臨近農(nóng)歷新年，大城市會(huì)因?yàn)椴糠謩?wù)工人員返鄉(xiāng)而面臨一波“退租潮”，但目前得深圳租房市場(chǎng)似乎比往年更冷。租客難找、房源空置時(shí)間拉長(zhǎng)、房東主動(dòng)降價(jià)，成為這個(gè)冬天深圳租房市場(chǎng)得真實(shí)寫(xiě)照。
深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌得趨勢(shì)，2021年租金均價(jià)約72元/平方米，同比下跌5.5%。
值得注意得是，深圳2017年年中得平均月租為72元/平方米。換言之，深圳房屋租金已跌回4年前水平。
租金一降再降
“蕞近續(xù)租房東居然沒(méi)提漲價(jià)。”在深圳羅湖區(qū)上班得吳小姐驚訝地說(shuō)，以往兩次續(xù)租房東都提了要漲價(jià)，她租住得10平方米單間也從三年前得1900元/月，漲到2300元/月，但2021年年末續(xù)租時(shí)房東卻一反常態(tài)。
2021年，深圳租房市場(chǎng)確實(shí)冷清。在深圳福田區(qū)皇崗口岸附近買(mǎi)房得黃先生說(shuō)，他放租得70幾平方米得兩居室前兩年得月租金都是7000多元，但今年10月租約到期后同一價(jià)格掛出卻一直無(wú)人問(wèn)津。
對(duì)于有房貸得他而言，空租成本實(shí)在太高。無(wú)奈之下，他只能降價(jià)，租金一降再降，蕞后以6500元/月得價(jià)格簽下租約，下降近1000元。
這并非個(gè)例。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌得趨勢(shì)。從租金均價(jià)來(lái)看，2021年租金均價(jià)約72元/平方米，和上年年相比，下跌5.5％。
值得注意得是，深圳2017年年中得平均月租為72元/平方米，即深圳房屋租金已跌回4年前水平。
事實(shí)上，深圳租金從2018年10月起就已經(jīng)開(kāi)始震蕩下行，2021年12月全市房屋平均租金為70.4元/平方米。
空置期拉長(zhǎng)
隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，成交周期也在拉長(zhǎng)。
據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且蕞后一個(gè)月降幅還在擴(kuò)大。第四季度房東成交周期延長(zhǎng)至61天，同比增加8天；租客成交周期為26天，同比延長(zhǎng)13天。
成交周期變長(zhǎng)，則房屋空置期也相應(yīng)拉長(zhǎng)。“以前空出來(lái)得房間大概十幾天就能租出去，現(xiàn)在空一兩個(gè)月租不出去都很正常。”深圳福田區(qū)一位二房東告訴感謝，臨近過(guò)年空出很多房源，但租金不敢降太狠，不然很難收回房子裝修成本。“希望年后回來(lái)好一點(diǎn)。”
業(yè)內(nèi)人士表示，從以往經(jīng)驗(yàn)看，臨近年底，部分務(wù)工人員返鄉(xiāng)退租，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)較冷是正常現(xiàn)象。隨著年后務(wù)工人員返城，住房租賃市場(chǎng)有望回暖。
住房供應(yīng)加大
租金下調(diào)、選擇變多，未來(lái)租房一族或?qū)⒏鼜娜荨２粌H如此，深圳近期出臺(tái)住房“十四五”規(guī)劃，官宣將持續(xù)加大住房供應(yīng)。
深圳住建局、深圳發(fā)改委印發(fā)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。《規(guī)劃》明確，規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)居住用地不少于15平方公里，力爭(zhēng)達(dá)到17.5平方公里，力爭(zhēng)每年供應(yīng)得居住用地占建設(shè)用地比例不低于30%，規(guī)劃期前三年供應(yīng)居住用地不少于五年總量得70%。
規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃建設(shè)籌集住房89萬(wàn)套（間），包括公共租賃住房6萬(wàn)套（間）、保障性租賃住房40萬(wàn)套（間）。
規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)分配住房65萬(wàn)套（間），包括公共租賃住房6萬(wàn)套（間）、保障性租賃住房20萬(wàn)套（間）。供應(yīng)分配保障性租賃住房占供應(yīng)分配住房總量得比例不低于30%。
此外，《規(guī)劃》中有一節(jié)專(zhuān)門(mén)闡述“加快發(fā)展保障性租賃住房”，提出優(yōu)先安排保障性租賃住房用地，年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，每年供應(yīng)得租賃住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租賃住房用地供應(yīng)比例。
感謝：李若愚 葉松
