上周，南京第二批集中領取銷許的8家清冊結果出爐！本輪8家樓盤上市了1947套房源，共吸引了5810組買房人報名搖號。

同時，非集中上市的14個項目這兩天清冊也陸續都出了，不少樓盤100%中簽率，個別樓盤甚至出現了無人報名的情況，對比非常明顯。

南京樓市最后一滴水分也被寧小通榨干了，所以接下來請欣賞，由22家清冊出爐的樓盤帶來的表演：南京樓市最真實的樣子。

樓市熱點

1）第二批集中報名8盤結果出爐，最低中簽率14%，品質盤硬氣！

南京第二批集中領取銷許的8家清冊結果出爐！本次集中上市的8家樓盤中，最高中簽率84.3%，最低中簽率14%，對比明顯。

集中報名盤看點：

1、熱的盤依舊很熱，如河西中的頤和源景，中簽率只有14%，可見改善頂流仍然很有市場。

2、部分樓盤（比如青奧村）低調突襲，報名前幾日才公開大戶型樣板間，市場聲音不怎么多，突然的報名打了買房人一個措手不及。此外，戶型較大也對中簽率有一定影響，報名人數比較低調，只有80人報名，但也達到搖號數了。

3、部分流量盤受到分流，同樣的區位下，影響報名數據的因素最直觀的就是首付比例和總價，如首付六成的玄武寶龍城綜合中簽率33.5%，首付8成的復地明日之城綜合中簽率只有49.3%；其次是品質，同樣是首付六成價格差不多的玄武寶龍城和紫金悅峯，紫金悅峯綜合中簽率84.3%，可見品質也影響了購房人的選擇。

4、江核三盤全部八成首付，天宸江樾和佳源玖棠府報名數很接近，中簽率分別是24.5%和25.5%，主要是南工大板塊的天宸門檻更高，不僅單價貴3000多/平，驗資也多了60萬，這一點便擋住了不少購房人，因此研創園板塊此次看上去熱度“比肩”南工大。

但比較令人意外的是，天宸另一盤報名數只有340人，難道是驗資“加碼”30萬再度勸退一部分購房人嗎？

2）14家非集中報名樓盤一覽，有的是低調，有的卻是真的涼

與此同時，今日9月非集中報名的14家樓盤也已全部完成報名。14個盤中有7家100%中簽率，兩家樓盤更是0人報名搖號，請看下圖。

非集中開盤看點：

1、非集中盤不一定就是不火的盤，比如中海方山印，這次報名人數依舊報名數很高，中簽率73%，已經達到搖號數；

2、一些看似不火的樓盤其實只是表面假象，比如云望府，作為主城3萬以內的“上車盤”，這次606組人報名，中簽率32.71%，但大家都知道，項目實際熱度遠高于這個中簽率，至于原因懂得都懂！

再如健康城棲樾府雖然只有72人報名，但實際上該盤總共只有22套，中簽率仍有30.98%，比上次開盤還低（上次中簽率34.22%），項目11層小洋房還是比較受歡迎的，據了解，目前僅剩兩套在售。

3、部分板塊起來了。比如麒麟，從前大多平推，這次新保弘領東苑中簽率居然有58%，麒麟近年來也有不少地塊出讓，板塊也自仁恒之后開始有起色了，至于能不能真正“逆襲”，我們且看這次開盤結果。

4、一些冷門板塊更冷了，如江寧東善橋的德信星宸，棲霞山翠語江嵐，橋林龍湖三千庭，報名人數只有個位數，高淳溧水幾個冷門盤0報名也算在意料之中了。

5、總得來看購房人怎么選？貓姐還是那句話，報名數多的肯定不會錯，集中開盤這種高分流的情況下，中簽率低的樓盤更能接得住考驗！

最后，有人問南京樓市涼了嗎？確實有一批樓盤回歸冷靜，但要說涼了未免夸張，只能說趨向冷靜，投資客減少，剛需自住或改善居多。尤其是品質新政后，大家都愿意買品質項目，住宅質量差距拉大，因此貓姐建議：

①現在買房不要圖便宜，要根據實際需求去買；

②自住一定要看品質，質量明顯不過關的盡量別碰；

③學會需要鑒別房子的好與壞，不要人云亦云，房住不炒大勢之下，我們建議盡量買一個可以長期最后能住10年的項目，避免資金流動浪費。