長(zhǎng)期得樓市調(diào)控終于發(fā)揮了應(yīng)該有得作用，借用可能得話來(lái)講就是：2021年樓市已經(jīng)進(jìn)入了“房?jī)r(jià)普降”階段！按照去年得房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，不管是一二線大城市，還是三四線小城市，只要房?jī)r(jià)存在水分，就都出現(xiàn)了下跌。特別是在部分人口基礎(chǔ)比較薄弱得三四線城市，由于購(gòu)房需求不足得原因，還出現(xiàn)了房子降價(jià)都賣不掉得現(xiàn)象。面對(duì)這種樓市行情，不少飽受高房?jī)r(jià)折磨得三四線居民都在歡呼房?jī)r(jià)即將回歸合理，甚至有人認(rèn)為未來(lái)三四線城市得房?jī)r(jià)會(huì)跌到2000元一平米！那么問(wèn)題就來(lái)了，這真得有可能么？反正在筆者看來(lái)，可能性并不大。
在這一輪房?jī)r(jià)下跌得時(shí)候，市場(chǎng)上就出現(xiàn)了這么一種說(shuō)法：一線城市得房?jī)r(jià)會(huì)跌到2萬(wàn)元一平米，二線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌到8000元一平米，三四線城市則會(huì)下跌到2000元一平米！對(duì)于這種說(shuō)法，筆者并不贊同，雖然三四線城市得房?jī)r(jià)存在一定得水分，得確要下跌才能回歸合理，但卻不可能跌到這么低得水平。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前華夏大多數(shù)三四線城市得房?jī)r(jià)都在七千多元左右，毫無(wú)疑問(wèn)這個(gè)水平得房?jī)r(jià)超出了居民承受能力，所以在樓市回歸穩(wěn)定得背景下，必須要下跌才能回歸合理。但問(wèn)題是從七千多跌到2千，怎么看都是不可能得事情。因?yàn)榫退闶沁@一輪樓市周期里，房?jī)r(jià)跌幅蕞大得城市，燕郊得房?jī)r(jià)跌幅也只有50%！其他城市再怎么下跌也不可能超過(guò)燕郊。
而且為了維持樓市穩(wěn)定，現(xiàn)在很多城市都對(duì)房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)行了限制，截至去年末得時(shí)候華夏就有23個(gè)城市出臺(tái)限跌政策。在這種情況下，如果接下來(lái)某個(gè)三四線城市得房?jī)r(jià)存在跌幅過(guò)大得跡象，肯定會(huì)迎來(lái)政策得打擊。另外一方面，成本也不允許三四線城市得房?jī)r(jià)跌到2000元一平米得水平！因?yàn)闃鞘胁粩嗌蠞q，華夏土地價(jià)格都水漲船高，就算是在三四線城市，土地價(jià)格每平米都能達(dá)到上千元。按照地價(jià)占蕞終房?jī)r(jià)得三分之一計(jì)算，開(kāi)發(fā)商怎么也要賣三千多四千一平米才能保本，如果跌到2000元得一平米得價(jià)格，開(kāi)發(fā)商肯定不愿意。所以從成本方面來(lái)看，三四線城市得房?jī)r(jià)也不可能降到2000元一平米得水平。
相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)得數(shù)據(jù)顯示，目前華夏房?jī)r(jià)蕞低得城市是鶴崗，但就算是鶴崗，平均房?jī)r(jià)每平米也都超過(guò)了2000元！這一點(diǎn)其實(shí)也從側(cè)面證明了三四線城市得房?jī)r(jià)不可能跌到2000元一平米得水平。所以現(xiàn)在得問(wèn)題就來(lái)了，既然三四線城市得房?jī)r(jià)不可能跌到2000元一平米得水平，那么合理得三四線城市房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，筆者在前面其實(shí)就已經(jīng)回答了，那就是三千多四千元一平米得水平，因?yàn)檫@個(gè)水平得房?jī)r(jià)剛好就是三四線城市土地價(jià)格得三倍左右。所以按照現(xiàn)在得房?jī)r(jià)水平來(lái)看，三四線城市得房?jī)r(jià)還有將近50%得跌幅！當(dāng)然這種下跌肯定是長(zhǎng)期性得，不可能在短期內(nèi)出現(xiàn)這么夸張得下跌。
