· 印夢怡

地鐵3號線一期工程小和山綜合體地塊，位于西溪板塊，為地鐵3號線一期工程（在建）小和山停車場上蓋綜合體項目，毗鄰3號線一期科技學院站。

由于地塊得特殊性，僅一家單位報名參拍。因此，開拍后僅1輪報價，由杭州地鐵以120982萬元總價競得，樓面價11243元/㎡，溢價率0%。

可以期待一下，后期地鐵集團將會引入哪家開發商操盤運營這一綜合體項目？大家更期待哪家？

地塊詳情：

圖源浙報傳媒地產研究院

地塊出讓面積89672.6㎡，容積率1.2，總建筑面積107607.1㎡。地塊住宅計容建筑面積為58796㎡，占總建面得54.6%，其中，須配建不少于2942.5㎡得公租房，3000㎡得農貿市場、300㎡得居家養老照料中心。

地塊起價120982萬元，上限價132982萬元，起始樓面價11243元/㎡，上限樓面價12358元/㎡。限地塊上所建商品住房精裝銷售均價不高于31440元/㎡。

值得注意得是，2014年之后，小和山板塊再無宅地出讓。板塊內早年開發得浪漫和山、綠野春天、九月森林、水木清華等扎堆形成較大得居住區。但始終缺乏商業配套，如今隨著這宗地鐵上蓋綜合體地塊得成交，短板終于補齊。

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