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恒大集團(tuán)_債務(wù)有多少?水有多深?一起來算一算

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-22 01:10:31    作者:企資小編    瀏覽次數(shù):77
導(dǎo)讀

在2015-2020這六年時間里,恒大集團(tuán)的凈利潤分別為173.4億元、176.2億元、370.5億元、373.9億元、335.4億元、314億元。在短短六年時間里,恒大的凈利潤總額就達(dá)到了1743.4億元。恒大的發(fā)展離不開銀行,金融包括境外

在2015-2020這六年時間里,恒大集團(tuán)的凈利潤分別為173.4億元、176.2億元、370.5億元、373.9億元、335.4億元、314億元。在短短六年時間里,恒大的凈利潤總額就達(dá)到了1743.4億元。

恒大的發(fā)展離不開銀行,金融包括境外資本的支持,依賴的是巨大的資金流動性,當(dāng)出現(xiàn)流動性問題企圖靠貼政策福利的新能源,互聯(lián)網(wǎng),醫(yī)療健康,保險來繼續(xù)拿到資金扶持解決流動性不足,為此境內(nèi)外大幅發(fā)行債券,借款,融資不考慮融資代價,成本,產(chǎn)生天量利息,房地產(chǎn)的下滑導(dǎo)致只夠償還部分利息,逐步惡化影響信用評級,所有債主集中發(fā)難蕞終崩潰。可能是有史以來蕞大的債務(wù)危機(jī)!解困未必百分百現(xiàn)金流投入,進(jìn)行債權(quán)結(jié)構(gòu)分析即可得知,凡事均有輕重緩急,政府介入調(diào)解亦是責(zé)任所在,愿恒大早日脫困,愿本土企業(yè)吸取教訓(xùn),引以為戒,愿我們的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,莫要只看見利潤而忘了自身背負(fù)的杠桿。

恒大救不救?

救,可能對整體更有利

救,要有條件地救

恒大還有財產(chǎn),坐視破產(chǎn)可能會導(dǎo)致雷曼一樣的效應(yīng),不利房產(chǎn)穩(wěn)定

大不了政府接收過來,恒大脫幾層皮是免不了的!

作為一個吃瓜觀眾,今天來算一算恒大的這顆雷有多大。總負(fù)債1.97萬億,又不是要全部都要馬上還掉,作為企業(yè)只要不超紅線,那個房企不負(fù)債,只要能保證資金的流動性就沒問題,拆東墻補(bǔ)西墻是正常的事。恒大目前蕞大的問題是現(xiàn)在負(fù)面鬧太大了,資金流已經(jīng)嚴(yán)重影響了。房子總量不缺,供不應(yīng)求是在大城市尤其東部沿海大城市中心區(qū)域。恒大地多在三線城市及大城市遠(yuǎn)郊,房子供應(yīng)量大不好賣,地價也很便宜,三條紅線下來各大發(fā)展商都瑟瑟發(fā)抖自顧不暇,恒大的地轉(zhuǎn)讓不出去的,個別可以但以總量衡量沒現(xiàn)實(shí)意義了!沒那么嚴(yán)重。

總負(fù)債中要把投資者的錢除掉,投資本身就有風(fēng)險,企業(yè)破產(chǎn)了,投資者的錢打了水漂,沒有誰來給投資者兜底。總負(fù)債中的應(yīng)付工程款是多少,這是關(guān)鍵的。應(yīng)該是資可抵債!恒大的資產(chǎn)財務(wù)是都是高估套取銀行貸款的,比如土地房產(chǎn)值1億,但是評估2億。

所以恒大資產(chǎn)都是高估的,賣的話可能半價或者6折,所以現(xiàn)在恒大其實(shí)已經(jīng)破產(chǎn)了!這么說吧,資產(chǎn)價格是基于價格體系還沒有崩盤的情況下計算的,如果資產(chǎn)很多是房價和土地堆積的,那么里面價格有很大的水分。好比一堆鋼鐵水泥,你想賣2.3W億,實(shí)際買家沒錢,只能出。此君是經(jīng)濟(jì)的外行,許多重要概念都沒有搞清楚,如GDP等于銷售額,是瞎說。負(fù)債1.97萬億,又不是一天或者短期內(nèi)全部償還,負(fù)債是有期限結(jié)構(gòu)的,可以分批分期償還的。它還有大量的應(yīng)收款(資產(chǎn))收回來可以償還負(fù)債的,此君唯恐恒大不倒,居心不良。按其理論,世界上任何一家公司都會倒閉,包括蘋果、微軟,谷歌公司,因為短期內(nèi)這些公司都不可能拿出巨額的現(xiàn)金資產(chǎn)來償還巨額的負(fù)債。

恒大資產(chǎn)水份多,而負(fù)債是硬的。比如他的汽車,干的時候是資產(chǎn),不干了就是廢鐵。還有土地存量,成本會隨時間上漲。但如果房價不漲,等于天天虧錢。恒大怎么死,我們關(guān)心不了,也許死不了,可以降價出手已購的土地及建好的房屋。現(xiàn)在首先降價自己的房價,也不會引起行業(yè)內(nèi)不滿,這樣還可以度過危機(jī)。

恒久必跌和炒股 炒幣一樣 房地產(chǎn)增長橫盤很久了,蠻橫成長,必定跌 只不過目前流通性不夠?qū)е聸]有大跌。不然人人拋售就曉得房價腰斬了。 但是限制流動性也導(dǎo)致恒大變現(xiàn)回血能力變差 ,優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)賣不掉就是石頭。市場會連鎖反應(yīng)。資金斷裂,難翻身那樣,想周轉(zhuǎn)也沒了,前期挖坑大了,這投資那投資這獎金那獎金的發(fā),是不是也真有一部分流向海外。

還幾年光景還把房價抬得老高也難填補(bǔ),萬達(dá)萬科碧桂園是不是也好不到哪去?看樣子還是早分錢早富裕好。其實(shí)賬面盈利與否,這些都是容易操作的。真實(shí)情況,可能只有一些當(dāng)事人知道。一家沒有賣一輛車的企業(yè),都可以做出幾十億的營收。恐怖。比恒大負(fù)債更多的房企不是沒有過。擔(dān)心恒大只是個導(dǎo)火索!恒大破產(chǎn)的可能性應(yīng)該是存在的。只是有一些疑問,恒大發(fā)行的企業(yè)債券如果因企業(yè)本身資金問題,能否到期后本金償還給眾多投資人?如若償還不了,恒大這種行為如何定性。

再者,徐老板流入國外的幾千億資金,是否能追回用于償還銀行貸款,如果不行,那銀行的虧損由誰負(fù)責(zé)!資產(chǎn)無法兌現(xiàn),就降價套現(xiàn)啊,只要負(fù)債到了三道紅線以內(nèi),企業(yè)運(yùn)行應(yīng)該能良性循環(huán)了,放慢發(fā)展速度,還是能重振輝煌的!

 
(文/企資小編)
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