2021年8月10日，住建部發(fā)文件稱，各地在城市更新行動(dòng)中不要大拆大建，要加強(qiáng)修繕改造，就算要拆遷，拆除面積也不應(yīng)大于現(xiàn)狀總面積的20%。到了8月31日，住建部又提出，嚴(yán)禁以棚戶區(qū)改造名義開展城市更新。
這也意味著，以后許多地方在城市已建成區(qū)域里的“大興土木”工程會(huì)減少很多了。事實(shí)上我國轟轟烈烈的拆遷運(yùn)動(dòng)早就變緩了，因?yàn)樵缭?019年時(shí)，我國的棚改任務(wù)就已經(jīng)超額完成，現(xiàn)在不需要再進(jìn)行大量的棚改了。
因此，以后各個(gè)城市里就會(huì)有很多的老破小小區(qū)留存下來，不過很多人對(duì)這種老破小小區(qū)是相當(dāng)不喜歡的，原因從“老破小”這三個(gè)字就能看出來。確實(shí)，這種房子建成時(shí)間都較早，以前的建筑規(guī)劃比不上現(xiàn)在更科學(xué)了，居住體驗(yàn)也比較差，許多人就陸續(xù)搬離了老破小區(qū)。
老破小最終的歸宿會(huì)是什么？會(huì)因?yàn)樽舨粩鄿p少而衰落破敗，最后成為城市里的貧民窟嗎？事實(shí)上并非如此，老破小的優(yōu)勢(shì)還是不小的，以后成為城市里優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的概率也是非常大的。
現(xiàn)在老舊小區(qū)正在改造，居住體驗(yàn)不斷改善
跟現(xiàn)在新建的小區(qū)相比，老破小存在的問題太多了，比如外立面破舊、小區(qū)設(shè)備老化，或者是廣為詬病的沒有電梯等等。其實(shí)這些都將成為往事，因?yàn)楝F(xiàn)在老舊小區(qū)改造正在轟轟烈烈地進(jìn)行中。
2021年計(jì)劃開工改造的老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)5.3萬個(gè)，截至7月底，已經(jīng)開工建設(shè)了4.22萬個(gè)，開工率非常高。另外，國家也大力支持老舊小區(qū)改造，從2019年以來，下發(fā)的補(bǔ)助資金已經(jīng)達(dá)到了2450億元。
2021年9月2日，發(fā)改委和住建部也聯(lián)合發(fā)布通知稱，要加強(qiáng)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施的建設(shè)。經(jīng)過改造之后的老舊小區(qū)，不僅會(huì)把以前的排水管道等設(shè)備更新?lián)Q代，還會(huì)加裝電梯，改變老破小的整體面貌，提升居住體驗(yàn)。雖然這樣不會(huì)一下子就讓老破小徹底變成優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，但是別忘了，老破小的地理位置也是一大優(yōu)勢(shì)。
老破小多位于城市核心區(qū)，配套、交通都很好
為什么人們會(huì)不斷地?cái)D進(jìn)城市里，擠進(jìn)市中心？就是因?yàn)樵娇拷兄行牡膮^(qū)域，匯聚的城市資源更多，同時(shí)也是各個(gè)交通干道的匯聚點(diǎn)。在這樣的區(qū)域居住，才能享受到城市帶來的便捷生活，而老破小一般就位于城市核心區(qū)。
能夠成為老破小的小區(qū)，往往建成時(shí)間都挺長(zhǎng)了，見證了城市的現(xiàn)代化進(jìn)程。而且城市規(guī)模的擴(kuò)大，往往也是以這種小區(qū)為核心點(diǎn)向外擴(kuò)張的，所以我們也可以看到，一些城市不管設(shè)立了多少個(gè)所謂的“中心”，但是老城區(qū)仍然是實(shí)質(zhì)上的城市中心區(qū)。
經(jīng)過幾十年的發(fā)展，老破小周邊的配套更多也更完善，比如學(xué)校、醫(yī)院、商店、菜市場(chǎng)等等，很多都是密集式分布，可以實(shí)現(xiàn)步行式的生活圈，這一點(diǎn)是城市外圍的新小區(qū)所不能相比的。因此，現(xiàn)在很多人或者是為了子女上學(xué)更方便、或者是為了上班更快捷，買房時(shí)也首選市區(qū)的老破小了。
老破小的價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，剛需買房成本更低
新小區(qū)雖然在戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)綠化等方面可以秒殺老破小，但是價(jià)格也高，而老破小的房子價(jià)格就要低一些了。
58同城、安居客發(fā)布的《8月國民安居指數(shù)報(bào)告》就顯示，2021年8月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65座城市里，新房均價(jià)為17362元/㎡，而二手房均價(jià)為17020元/㎡。二手房相比新房的均價(jià)低了不少，最終的買房成本也會(huì)低很多了。
老破小經(jīng)過老舊小區(qū)改造，再加上地段優(yōu)勢(shì)很大，會(huì)有不小的升值，但是在價(jià)格上還是很難超越新小區(qū)。因此，很多資金不那么充裕的剛需購房者就特別鐘愛老破小，而且老破小周邊完善的配套，很大程度上也可以彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)配套缺失的劣勢(shì)。
不過，建筑壽命是有限的，許多老破小已經(jīng)建成了很多年，再加上以前的建造技術(shù)有些落后，很多老破小僅靠修修補(bǔ)補(bǔ)還是很難把壽命再延長(zhǎng)幾十年的，所以很多老破小最終的歸宿可能還是離不開被拆除。
浙江省發(fā)布的《關(guān)于開展2021年度未來社區(qū)創(chuàng)建的通知》就提到，那些建成時(shí)間長(zhǎng)、工藝落后、存在安全隱患的老小區(qū)要拆除重建。這又是老破小的一大優(yōu)勢(shì)，在被拆遷前就買入，拆遷后就有機(jī)會(huì)獲得更多的拆遷補(bǔ)償款了。
既然老破小的優(yōu)勢(shì)這么多，那你會(huì)去買老破小的房子嗎？
