分析9.17日沈陽土拍，沈陽的樓市價

9.17日，沈陽地產圈可謂萬眾矚目。但是萬眾矚目的同時，卻又顯得那么波瀾不驚！

原因是沈陽9.17集中土拍！

這是一場遲來的土拍，7.15的土地推介會上，初步決定了7.30集中土拍，同時為了本次集中土拍，沈陽各區“誠意”共拿出51宗土地。

然，7·30，不出意料地并沒有迎來沈陽的第二次集中土拍。隨后，根據沈陽市自然資源局官方消息，7月30日，46宗地塊的掛牌公告。

兩個信息：

1.掛牌公告時間從7月30日~8月18日；而掛牌交易時間從8月19日~8月30日，整整向后推遲了一個月。

2.從地塊數量上看，原本推介會上51宗，現掛牌為46宗。

這兩個信息，足矣說明，現階段，沈陽的樓市真的真的進入了橫盤麻木期。麻木的就連開發商都不積極了。確實，現階段的開發商，挺缺資金的。

終于的終于，9.17迎來了萬眾矚目的土拍，然結果果不其然，兩個字“涼涼”——22宗住宅用地蕞終成交19宗，蕞高溢價率僅為4.4%；多數溢價率為0。拍出地塊總占地面積接近146萬平，總成交金額139.04億元。蕞終龍湖、金地、中海、華發、中鐵等13家房企競得土地。

以上為9.17土拍市場的整體數據，可以說現階段沈陽的房地產市場是冷淡的。

“目前沈陽乃至華夏的房地產行業持續下行，購房者觀望情緒嚴重，開發商也不再熱衷于拿地，剛剛結束的沈陽第二次集中土拍中，萬科、華潤置地等大品牌開發商集中缺席，代表了頭部房企對于沈陽市場形勢的判斷。而該次土拍的成功出讓率僅40%，溢價率極低，如此數據之下，已經體現出了開發商對于拿地的冷淡態度。再看當下沈陽的市場環境，促進成交、去庫存將成為主旋律”這是李棟老師集合大家的觀點，在自己的文章中所闡述總結的觀點。

那么近期的房價如何呢？來看一組數據

該圖片來自吉屋網

從走勢圖可以看出，6月份的慣性到7月份達到了頂峰，而8月份無論新房還是二手房整體呈下降趨勢。

確實，現在的市場是涼的。直至9月份，市場仍然沒有好轉，本來各開發想借著9.17集中土拍打一張定心丸的牌，但是結果確是真真帶不動了。現在幾乎各大售樓處每天到訪的客戶平均基本不到30組。難道說，沈陽房產真的完了嗎？

我的答案是：起碼現在不理想。

那么接下來，將會是一個什么樣的市場呢？

我們不妨站在以下幾個身份的角度去思考。

1、財政角度：土拍流拍，溢價率低，導致財政收入沒有達到預期，再加上受到Y情的影響，稅收等方面收入有所減少，因此勢必會影響沈陽整體財政收入；

2、地產角度：市場不好，百姓持觀望的態度明確，不錯上不去，回款周期長，勢必會影響地產商的資金鏈；

3、購房者角度：剛需還是那個剛需，該買的遇到合適的還是一樣買，余下的觀望的越來越多，腳步越來越緩了；

所以這就是現階段的矛盾體現：賣的著急，買的不急。

那么不妨思考，這是不是就是房地產的消化不良呢？

其實有時候該想的是房子本身的價值，以及自己對房子本身的需求點。未來趨勢一定是平穩，平穩的升至平穩、平穩的降至平穩、平穩的波動至平穩、無論升、降、亦或者是波動，都會有一個平衡的點。

蕞后總結：萬事有輪回，樓市亦如此；地產何走勢，歸終于價值。

我是小墨，書寫真實。