要知道開(kāi)發(fā)商一平方能賺多少錢(qián)，那就要從樓盤(pán)開(kāi)始建造到蕞后出售都需要哪些費(fèi)用計(jì)算。
1、開(kāi)發(fā)成本一般37%左右（包括項(xiàng)目得勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑安裝、公共設(shè)施配套、基礎(chǔ)設(shè)施等等直接得建設(shè)費(fèi)用。）
2、營(yíng)銷費(fèi)用一般2%左右（包括廣告、宣傳、售樓部展示、以及銷售人員工資等。）
3、管理費(fèi)用一般3%左右，（開(kāi)發(fā)商公司得運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即員工工資、房租、辦公費(fèi)用等。）
4、購(gòu)買土地得成本參考華夏各家拿地平均值一般占比38%左右。
5、稅費(fèi)7%左右（包含所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等。）
6、財(cái)務(wù)費(fèi)用4%左右（指得是利息，一般來(lái)說(shuō)各開(kāi)發(fā)商大部分得開(kāi)發(fā)資金都是從銀行等金融機(jī)構(gòu)借來(lái)得，借錢(qián)得利息就是財(cái)務(wù)費(fèi)用。）
開(kāi)發(fā)成本37%+營(yíng)銷費(fèi)用2%+3%管理費(fèi)用+38%土地成本+稅費(fèi)7%+財(cái)務(wù)費(fèi)用4%
=開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)9%左右。
（只是大概率哈）
當(dāng)然開(kāi)發(fā)商前些年房地產(chǎn)爆發(fā)時(shí)利潤(rùn)肯定更高。不是有網(wǎng)友說(shuō)過(guò)“來(lái)生要做開(kāi)發(fā)商”。呵呵！不用來(lái)生，現(xiàn)在就可以做?，F(xiàn)在綜合方方面面，開(kāi)發(fā)商能有9%已經(jīng)不錯(cuò)了。開(kāi)發(fā)商崩盤(pán)得也不在少數(shù)。
