在通貨膨脹下，手上有資產(chǎn)的人都在想方設(shè)法地不讓手里的錢貶值。由于每個(gè)人的想法不一樣，所以采用的對(duì)抗通脹的方法也不同。比如有人覺(jué)得把錢存銀行穩(wěn)拿利息最劃算，有人則認(rèn)為買房等房子升值才是最好的辦法。
那么，假如手中有100萬(wàn)，分別用于買房和存銀行，在幾年或幾十年后，哪個(gè)更能保值呢？
100萬(wàn)買房和存銀行哪個(gè)更能保值？首先，如果是買房，保值效果好不好主要取決于房?jī)r(jià)是否能上漲以及漲多少。不過(guò)，對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲，或者能漲多少，誰(shuí)也沒(méi)有十足的把握。畢竟屬于房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)的房?jī)r(jià)就算還會(huì)漲，可能也不會(huì)再像過(guò)去那樣漲了。
從官方公布的數(shù)據(jù)上看，如今還能看到二手房房?jī)r(jià)上漲的主要城市，只有少數(shù)幾個(gè)了，而且漲幅都不是很大，大部分都在2%以下。假如房?jī)r(jià)每年漲幅連2%都不到的話，買房的保值效果顯然就不是很好了，因?yàn)槊磕甑耐浛赡芏疾恢?%。
房?jī)r(jià)漲得少，還只是保值效果不好，可如果房?jī)r(jià)下跌，那就不僅僅是保值效果不好的問(wèn)題了，而是資產(chǎn)會(huì)以更快的速度縮水。或許有人會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)不可能會(huì)跌，可從官方公布的數(shù)據(jù)顯示，大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)在跌了。這種情況是一時(shí)的還是會(huì)成為常態(tài)，誰(shuí)也說(shuō)不清。
除了房?jī)r(jià)下跌外，買房還面臨另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，那就是因?yàn)榉孔永匣斐傻馁H值。
這種貶值對(duì)于一兩年或兩三年房齡的房子或許不明顯，但對(duì)于一二十年甚至二三十年房齡的房子來(lái)說(shuō)就比較明顯了。畢竟房子不像美酒一樣可以放的時(shí)間越長(zhǎng)越香，再在上房子的產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)只有70年，隨著時(shí)間的推移，必然會(huì)因?yàn)槔匣霈F(xiàn)貶值。
所以，如果把錢用于買房，唯有房?jī)r(jià)上漲才行，并且還不能漲得太少。
其次，如果是把錢存銀行，保值效果的好壞僅取決于存款利息的高低。把錢存銀行的一個(gè)好處，就是未來(lái)能拿到多少收益相對(duì)確定，哪怕是收益再低，也不會(huì)虧本。
不過(guò)，把錢存在銀行，也將收益的上限給限制死了，并且注定不會(huì)很高。能不能在通貨膨脹下起到保值的效果，還得看存款的利率是否能持續(xù)高于通貨膨脹率，這一點(diǎn)也是沒(méi)法確定的。
以當(dāng)前的利率水平來(lái)看，存款利率最高能達(dá)到4%左右，這個(gè)利率跑贏通脹應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的，就是不知道未來(lái)的存款利率還會(huì)不會(huì)跌，或者通貨膨脹率會(huì)不會(huì)漲。
假如把錢存銀行按照4%的利率存，那么買房想要比存銀行更保值，每年的房?jī)r(jià)漲幅至少要比這個(gè)利率高才行。考慮到房子的折舊減值，房?jī)r(jià)如果平均每年漲幅不超過(guò)5%，那就還不如存在銀行，并且還不能有貸款。
那么，大家覺(jué)得未來(lái)還有哪些城市的房?jī)r(jià)，平均每年的漲幅還有可能達(dá)到5%以上呢？
