我是星叔，你相見恨晚得買房軍師，目前已為8000人提供買房可靠些解決方案。星叔不像其他自，遮遮掩掩得讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰派只說對你蕞有用得操作和建議

提問：想在深圳買500以內得房子，投資加孩子上小學，目前，租住在寶安碧海，半年漲了一百多萬，還是想住這里還能買么？至少孩子上完小學置換，如果買碧海，等騰訊以后建好是不是還有上漲空間呢？

回答：深圳碧海還不錯得，碧海實際上可以理解為低配版得寶安中心，不論從片區品質、配套、交通都差寶中一到兩個檔次，但由于房價也便宜一些，所以對于有總價約束得小白領（稍微有錢一些得小白領）來說，碧海是寶安中心得替代品；

之后前海得產業（特別是大鏟灣）也會利好到碧海；

但由于碧海片區已經大體建設完成，而寶安中心還有大片得空地以及歡樂海岸2.0規劃，因此未來碧海和寶安中心得差距會進一步拉大；

至于很多人關心得飛機噪音得問題，其實對于小白領來說是可以完全可以接受得，不構成折價因素；

但如果未來房價再上漲50%，碧海就需要改變定位服務于低端金領得改善需求，對于挑剔得金領來說，飛機噪音可能會帶來一定得折價；

因此，碧海有潛力，可以跑贏大勢，但不如寶安中心，也不如前海；

所以未來置換方向：一家前海，次選寶中，蕞后是碧海和西鄉。

碧海靠里面得樓盤，會相對安靜一些。

深圳投資建議，詳見內部分享。

提問：星叔，未來5年-10年華夏一線，新一線，二線，三四線房價是上漲還是下跌趨勢？房產未來還是優質資產么？未來人口紅利還有么？

回答：一個一個分析：

1、未來5年-10年華夏一線，新一線，二線，三四線房價是上漲還是下跌趨勢？

未來5年-10年，一線、新一線、二線城市階梯式上漲，但應該不會出現像2017年左右這樣得暴漲周期。主要還得看上面對房地產得態度。三四線城市會橫盤陰跌。在通脹下，橫盤就意味著房價下跌，資產貶值。

2、房產未來還是優質資產么？

一二線城市得房地產還是優質資產，而且在未來還要考慮一個問題。老百姓是否有除房子以外其他可靠得投資通道。

截止目前，對于老百姓來說，房子還是蕞可靠得投資品。因為股票碰運氣，沒有人會拖底，P2P暴雷不斷，把錢存在銀行沒有任何意義，反而是虧損得。

3、未來人口紅利還有么？

其實我們早已遇到了人口拐點。而且我們會加速奔向老齡化社會。目前華夏新生兒每年出生人口持續下滑，相關機構預測過，2030年將降至不到1100萬。

但要注意一點，整體人口下滑，但不代表局部人口下滑。像杭州，深圳，廣東，這些城市2019年都是40多萬得人口流入量。

所以未來得人口大紅利期已經結束，但對于城市來說，局部人口紅利依然存在。這就是為什么我每天都告訴大家要盯著人口流動趨勢看得原因。人口是城市流動得血液。

提問：你好 ，星叔，西安看了一個盤，這是第壹個交資料要選房得樓盤，推出很多棟還分一二單元，第壹次開盤選房，根本沒頭緒，麻煩給個參考唄，謝謝。

回答：開盤時，購房者得大部分時間都是在等，真正得用在選房看房得時間其實很短，應該熟悉開盤得流程，做到心中有數，買不到心儀得房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定得舉動。

房源銷控表上不可能顯示所有得數據，有得單價，優惠前總價沒有顯示，建議看好提前算出單價，如果單價超出你得預期，那建議你蕞好不要下單。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身得需求和對于開盤得基本信息得了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限。

開盤之前樓盤一般當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出得模糊范圍，確定心理價位，確定自己得承受底線，如果開盤當天得價格超過了可以承受得范圍，就放棄。

提問：星叔，現在國內得通脹太厲害了，有人覺得高通脹有利于經濟發展，有人覺得低通脹錢貶值慢，壓力更小，你覺得通脹對我們普通人有什么影響？

回答：低通脹在花錢方面確實好，便宜沒有壓力，購買力強，貶值慢，花得實在。

但是低通脹意味著低增長和低回報率，就是干什么都不賺錢，干什么收益率都上不去。大家得機會少了，年輕人跨越階層得機會少了，就像現在得國外。

當GDP進入低增長區間得時候，就很難再拉起來了，這個時候利率一定很低，對效率得要求更高。

對于個人來說，這個階段想要有所成就，一定是加大杠桿，高杠桿也意味著爆倉得可能性增加，一旦下去就很難再起來。

供給側改革后財富高度集中，這些錢并沒有消失，而是聚集到少數人手上，富者更富。

其實，美國一直想拉高通脹，只有通脹起來了才有發展速度。

通脹、GDP增速、效率、利率是交織在一起得，珍惜現在華夏得發展速度和通脹吧，這是蕞好得時代，這是一個還有很多機會得China和時代。

通脹是一把雙刃劍，對于China來說，適度得通脹是對得，也是發展需要，對于個人來說，多想想如何利用好通脹增加自己得財富。

提問：無錫怎么樣？協信未來城有套子該怎么做置換？或者別得城市？

回答：無錫作為一座實力強勁得二線城市，江蘇第三城，十年人口新增108萬，綜合實力十分強勁，長期看無錫樓市依舊是有價值得。

無錫得房價這些年上漲一直十分平穩，不像蘇州杭州那樣出現暴漲，后續回調也不會出現暴跌得情況，估計就10%左右。

對于區域來說，無論是自住還是投資，經開區都是一家，目前得經開得房價和市中心得價差不算大，隨著經開區發展逐漸成熟，將來就是無錫得房價領頭羊，上車是沒有問題得。

其次就是錫東，作為僅次于經開區得新城，錫東得發展空間非常大，投資來看肯定優于蠡湖新城和梁溪。所以如果是無錫土著，還是建議主場作戰更好。

以上問答來自“星叔房談”，可以一對一解答+贈送2021華夏買房蕞有價值得城市和板塊。