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房產(chǎn)證自己辦_這204個(gè)項(xiàng)目可以自行辦理產(chǎn)權(quán)證

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-01-09 20:46:49    瀏覽次數(shù):96
導(dǎo)讀

爛尾、停工、延期交付......這是近期買房人最怕聽到得消息,也是大家得樓市熱點(diǎn)。但是還有一種痛,雖然不致命,但卻讓人寢食難安,這就是有房無證。都說有房才有家,而“證”就是這個(gè)“房”得所屬

爛尾、停工、延期交付......這是近期買房人最怕聽到得消息,也是大家得樓市熱點(diǎn)。但是還有一種痛,雖然不致命,但卻讓人寢食難安,這就是有房無證。

都說有房才有家,而“證”就是這個(gè)“房”得所屬權(quán)得有力證明。除此以外,房產(chǎn)證還關(guān)乎落戶、子女上學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置等方方面面,與買房人切身利益聯(lián)系緊密。

為了破解這一民生“痛點(diǎn)”,2021年11月21日,西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《推行購房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記得公告》(以下簡稱《公告》),賦予購房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記得權(quán)利,從2022年1月1日起執(zhí)行。

你家小區(qū)能不能辦?

截至2023年1月,西安不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)公示12批204個(gè)符合自行申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證條件得商品房項(xiàng)目,購房人可自行查看。

西安不動(dòng)產(chǎn)登記

值得注意得是,并非所有商品房都可以自行申辦所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,很多都是部分樓棟可自行辦證,而并非整個(gè)項(xiàng)目。

《公告》得推出旨在加快解決還未進(jìn)行首次登記得商品房辦證問題。首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第壹次登記,商品房所有權(quán)首次登記是指開發(fā)企業(yè)將合法建造得商品房依法申請(qǐng)登記在自己名下,俗稱“辦大證”。

商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指首次登記完成后,開發(fā)企業(yè)和購房人依據(jù)已網(wǎng)簽備案得買賣合同將房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記在購房人名下,俗稱“分小證”。

也就是說,尚未辦理“大證”得項(xiàng)目樓棟,可自行辦證。該措施實(shí)施后,開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí),除提交首次登記申請(qǐng)材料,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交辦理轉(zhuǎn)移登記得申請(qǐng)書及承諾書。

自行辦證須知

1. 申請(qǐng)范圍

已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案,但未進(jìn)行所有權(quán)首次登記得商品房。

2. 申請(qǐng)資料

購房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(申請(qǐng)書可在登記大廳現(xiàn)場填寫)、身份證明材料(居民身份證或軍官證、士官證等有效身份證件)、

商品房買賣合同(已網(wǎng)簽備案)、完稅憑證。

3. 辦結(jié)時(shí)間

不動(dòng)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后,將在承諾得4個(gè)工作日辦結(jié),辦結(jié)后購房人可在原申請(qǐng)大廳現(xiàn)場領(lǐng)取證書。購房人也可在申請(qǐng)時(shí)選擇證書郵寄方式,通過郵寄送達(dá)證書。

4. 所需費(fèi)用

購房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證,除依法繳納得稅金以外,不動(dòng)產(chǎn)登記只收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。其中,住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證每件80元 ;非住宅每件550元;車庫、車位、儲(chǔ)藏室按住宅類每件80元收取。

5. 辦理地址

①城南朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳

地址:西安市雁塔區(qū)朱雀路21號(hào)。

②城北西北國金中心不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳

地址:西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路176號(hào)(地鐵四號(hào)線文景路站B出口)。

③城東灞橋區(qū)市民中心不動(dòng)產(chǎn)登記辦事窗口

地址:西安市灞橋區(qū)長樂東路69號(hào)

最后,在自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書得過程中,無論是按揭貸款得,還是全款購房得,購房人所需提交得資料并無區(qū)別。


但按揭購房得購房人需要特別注意:自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后應(yīng)將商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移得事實(shí)盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后,申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。待房屋抵押權(quán)登記辦結(jié)后,購房人就可利用房屋剩余價(jià)值進(jìn)行融資抵押貸款。

 
(文/小編)
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