9月8日深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示狀態(tài)
本報(bào)記者 李未來 實(shí)習(xí)生 陳清容 北京報(bào)道
“官方來審核資格可以的，靠譜”“不用跑來跑去了”“中介的冬天之后還有嚴(yán)冬？”“去中介化的前奏嗎？”微博平臺(tái)上有網(wǎng)友對(duì)深圳房屋買賣展開議論，起因是從9月13日開始，深圳房屋買賣將“全程網(wǎng)辦”（全過程網(wǎng)上辦理）。
9月7日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》（下稱《通告》），深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。自2021年9月13日起，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。
業(yè)內(nèi)專家表示，深圳房屋買賣“全程網(wǎng)辦”使房產(chǎn)交易更加透明，而且全程都是可監(jiān)控的，利于促進(jìn)房產(chǎn)信息透明化。此外，這對(duì)中介行業(yè)的專業(yè)度也提出了更高的要求。
“不見面”辦理，房產(chǎn)交易更加透明、便利
《通告》指出，深圳市住房公積金管理中心是房屋買賣“全程網(wǎng)辦”的職責(zé)單位。具體來看，深圳市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)深圳市房屋交易資格的審核確認(rèn)及處理房屋交易資格審查投訴事項(xiàng)，負(fù)責(zé)辦理深圳市房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同的網(wǎng)簽備案管理，承擔(dān)深圳市房屋交易管理信息平臺(tái)的運(yùn)行維護(hù)。
記者了解到，在房屋買賣“網(wǎng)辦”方面，早在6月24日下午，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)就上線“二手房交易系統(tǒng)”，不過上線幾小時(shí)后，官方就下架了該系統(tǒng)。
9月8日，記者瀏覽深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，該“二手房交易系統(tǒng)”下架后依然未重啟，與之在同一個(gè)頁面的“購房資格申請(qǐng)”“預(yù)現(xiàn)售定價(jià)”“合同備案”等業(yè)務(wù)均未上線，按照《通告》的要求，頁面上的系統(tǒng)及業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)9月13日上線，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的工作人員彭女士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“按9月7日《通告》來看，目前應(yīng)該還沒上線，具體上線時(shí)間看官網(wǎng)通知。”
同時(shí)，深圳市住房公積金管理中心表示，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)改造，通過和民政、公安、社保等部門的聯(lián)網(wǎng)，商品房網(wǎng)簽備案新流程能夠?qū)崿F(xiàn)“不見面”審批。
那在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)哪幾方可以實(shí)現(xiàn)自助房屋買賣呢？《通告》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買賣雙方將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；深圳市商業(yè)銀行將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
此外，值得注意的是，《通告》要求，上述各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)深圳市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記前，落實(shí)房屋交易資格審查和合同網(wǎng)簽備案制度。
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，以往的購房流程是在買賣雙方簽署購房合同后進(jìn)行購房資格審核，如今按照《通告》要求，買賣雙方簽署購房合同前，要先由深圳市住房公積金管理中心對(duì)雙方的房屋交易資格進(jìn)行審查，網(wǎng)簽的順序?yàn)椋荷钲谑蟹康禺a(chǎn)信息平臺(tái)錄入合同信息→購房資格審查→買賣雙方登錄“i深圳”APP進(jìn)行網(wǎng)簽→備案完成。
“‘全程網(wǎng)辦’很好，交易更規(guī)范，手續(xù)更簡單，是個(gè)便民服務(wù)。現(xiàn)在資格審查前置，針對(duì)的就是客戶‘先訂房源后過戶’的操作，后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)也更低。”深圳一位中介向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
深圳市民范女士向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋道，“這樣看來，不用到相關(guān)單位辦理證明，買房更加方便，也降低時(shí)間成本，但全程網(wǎng)上辦理還是有點(diǎn)擔(dān)心，萬一哪個(gè)環(huán)節(jié)出錯(cuò)了就麻煩了。”
對(duì)中介提出更高的要求
據(jù)悉，為進(jìn)一步方便市民辦事，市民購買預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房及二手商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋交易手續(xù)，房屋買賣雙方可以在手機(jī)端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買賣合同。
“全程網(wǎng)辦”對(duì)中介有何新要求呢？記者從深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的工作人員彭女士處了解到，9月8 日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)《通告》要求，組織開展了二手房購房資格查驗(yàn)及合同備案業(yè)務(wù)線上培訓(xùn)。記者進(jìn)入該線上培訓(xùn)的直播間了解到，培訓(xùn)內(nèi)容包括了網(wǎng)簽購房的諸多細(xì)則，中介不僅需要了解房源，還要了解網(wǎng)簽流程，對(duì)中介的專業(yè)素質(zhì)的要求高了。
對(duì)此，一位參加了此次線上培訓(xùn)的中介人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“對(duì)于不愿意辦理繁雜手續(xù)的人來說，可以直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為操作，中介還是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，中介不會(huì)消失，但我們自己先要弄清楚流程才能展開操作。”
9月8日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)線上培訓(xùn)的直播間截圖
總體上，深圳房屋買賣“全程網(wǎng)辦”是對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管的舉措，“房屋交易的網(wǎng)簽備案，其實(shí)一直是由不動(dòng)產(chǎn)登記中心來完成的。不動(dòng)產(chǎn)登記中心屬于規(guī)劃部，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)全鏈條的管理，形成閉環(huán)，更好對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管，就把這個(gè)職能又轉(zhuǎn)回給了住建局，那么這樣的話，有利于住建局對(duì)房屋交易的全程進(jìn)行監(jiān)管。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在相關(guān)媒體平臺(tái)上發(fā)表了看法。
有業(yè)內(nèi)人士則從數(shù)據(jù)化的角度發(fā)表了自己的見解，“深圳若能將所有商品房信息都數(shù)據(jù)化地歸納到一個(gè)平臺(tái)里面，對(duì)后期的房產(chǎn)稅繳納和管理都會(huì)有好處。”
