二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關(guān)注

當(dāng)前位置: 首頁 » 企業(yè)資訊 » 家具業(yè) » 正文

少賣了八千套 2019年北京二手房成交“過冬”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-01-03 23:08:37    瀏覽次數(shù):122
導(dǎo)讀

原標(biāo)題:少賣了八千套 2019年北京二手房成交“過冬”快訊(記者 張曉蘭)1月3日,貝殼研究院發(fā)布2019二手房市場年報。報告指出,2019年全市二手房網(wǎng)簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。房

原標(biāo)題:少賣了八千套 2019年北京二手房成交“過冬”

快訊(記者 張曉蘭)1月3日,貝殼研究院發(fā)布2019二手房市場年報。報告指出,2019年全市二手房網(wǎng)簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。房價方面,2019年北京二手房成交均價與2018年持平。北京二手房市場正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。報告預(yù)計,2020年,北京二手房市場將延續(xù)低位穩(wěn)定態(tài)勢,成交量穩(wěn)定在15萬套左右,價格波動在5%以內(nèi)。

北京二手房均價“漲不動”了

2017年這輪調(diào)控前,北京二手房月均成交2.1萬套,調(diào)控后月均成交1.1萬套。報告顯示,2019年全市二手房網(wǎng)簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。調(diào)控后的三年,北京全市二手房成交量維持在15萬套左右的低位,較2016年27萬套的峰值下滑近半。

數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

房價方面,報告顯示,不同于調(diào)控前房價一路上漲,調(diào)控后成交均價隨著成交量的波動而小幅上漲、下跌,2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價5.9萬元/平方米,較調(diào)控當(dāng)月歷史峰值下跌12%,且2019年末北京房價不再是“內(nèi)地第一”。

數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

在各區(qū)域的表現(xiàn)上,報告指出,在調(diào)控前的市場上行期,外圍城區(qū)如通州、大興及門頭溝等房價漲幅明顯。而調(diào)控后,中心城區(qū)表現(xiàn)出良好的抗跌性,與2017年一季度相比,2019年四季度西城區(qū)跌幅不到6%,海淀、東城及朝陽等房價跌幅亦相對較小,而外圍城區(qū)跌幅靠前。

值得一提的是,在高壓政策下,房價下跌,購房者陷入觀望,不再被恐慌的市場情緒牽動,而是多看多選。調(diào)控前,北京購房者買到一套房子平均需要40天,調(diào)控后成交周期持續(xù)拉長至三個月以上,客戶快速成交率亦由64%降至36%。

從“一夜?jié)q價20萬”到“不好賣”

值得一提的是,購房者在交易中的地位逐漸提升,反映其價格談判力的議價空間由調(diào)控前不到2%的水平升至2019年底5%的水平,北京二手房市場正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。

報告顯示,購房者的觀望導(dǎo)致市場上可售房源積壓,業(yè)主賣房難度加大。2019年底北京鏈家?guī)齑娣吭吹娜セ芷谶_(dá)18.5個月,業(yè)主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業(yè)主為出售所持房產(chǎn)要根據(jù)帶看反饋數(shù)次下調(diào)報價,2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套,而成交房源均價為500萬元/套,意味著從談判到成交過程中,業(yè)主還需要降價近20萬元/套。回顧調(diào)控前夜“賣家報價728萬元,買家從7點砍價到夜里11點,745萬元成交”,買賣雙方的位置發(fā)生了互換。

報告還顯示,2019年北京換房者中年齡在40歲以上的占比達(dá)50%,而調(diào)控前2016年這一占比僅36%。翻倍的首付,讓換房年齡后移,套均面積也有所縮小。2019年換房后套均面積擴(kuò)大16.6平方米,比調(diào)控前19平方米左右的水平縮小了2.4平方米。

報告指出,2020年,北京二手房市場步入調(diào)控后第四個年頭,政策不會有大的放松,市場供需矛盾極大緩和,市場預(yù)期平穩(wěn),北京二手房市場將延續(xù)低位穩(wěn)定態(tài)勢,預(yù)計2020年全年二手房成交量依舊穩(wěn)定在15萬套左右,價格波動在5%以內(nèi)。

記者 張曉蘭

 
關(guān)鍵詞: 調(diào)控 成交 北京 萬元 均價
(文/小編)
免責(zé)聲明
本文僅代表作發(fā)布者:個人觀點,本站未對其內(nèi)容進(jìn)行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問題,請及時聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號

粵ICP備16078936號

微信

關(guān)注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號: weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: 野花香社区在线视频观看播放| 亚洲中文字幕在线无码一区二区| 一道久在线无码加勒比| 色一情一乱一伦一视频免费看| 日本精品高清一区二区| 国产国产东北刺激毛片对白| 亚洲乱码在线播放| jizz国产视频| 最近最新最好的2018中文字幕| 国产精品久久久久无码av| 亚洲天堂一级片| awyy爱我影院午夜| 欧美a级v片在线观看一区| 国产欧美va欧美va香蕉在| 亚洲av无码成人网站在线观看| 精品香蕉在线观看免费| 日韩精品欧美激情亚洲综合| 国产午夜视频在线观看| 久久88色综合色鬼| 美女主播免费观看| 娇小bbb搡bbb搡bbb| 人妻少妇看a偷人无码精品| 99在线在线视频免费视频观看| 欧美精品色婷婷五月综合| 国产精品久久久久9999| 久久精品视频免费播放| 青青草原综合久久大伊人| 成年大片免费视频| 免费二级毛片免费完整视频| 999福利视频| 欧美va在线观看| 国产乱子伦农村XXXX| 万古战神txt下载| 波多野结衣种子网盘| 国产精品久久久久…| 久久午夜福利无码1000合集| 美女把尿口扒开让男人桶 | 亚洲国产精品综合久久2007| 久久伊人色综合| 护士系列sdde221取精 | 东北大炕王婶小说|