寶灣（鄭州）物流園16萬m2高標倉全部出租
找倉庫，無論是社區(qū)團購，還是快遞快運，一家都是鄭州經開區(qū)。退而求其次，才是航空港區(qū)、新鄭或中牟。
但以后，這個“一家”或將變成航空港區(qū)。
隨著韻達在航空港區(qū)拿地278畝、中通拿地350畝、德邦拿地180畝、申通聯(lián)合菜鳥拿地1000畝，鄭州航空港區(qū)高標倉得資源將很快超過經開區(qū)。
頂端新聞·河南商報首席感謝 吳軍 文/圖
經開區(qū)租倉企業(yè)數量是自建倉企業(yè)得百倍
2021年1月底，杭州社區(qū)團購投資者來鄭州找倉庫時，地址一家經開區(qū)；4月、5月，眾多醫(yī)藥公司投資者來鄭州找倉庫時，一家地也是經開區(qū)。
據河南省物流與采購聯(lián)合會倉儲服務專委會統(tǒng)計，截至上年年12月31日，鄭州倉儲面積超1935萬㎡，主要分布在中牟縣、新鄭市、航空港區(qū)、經開區(qū)。
其中，經開區(qū)倉庫月租金蕞高，達到23元/㎡；其次是航空港區(qū)，21元/㎡。
對此，河南省物流與采購聯(lián)合會倉儲服務專委會秘書長李寧稱，經開區(qū)倉儲租金高，是高標倉體量拉上去得。
有數據顯示，截至2021年12月，鄭州高標倉建成面積將近500萬㎡，而經開區(qū)就占了80%以上。
物聯(lián)云倉發(fā)布得《2021年第壹季度華夏物流地產分析報告》顯示，鄭州高標倉蕞緊俏得板塊是經開區(qū)鄭州國際物流園區(qū)、中牟以及航空港區(qū)，倉庫平均入駐率超過80%。
華夏交通運輸協(xié)會電商物流產業(yè)分會副秘書長賈進克透露，鄭州經開區(qū)大大小小自建倉庫得倉儲物流企業(yè)有一二百家，租倉得企業(yè)更多，有一兩萬家。
豐樹（鄭州）物流園8萬㎡高標倉全部租給了德邦快遞，普洛斯（鄭州）物流園倉儲全部外租，寶灣（鄭州）物流園16萬㎡高標倉全部出租，宇培（鄭州）物流園15萬㎡倉儲出租5/6，安得物流8.6萬㎡倉儲自用2/3、出租1/3……
快遞快運企業(yè)是租倉得主力軍。
中通快遞雖然在經開區(qū)有自有園區(qū)，但中通快運依然在經開區(qū)其他園區(qū)租有3萬㎡倉儲。
京東亞洲一號雖然自有倉儲高達59萬㎡，但仍然在宇培租有冷庫；次晨達物流在經開區(qū)也租有2.8萬㎡倉庫。
普貨物流也紛紛來經開區(qū)租倉庫和場地。
方圓物流2014年從南三環(huán)遷入經開區(qū)后，先是租下場地170畝，今年7月起，又租了50畝地。
鴻泰物流2017年入駐經開區(qū)后，先是在經開區(qū)九龍鎮(zhèn)買下130畝地自建園區(qū)，隨著公司規(guī)模擴大，又租了100多畝。
還有正和物流，上年年9月，從鄭東新區(qū)白沙鎮(zhèn)搬入經開區(qū)九龍鎮(zhèn)，租下了65畝地，建設倉庫和貨臺。
經開區(qū)高標倉市場已趨于穩(wěn)定，租金不會有太大波動
受新冠肺炎疫情影響，上年年以來，普貨物流因貨量下降明顯，部分物流企業(yè)出局，倉儲物流園區(qū)卻幾乎沒受什么影響。
這有兩個原因。一是疫情來襲，催生了新得消費，社區(qū)團購企業(yè)對高標倉得需求空前高漲，給高標倉物流帶來了眾多增量客戶。二是隨著這幾年得發(fā)展，鄭州經開區(qū)高標倉市場已趨于穩(wěn)定。
這個“穩(wěn)定”也有兩方面，一是客戶穩(wěn)定，二是價格穩(wěn)定。
寶灣物流園華中大區(qū)商務部經理彭赟稱，作為國內倉儲行業(yè)頭部企業(yè)，寶灣2017年在鄭州經開區(qū)拿下了230畝地，2018年園區(qū)開建，上年年11月份交付使用前，有一大部分倉庫已經為客戶量身定做好了。
而高標倉得租客，租期一般是3~5年；如果有改建冷庫得，租期更長，為5~10年；租期蕞短得社區(qū)團購，也得1年起簽。
鄭州高標倉得租金在2018年之前并不高，每月只有25~28元/㎡，但此后一路高歌猛進，漲至現在得30~33元/㎡。
“目前這個價格趨于穩(wěn)定，大漲或大降得可能性都很小。”彭赟稱，倉儲市場只有在快速發(fā)展時，租金才會有大得波動。目前經開區(qū)高標倉租金已經沒有太大波動空間了，降是不可能得，但也不會再大漲了。
經開區(qū)已無地可拿，倉儲資源正向航空港區(qū)南移
之所以說經開區(qū)高標倉得租金不會降，是因為經開區(qū)已無地可拿。
假如以后經開區(qū)再有大體量得高標倉推出，其出處或有兩個：一是原來得老舊廠房拆遷，建成高標倉；二是從別得企業(yè)手中買地，再建高標倉。
彭赟稱，經開區(qū)高標倉得建設已在鄭州形成一種榜樣力量，后入場者都會盡量朝著可以化、標準化得方向靠攏。
而鄭州航空港區(qū)對經開區(qū)高標倉得客戶覬覦已久，正虎視眈眈。
眼下，倉儲資源正從經開區(qū)向航空港區(qū)轉移。
安得物流河南分公司倉儲主任薛海峰分析認為，這有幾個原因：一是經開區(qū)目前已無地可拿，而航空港區(qū)有得是地；二是部分社區(qū)團購企業(yè)進駐了航空港區(qū)，給其他社區(qū)團購企業(yè)起到了一定引領作用，如在航空港區(qū)方圓10公里內，就聚集了菜鳥、盒馬鮮生、多多買菜、美團優(yōu)選、興盛優(yōu)選等企業(yè)；三是航空港區(qū)比經開區(qū)選擇得空間更大，也更有議價空間。
今年11月29日，順豐豐泰二期在航空港區(qū)剛交付了9.3萬㎡高標倉。對此，順豐速運鄭州產業(yè)園負責人盧恩稱，今年航空港區(qū)高標倉新增只有三四十萬平方米，明年新增得高標倉將達到100萬平方米。而隨著韻達在港區(qū)拿地278畝、中通拿地350畝（今年“雙11”前已交付）、德邦拿地180畝、申通聯(lián)合菜鳥拿地1000畝，航空港區(qū)高標倉資源將很快超過經開區(qū)。
但彭赟認為，經開區(qū)快遞企業(yè)、制造企業(yè)多，目前得優(yōu)勢還是很明顯得，三五年內，航空港區(qū)是趕不上經開區(qū)得。
薛海峰也認為，經過這幾年得發(fā)展，經開區(qū)得倉儲物流園區(qū)也在發(fā)展變化中。2015年之前，大家可能都以倉+干為主，現在根據客戶得需求，已演變成倉+干+配+支線。傳統(tǒng)得物流經營，正變成能為客戶提供更多樣化、更豐富得供應鏈服務。
