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少賣了八千套 2019年北京二手房成交“過冬”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-01-03 23:08:37    瀏覽次數(shù):122
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原標(biāo)題:少賣了八千套 2019年北京二手房成交“過冬”快訊(記者 張曉蘭)1月3日,貝殼研究院發(fā)布2019二手房市場年報。報告指出,2019年全市二手房網(wǎng)簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。房

原標(biāo)題:少賣了八千套 2019年北京二手房成交“過冬”

快訊(記者 張曉蘭)1月3日,貝殼研究院發(fā)布2019二手房市場年報。報告指出,2019年全市二手房網(wǎng)簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。房價方面,2019年北京二手房成交均價與2018年持平。北京二手房市場正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。報告預(yù)計,2020年,北京二手房市場將延續(xù)低位穩(wěn)定態(tài)勢,成交量穩(wěn)定在15萬套左右,價格波動在5%以內(nèi)。

北京二手房均價“漲不動”了

2017年這輪調(diào)控前,北京二手房月均成交2.1萬套,調(diào)控后月均成交1.1萬套。報告顯示,2019年全市二手房網(wǎng)簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。調(diào)控后的三年,北京全市二手房成交量維持在15萬套左右的低位,較2016年27萬套的峰值下滑近半。

數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

房價方面,報告顯示,不同于調(diào)控前房價一路上漲,調(diào)控后成交均價隨著成交量的波動而小幅上漲、下跌,2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價5.9萬元/平方米,較調(diào)控當(dāng)月歷史峰值下跌12%,且2019年末北京房價不再是“內(nèi)地第一”。

數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

在各區(qū)域的表現(xiàn)上,報告指出,在調(diào)控前的市場上行期,外圍城區(qū)如通州、大興及門頭溝等房價漲幅明顯。而調(diào)控后,中心城區(qū)表現(xiàn)出良好的抗跌性,與2017年一季度相比,2019年四季度西城區(qū)跌幅不到6%,海淀、東城及朝陽等房價跌幅亦相對較小,而外圍城區(qū)跌幅靠前。

值得一提的是,在高壓政策下,房價下跌,購房者陷入觀望,不再被恐慌的市場情緒牽動,而是多看多選。調(diào)控前,北京購房者買到一套房子平均需要40天,調(diào)控后成交周期持續(xù)拉長至三個月以上,客戶快速成交率亦由64%降至36%。

從“一夜?jié)q價20萬”到“不好賣”

值得一提的是,購房者在交易中的地位逐漸提升,反映其價格談判力的議價空間由調(diào)控前不到2%的水平升至2019年底5%的水平,北京二手房市場正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。

報告顯示,購房者的觀望導(dǎo)致市場上可售房源積壓,業(yè)主賣房難度加大。2019年底北京鏈家?guī)齑娣吭吹娜セ芷谶_(dá)18.5個月,業(yè)主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業(yè)主為出售所持房產(chǎn)要根據(jù)帶看反饋數(shù)次下調(diào)報價,2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套,而成交房源均價為500萬元/套,意味著從談判到成交過程中,業(yè)主還需要降價近20萬元/套。回顧調(diào)控前夜“賣家報價728萬元,買家從7點砍價到夜里11點,745萬元成交”,買賣雙方的位置發(fā)生了互換。

報告還顯示,2019年北京換房者中年齡在40歲以上的占比達(dá)50%,而調(diào)控前2016年這一占比僅36%。翻倍的首付,讓換房年齡后移,套均面積也有所縮小。2019年換房后套均面積擴(kuò)大16.6平方米,比調(diào)控前19平方米左右的水平縮小了2.4平方米。

報告指出,2020年,北京二手房市場步入調(diào)控后第四個年頭,政策不會有大的放松,市場供需矛盾極大緩和,市場預(yù)期平穩(wěn),北京二手房市場將延續(xù)低位穩(wěn)定態(tài)勢,預(yù)計2020年全年二手房成交量依舊穩(wěn)定在15萬套左右,價格波動在5%以內(nèi)。

記者 張曉蘭

 
關(guān)鍵詞: 調(diào)控 成交 北京 萬元 均價
(文/小編)
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