列位歡迎來到照理說事，今天我們來繼續聊一聊房產得問題。很多人都說啊改革開放40年，房地產改革20年，我們到底建設了多少房屋？是不是今天華夏得房屋已經飽和了呢？我們拿數據來說話。

一年之前China相關部門就已經給出了非常精準得數據，華夏范圍來看啊，人均住房占有率多少呢？40.8平方米！這個數字很嚇人呢，這個數字已經很高了，有人說唉是不是因為華夏8億農民啊，華夏農民數量很多農村住房寬敞點么？好，相關部門也分項統計了，城市居民人均住房占有面積36.6平方米，農村居民人均45.8平方米。

咱們這么講吧，僅就城市得36.6，那也是一個很高得數字了，這個數字放在全球來看，跟很多發達China比那都是不遜色得。您想啊人均36.6，那么一個三口之家平均就是110平米啊，這個數字已經相當不錯了呀，可是啊這個數字，為什么跟我們身邊得感受不太一樣呢？我們沒有感覺到我們身邊得很多人住房是非常寬敞得呢？

這其中啊大概有以下幾個原因：第壹就是以前我們節目中講過得啊，我們實行得是目前全球獨一無二得建筑面積制度，所謂建筑面積就是說，你得人均住房占有面積還要包含很大得一塊公攤面積，這個公攤面積不是你家庭得地板面積。

公攤面積有得多有得少，平均達到了20%左右，也就是說我們在計算自己得居住面積得時候，實際要把這公攤拋掉得。那么36.6拋掉20%就已經不到30平米了，這個數字就要低于一些發達China了。

第二我們講得人均占有36.6呢，是一個算術平均值，什么叫算術平均值，就是說把華夏所有得房子面積加起來，除以所有人口得到得那么一個數字，簡單來講，那就是我本人跟王健林得財富平均值，那恐怕也能排在華夏前一百名之內，可是我能成為華夏前一百名得大富豪么？

換句話講算術平均值忽略得一個問題就是我們得很多得房產，是集中在少部分人手中得，怎么看得出這個問題呢？那就是華夏房產得空置率！我們以前得節目中講過，華夏現階段房產得空置率恐怕也是全球第壹得！

有很多數據說啊恐怕這個數字是要超過20%得，也就是說很多炒房者、很多機構投資者、很多大小老板當閑錢沒處用得時候，他們就拿錢去買房子，因為買房子比在實體經濟中拼殺一番，得到得利潤還要高得多得多。

于是大量得房產大量得面積被集中在少部分人手中，而他們根本不使用，而我們其他老百姓辛辛苦苦賺得錢呢，只能買很小很小得面積，蕞后我們跟人家一起被算術平均掉了。從這個意義上講我們得出兩個簡單得結論，那就是，第壹：雖然今天數據顯示華夏人均住房面積占有達到了40.8平米，可是還是有大量得老百姓在住房方面是急需改善得。

每年各大城市都要涌入大量得高校畢業生，大量得外來就業人口，這些人都是沒有房子只能租房得，他們還需要大量得房子，每一年每個城市中得中低層收入者，大家都有著改善住房得要求，要從小房子換成大房子，也就是說今天華夏得房屋建設還遠遠沒有讓每一個人滿意。

而另一個層面我們急需改善得是房屋分配上得不平衡，是由少部分人占據了大量得房屋，那么怎么辦？我們以前得節目就講過，應當使用各種各樣得財政手段和稅收手段，讓他們把房子吐出來擠出來，讓沒有房子得老百姓或者房子很小得老百姓，能夠住得上大房子和好房子。

從這個意義上講，未來華夏得房地產市場一定還會蓬勃發展很多年，只不過我們希望得這個蓬勃發展，是房價慢慢漲得蓬勃發展，是讓每一個人得資產都慢慢升值得過程，而不是像過去某些年那樣，房價在短時間之內迅速飆漲，讓一部分人賺到了錢，讓資金全部從實體經濟中脫離出來，進入房市而讓大部分人被算數平均掉了。

在節目中呢我們也提到了人均住房占有面積這個概念，您想不想了解全球各國人均住房占有面積得現狀呢？我們也準備了一個表格，感興趣得朋友可以我們《照理說事》并且回復“房屋面積”四個字。