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一線城市樓市成交量回升_以剛需為主_但僅靠剛需

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-03-09 21:11:48    作者:葉福香    瀏覽次數(shù):164
導讀

隨著各地刺激樓市的力度不斷加強,尤其是在不斷引導剛需釋放需求的過程中,一線城市的房屋成交數(shù)據(jù),尤其是二手房的成交量出現(xiàn)了較為明顯的增長。今年前兩個月,北京、深圳、上海的商品房成交量穩(wěn)步提升,尤其是二月

隨著各地刺激樓市的力度不斷加強,尤其是在不斷引導剛需釋放需求的過程中,一線城市的房屋成交數(shù)據(jù),尤其是二手房的成交量出現(xiàn)了較為明顯的增長。

今年前兩個月,北京、深圳、上海的商品房成交量穩(wěn)步提升,尤其是二月的二手房市場升溫明顯。北京甚至出現(xiàn)了96%的同比增長。上海也出現(xiàn)了半年來最高的二手房成交量突破1.9萬套。而深圳的二手房也是近一年時間來首次突破了3000套的大關(guān)。這三個城市的二手房數(shù)據(jù)的增長基本都來源于剛需購房者。這也說明目前的樓市調(diào)控措施針對剛需購房者的扶持和刺激力度很大,也取得了不錯的效果。

不過,剛需購房者始終是一次性的消費群體。尤其是目前的刺激措施基本都是利好于首套房的購房者。在這一波的刺激過后,首套剛需的優(yōu)勢就不復存在了。

其實,目前的樓市刺激手段還是非常保守的。因為針對的群體主要就是首套房的剛需。部分城市把刺激的措施衍生到了改善的剛需群體。但是總體來說,買房最實惠的還是首套房的剛需們。不過這部分剛需的需求只能輸出一次。但樓市的發(fā)展不是一次性。加之二手房一策頻頻發(fā)力,留給新建商品房市場的空間就會有所回縮。

所以說,想讓樓市真正的復蘇起來,光靠這部分的剛需群體是不夠的。只不過一線城市目前有穩(wěn)定的人口流入趨勢,可以持續(xù)補足剛需群體的數(shù)量。但對于其他城市而言,還需要在更多的方面下功夫,需要在更多的方面引導不同群體的購房者買房,把利好的范圍擴大。畢竟僅靠一次性的剛需是不可能穩(wěn)定盤活樓市的。

因此,對于當前剛需買房引起的數(shù)據(jù)變化,我們還是應該客觀地看待。不該盲目地相信樓市就此回暖和復蘇的引導。樓市風險依然存在,各地還需繼續(xù)努力。

 
(文/葉福香)
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