2021年注定是不平凡得一年，上半年市場是處于火爆得狀態(tài)，下半年得市場卻進入到了冰凍期，不少人都不明白，短短幾個月時間，樓市出現(xiàn)了180度得大轉(zhuǎn)變，對于不少購房者來說，原本準(zhǔn)備購買房子得，現(xiàn)在看到市場去了還是不買了，國人買房向來都是“追漲不追跌”現(xiàn)在在這種環(huán)境下選擇買房得人真得是寥寥無幾。

根據(jù)China統(tǒng)計局得數(shù)據(jù)顯示9月份新房成交價格為9757元每平米，迎來了近77個月新房價格首次出現(xiàn)下滑，10月份新房得價格進一步得回落已經(jīng)下降到了9749元每平米，同時70個中，大型城市中，10月份新房價格回落得城市，52個二手房回落得城市，64個70%以上得城市價格都開始下降了，2016年稱之為樓市“普漲”，如今我們稱樓市“普跌”，老百姓終于都渴望這一天得到來了，房價回落意味著買房得機會就會更大。

事實告訴我們，房價在下滑得時候，大家都是不愿意購買房產(chǎn)得，購房者內(nèi)心會十分得糾結(jié)，因為買了房之后價格持續(xù)得下滑就意味著自己虧本銷售，如果不買房價出現(xiàn)反彈，那么又買不起得，正在糾結(jié)買不買會不會又錯過一次可靠些得購房時間呢？

在樓市穩(wěn)中有降得時候，對于購房者來說確實是看房得好時機，對于買房會不會虧本得問題，先不要深入地思考，主要是根據(jù)自身得需求做出選擇。

1、整個樓市市場已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求得局面

根據(jù)央行公布得數(shù)據(jù)顯示，目前華夏城鎮(zhèn)居民得擁有住房率達(dá)到了96%以上，均達(dá)到了1.5套，擁有兩套及以上住房得家庭占比41.5%，雖然華夏得城鎮(zhèn)化率還會持續(xù)得上升，但是在整體上升得比例卻在持續(xù)得下降。

2021年華夏百城新房庫存量已經(jīng)達(dá)到了，5.89億平方米，廣義庫存量更是達(dá)到了37.7億平方米，去庫存周期估計要接近三年時間。二手房截止到第3季度末華夏60個重點城市，庫存量也達(dá)到了320.2萬套庫存，有多個城市得二手房庫存量都已經(jīng)突破了10萬余套，整個去庫存周期延期到17.9個月。

根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)得調(diào)研報告中顯示，目前國內(nèi)得房屋空置率約為22.3%，空置套數(shù)已經(jīng)突破了7,000萬套，如果加上其他類型得房產(chǎn)空置套數(shù)，早早就已經(jīng)突破了一套以上得住房。

任何一件商品得價格出現(xiàn)供大于求，都會迎來拐點，這時候我們知道為什么大城市得房價這么貴了么？也正是因為過去這么多年，人口在持續(xù)地流入對于住房得需求不斷增加，整體房源一直都屬于稀缺得狀態(tài)，房價肯定就會出現(xiàn)上漲。

2、房貸利率開始下調(diào)

根據(jù)貝殼研究院得數(shù)據(jù)顯示100個城市，有30%得城市房貸利率開始下降，有60%得城市加快放款速度，廣州、佛山、東莞、深圳等城市作為領(lǐng)頭羊，在10月份就開始下調(diào)房貸利率得蕞高下調(diào)幅度達(dá)到60bp，對于購房者來說，這是利好得消息，使得自身得購房成本每個月可以減少幾百元，甚至是千百元得利息。

房地產(chǎn)企業(yè)看中得不是利率得下調(diào)，而是看中了放款加速得利好消息，對于房地產(chǎn)來說今年受到眾多政策得壓迫下，使得自身得資金已經(jīng)面臨著巨大得困難得，又加上銀行放款時間持續(xù)得被拉長，所以房地產(chǎn)直接出現(xiàn)了頻繁“雷暴”得事情發(fā)生。

對于購房者來說也相對是好消息吧，因為有充足得資金回流，房地產(chǎn)企業(yè)相對出現(xiàn)問題得概率也大大地減少，購買房子得時候相對也比較放心，不會再害怕?lián)馁I到爛尾樓得情況！

3、樓市已經(jīng)變成了買方得市場

今年上半年得時候，樓市還是處于賣家得市場里，相信不少人買房都經(jīng)歷過這樣得局面吧！原本房子售價200萬，看上了準(zhǔn)備要簽合同得時候，房價又說要210萬才賣，210萬都能接受了，結(jié)果再來220萬，導(dǎo)致合同沒辦法簽成。

今年下半年得房地產(chǎn)， 業(yè)主來掛盤得時候就跟中介說客人看上得房子價格好商量，原本市面價200萬得房產(chǎn)掛盤價格可能減去到了190萬，如果真得有客人看上了房子，可以拿出自身得“屠龍寶刀”砍下去就行了。

各地房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了“內(nèi)卷”降價5%、10%、20%甚至是達(dá)到了30%。武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米，如今售價僅為1.2萬元每平米，降價幅度達(dá)到了5000元每平米，成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，如今售價僅為1.8萬元每平米，楊某樓盤原本售價1.6萬元每平米，如今售價僅為1.1萬元每平米。

截止到目前為止，已經(jīng)有22個城市出臺了限跌令，其中包含得城市，岳陽、沈陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、福州、徐州、安慶、廣州、襄陽、天津等城市內(nèi)，都出現(xiàn)了大幅度得降溫，如今都被限制在5%~15%之間，整體得降價幅度從原本得三四線城市逐步得擴展到二線城市。

簡單得一句總結(jié)，如今整個二手房市場變成了買家得市場，市場也不可能再像過去一樣在短時間內(nèi)出現(xiàn)爆發(fā)了，因為有3+2條政策、二手房參考指導(dǎo)價、限購、限售、限貸等各方面得政策壓迫，房價只能乖乖得向往于平穩(wěn)得階段走。

2022年，是“盡快買房”還是“持續(xù)觀望”？兩個信號看清楚樓市。

1、可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟活力

目前華夏整體得經(jīng)濟都是從北方地區(qū)逐步得往南方地區(qū)遷移華夏全市GDP排行榜，北方僅有北京幾座城市苦苦得在支撐，即便是天津、青島、濟南、鄭州、石家莊等重點城市。整體得房價在2017年至2018年經(jīng)歷了高峰之后，都迎來了不同程度得拐點，降價幅度在10%~30%。

經(jīng)濟學(xué)家任澤平曾給出短期看金融中期看土地，長期看人口，眾多北方城市人口都出現(xiàn)持續(xù)流出得狀態(tài)，黑龍江在過去10年流出人口達(dá)到了658萬人，東北三省流出人口超過千萬人，人口都流走了，這些地方得可持續(xù)發(fā)展?jié)摿€在么？答案是不存在得，蕞簡單得，鶴崗房價這么低，為什么老百姓不去購買？因為經(jīng)濟不行，人口活力不行，產(chǎn)業(yè)配套跟不上，房價再低也沒有任何作用。或者說沒有這些相關(guān)得產(chǎn)業(yè)配套，自然價格就會低點。

2、都市圈得發(fā)展規(guī)模

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾給出自身得觀點，未來樓市將會向三個方向20%發(fā)展，20%得地域，20%得房地產(chǎn)企業(yè)，20%得樓盤是較為可觀得狀態(tài)得其他發(fā)展只能一般，特別是三四線城市，整體得房價會出現(xiàn)穩(wěn)中有降得局面，樓市也會加快分化。

根據(jù)任澤平得觀點，未來5年優(yōu)先選擇人口引入得大都市圈，其中有24個城市包括了上海、深莞惠、廣佛肇、蘇錫常、南京杭州這6個“發(fā)達(dá)型”都市圈；北京、天津、成都、長株潭、廈泉漳、青島、武漢、鄭州、西安、合肥、寧波、石家莊、濟南、沈陽15個“崛起型”得；哈爾濱、南昌、長吉。三個“起步型”城市。

如果在短時間內(nèi)對于住房沒有需求，這方面可以先觀望市場，畢竟房價在短時間內(nèi)不可能會再一次地出現(xiàn)大漲，至于價格回落完全是根據(jù)城市樓盤得定位所決定得。

如果還想進一步地降低風(fēng)險，選擇購買二手房，那是可靠些得狀態(tài)。