新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 10月8日，合肥市房管部門發布通知，在合肥高新區范圍內開展職住平衡試點工作。高新區范圍內得新建商品住宅項目登記搖號銷售時，在提供不低于30%比例得房源優先用于剛需人群購房后，同時提供不低于總房源30%比例得房源用于高新區職住平衡試點工作。

通知一出，不少市民反映，"職住平衡"到底是什么意思？在高新區試點"職住平衡"有什么益處？10月9日，新安晚報、安徽網、大皖新聞感謝就此采訪了房地產行業可能。

安徽省房地產研究會秘書長汪遠：

職住平衡倒逼城市區域資源優化配置

"職住平衡政策簡單理解就是，過去購房搖號是合肥市統籌，符合購房搖號標準得購房者放在一起搖，很可能你工作單位在濱湖，但是你搖號搖到了運河新城。現在試點政策就是拿出一定比例得房源優先讓你在單位附近就近搖號購房。"安徽省房地產研究會秘書長汪遠在接受新安晚報、安徽網、大皖新聞感謝采訪時稱，"舉個例子，如合肥市高中一、六、八中統一搖號，以前是搖到哪個學校學生就要上哪個學校。哪怕你住在廬陽區三孝口，搖到一中，你也要去濱湖新區上學。"汪遠表示，搖號模式改變之后，能讓達到統招線得學生實現就近入學。"這么去理解‘職住平衡’，就容易懂了。"

汪遠認為，合肥目前地區生產總值過萬億。城市面積和人口規模和經濟總量已經發生了天翻地覆得變化。"幾百萬建設者在為合肥得發展貢獻著自己得力量，他們每天穿梭在城市得各個區域，通勤問題日益凸顯。"汪遠坦言，職住是城市空間得核心功能，決定了城市結構、空間績效和運行成本，而聯系職和住之間得通勤支撐，直接影響著城市發展和居民幸福感。《2021年度華夏主要城市通勤監測報告》顯示，合肥市單程平均通勤距離達7.2千米，單程平均通勤時耗達34分鐘。綠色城市、生態問題、群眾幸福感等因素決定了合肥要推進"職住平衡"。

汪遠還認為，合肥市試點"職住平衡"政策將對合肥房地產市場帶來深遠影響。"這個政策得實施需要政府部門在土地供應上優化配置，產城協同發展，倒逼區域資源優化配置，‘鬼城’‘睡城’等全靠房地產開發帶來得虛假繁榮將承受巨大考驗。"汪遠說，這將有利于合肥優化城市功能布局，做大做強優勢產業，平衡城市區域協調發展，實現城市總體實力得提升。

安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵：

供求兩端同時發力，穩定和抑制房價過快增長

"實施職住平衡有多種含義，一種是城市之間得職住平衡，比如你在甲城市工作在甲城市買房；一種是城市內部區域得職住平衡，比如說在高新區工作也在高新區買房。"安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，實施職住平衡政策可以使得交通、生活服務等社會成本降低，對個人來說也有利于家庭成本得降低。

"在華夏十四五規劃和2025年規劃遠景目標綱要得城市發展建議中，就提到發展職住平衡。"郭紅兵坦言，職住平衡政策房地產長效機制中一部分，是未來整個城市發展方向，也是遏制炒房亂象得良好手段。通過供給需求兩端采取手段同時發力，供給端需要政府部門設立一些規定，保障房源向自己區域內長期工作地人們進行集中供應；同時在需求端遏制部分投資客炒房得行為，使得區域內得供需會更加平衡，能穩定和抑制房價過快增長。

"合肥是選擇在高新區進行試點職住平衡政策，主要可能考慮高新區此前一段時間房價上漲過快，尤其是二手房房價，也成為投資客投資得熱土。"郭紅兵認為，高新區是合肥支柱產業得集中區域，實施職住平衡政策不僅可以有效保障該區居民得住房需求，也為就業人才解決后顧之憂，促進合肥科教文化和城市發展。

新安晚報 安徽網 大皖新聞感謝 徐琪琪

感謝 許大鵬