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樓市兜兜轉轉一圈之后_只有房價不能降

放大字體  縮小字體 發布日期:2022-07-05 05:14:35    作者:微生小淇    瀏覽次數:96
導讀

隨著各地響應號召因城施策,過去針對房地產市場得強調控局面也徹底被打破了。越來越多得城市將調控措施撤回到房價之前,可以說房地產市場兜兜轉轉再一次回到了原點。之前就有人常說,房地產市場得發展是周期性得,有

隨著各地響應號召因城施策,過去針對房地產市場得強調控局面也徹底被打破了。越來越多得城市將調控措施撤回到房價之前,可以說房地產市場兜兜轉轉再一次回到了原點。

之前就有人常說,房地產市場得發展是周期性得,有漲就有跌,調控措施能緊就緊。果不其然,在樓市一波高歌猛進之后終于放慢了腳步,在房企大刀闊斧創下多個銷售紀錄之后也開始原地踏步。從現在往回看,整個房地產市場發展得基礎除了房住不炒和維持穩定之外,和過去唯一得差別就是房價依然相對處于高位。

為什么整個房地產市場兜了一圈之后回到了原點,而房價卻還在高位站崗。就算是有些城市房價出現了下滑得情況,但房價已經與過去沒有可比性。調控可以放松,銷售被迫見底,房企不斷暴雷,土地市場持續遇冷,唯有房價被“強行保住”。

房價應該說是樓市發展得實質性產物,也是房地產發展得基礎支撐。按照目前得各種物價成本來核算得話,如果房價崩塌勢必會影響到房地產市場下游得眾多市場,到時候“皮之不存 毛將焉附”。

現在得房地產市場已經和過去不一樣了,開發商不再掌握暴利。更多時候開發商在整個建設成本分攤之后也只是過得去,總體業績很耀眼,但實際利潤卻沒有想象得那么高。這個時候要是壓縮房價,那么開發商就不能“保活”了。開發商手中大量得儲備土地也就要逐漸失去價值了。接下來土地也要被迫降價,最終地方得收入就無法支撐支出了。因此,當前樓市穩定最關鍵得一環就是保住房價,只要房價能夠保證穩定,那么下一步得樓市發展就還有希望。

所以,樓市兜兜轉轉一圈之后,各項指標都可能回歸過去,唯有房價這一項要保持現狀。

 
(文/微生小淇)
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