在樓市大降價(jià)的今天，人們購(gòu)房所需的七七八八成本加起來(lái)，跟原先其實(shí)沒(méi)有什么太大的差別。因此一般家庭要想入手一套屬于自己的房子，僅是首付部分就要掏空大部分家底，除此之外還得承擔(dān)長(zhǎng)達(dá)二三十年的高額貸款利息，才能付清尾款。在這樣的情況下，住宅的選擇就非常重要了，選好了隨著居住時(shí)間的延長(zhǎng)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施會(huì)逐漸完善，屆時(shí)自己就能體驗(yàn)家庭資產(chǎn)升值的快樂(lè)；選不好了房子鮮有升值空間，屆時(shí)業(yè)主們看著別人家的房子不斷升值，心里別提有多難受了，不管是居住還是還貸款，都是愈來(lái)愈糟心。
那么問(wèn)題來(lái)了，應(yīng)該遵守什么樣的原則，才能選購(gòu)到好房？其實(shí)在所有影響住宅升值的條件中，樓層的選擇至關(guān)重要。內(nèi)行人告訴你，不管一棟樓有多少層，我們都應(yīng)該遵循“選2不選3”的原則，來(lái)一起看看它們分別指代什么：
第一，選次頂層次頂層在民間又被成為“鳳凰層”，從這一形容我們就不難看出，次頂層整體的條件還是比較好的。從采光和通風(fēng)性能方面來(lái)看，由于距離地面比較高，因此視野較好，既不容易被什么東西遮擋了進(jìn)光量，平時(shí)開幾個(gè)小時(shí)的窗戶，空氣對(duì)流也能將房間內(nèi)的各種異味很好的帶走。長(zhǎng)期生活在這樣的環(huán)境當(dāng)中，人們的身心健康勢(shì)必能得到更好的保障，不過(guò)次頂層的價(jià)格偏高一些，為避免走上棄房斷貸的道路，我們還是要量力而行。
第二，選中間層凡事都要有個(gè)度，樓層的選擇也不例外，中間層既沒(méi)有較高層空氣稀薄、令人眩暈的弊端，也沒(méi)有低層采光和通風(fēng)性能不好的缺點(diǎn)，是不可多得的高性價(jià)比房。萬(wàn)一小區(qū)停電或者電梯故障，住宅中間層住戶尚可步行出門和回家，相對(duì)而言的出行方式比較多樣。同樣一棟樓1/3-2/3處的價(jià)格也是比較貴的，不過(guò)算是物有所值，經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的家庭，完全可以選擇入手。
第三，不選頂層頂層的外側(cè)天花板，歷經(jīng)風(fēng)吹日曬，極其容易出現(xiàn)冬涼夏暖的現(xiàn)象。這既會(huì)加重房子的損壞程度，又容易影響到人們居住的舒適度，這樣一來(lái)住宅的貶值速度加快就在所難免。
第四，不選一層一層距離地面太近，外面來(lái)來(lái)往往的行人，一個(gè)不經(jīng)意就能看到屋內(nèi)的情形，十分的侵犯隱私；如果附近有高大的建筑或者樹木，很容易影響到房間內(nèi)的采光和通風(fēng)，這會(huì)進(jìn)一步降低人們居住的舒適度；每天經(jīng)過(guò)之人發(fā)出的噪音，會(huì)傳到住戶的耳朵里，平時(shí)工作日家里沒(méi)人還好說(shuō)，每每到了周六日，還是比較影響休息的。
第五，不選二層二層屬于底層，有著一層具備的種種缺陷，只不過(guò)表現(xiàn)的沒(méi)有那么明顯罷了。除此之外二層還有一個(gè)明顯的弊端，那就是容易返水。一旦管道里沒(méi)有及時(shí)疏通掉的水流經(jīng)至住戶家里，會(huì)有很大的異味，如果物業(yè)不負(fù)責(zé)的話，住戶大概率還得自掏腰包進(jìn)行修繕。
往期文章：償還房貸壓力太大，專家建議直接取消，可能性究竟有多少？
