置的一套房產(chǎn),五年后出售是否賺錢,賺多少?本文以實(shí)際例子來(lái)計(jì)算購(gòu)入房產(chǎn)五年后出售的各項(xiàng)成本。例1:首套購(gòu)入海口典型四房,面積150平,單價(jià)2萬(wàn),物業(yè)費(fèi)4元,五年持有的各項(xiàng)成本如下:貸款利息43200

如何知道自己購(gòu)置的一套房產(chǎn),五年后出售是否賺錢,賺多少?本文以實(shí)際例子來(lái)計(jì)算購(gòu)入房產(chǎn)五年后出售的各項(xiàng)成本。

例1:首套購(gòu)入海口典型四房,面積150平,單價(jià)2萬(wàn),物業(yè)費(fèi)4元,五年持有的各項(xiàng)成本如下:貸款利息432000元,物業(yè)費(fèi)36000元,契稅45000元,維修資金9000元,首付資金成本135000元(假設(shè)理財(cái)3%的年利息)。則總成本3657000元,折合單價(jià)為24380.00。

例2:二套購(gòu)入海口典型四房,面積150平,單價(jià)2萬(wàn),物業(yè)費(fèi)4元,五年持有的各項(xiàng)成本如下:貸款利息426000元,物業(yè)費(fèi)36000元,契稅60000元,維修資金9000元,首付資金成本180000元(假設(shè)理財(cái)3%的年利息)。則總成本3711000元,折合單價(jià)為24740.00。

例3:首套購(gòu)入海口典型三房,面積110平,單價(jià)2萬(wàn),物業(yè)費(fèi)4元,五年持有的各項(xiàng)成本如下:貸款利息318000元,物業(yè)費(fèi)26400元,契稅33000元,維修資金6600元,首付資金成本99000元(假設(shè)理財(cái)3%的年利息)。則總成本2683000元,折合單價(jià)為24390.91。

例4:二套購(gòu)入海口典型三房,面積110平,單價(jià)2萬(wàn),物業(yè)費(fèi)4元,五年持有的各項(xiàng)成本如下:貸款利息312000元,物業(yè)費(fèi)26400元,契稅44000元,維修資金6600元,首付資金成本132000元(假設(shè)理財(cái)3%的年利息)。則總成本2721000元,折合單價(jià)為24736.36。

當(dāng)然以上的假設(shè)忽略了房租收入,但是也沒有考慮購(gòu)買家具家電封窗等支出。所以大體上反映了持有房屋的成本并不低。買入2萬(wàn)單價(jià)的房子,五年后要賣出至少賣2.5萬(wàn)才堪堪回本。要賣出什么樣的單價(jià)才能達(dá)到每年5%的收益率?大家可以再評(píng)論區(qū)里聊聊。

 
(文/百里菲凡)
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