1998年房產正式進入到商品房時代，整個房地產市場發生了翻天覆地的變化，在過去房子只是解決居住的問題而已，現在房子不僅解決居住問題，還要解決婚姻、教育、醫療、戶籍、金融等一系列的社會資源包括在內。

1998年全國平均房價。還突破不了2000元每平米，到了2021年第一季度，全國平均房價已經達到了10,865元每平米，部分熱點一二線城市少則幾萬元每平米，多則十幾萬每平米。

房地產市場在過去的20多年時間發展中，對于國內的經濟確實是起到了關鍵的作用，根據相關的數據統計，房地產市場拉動超過120個行業，其中包括鋼鐵、裝修材料、電梯、家電、家私、紡織、化工、陶瓷等。

房地產市場就是巨大的蓄水池，無論市場上有多少資金，都可以被房地產市場全面的收納，根據銀行系統中顯示房產抵押占比銀行的相關貸款業務高達40%。

房地產市場對于國內的經濟有如此之大的推動力，為什么不繼續發展房地產的，有個最關鍵的因素是房地產市場有推動力的同時還帶來不少的副作用。用眼所見的副作用，高昂的房價壓迫了老百姓的整體消費能力，另一方面高昂的房價使得工廠實體店面對高租金的壓力，最終沒辦法運營下去。

隨著房地產市場高昂的房價，使得有房和無房的人貧富差距變得越來越大，早些年在一線城市購買了房子的人，只要把房子轉手賣掉，就可以成為了中產階級的人群。

在5月底的時候，西安某論壇金融專家朱云來直言不諱地說道，房屋的價格應該要下跌26%才算是合理的水平，也就是中國平均房價在8000元每平米。此數據并非是空穴來風，考慮到2020年人均可支配收入32,189元，再加上家庭的收入支出，當前的利率等各方面綜合出來的模型，平均房價8000元才是符合目前國內的房價水平。

國內的房子早早都已經處于飽和的狀態，根據專家預算，目前國內的房子夠30億元，居住2017年的時候，西南財經大學根據調查數據顯示房屋空置率為22%，空置數6,000萬套，近幾年房地產的成交面積一直都是處于高位，相信空置率又上升到另外一個層面了。

我國著名經濟學家任澤平曾說過，我國的房地產市場發展只剩下后面的十年了，這10年將會進一步的調整，讓整個房地產市場回歸到平穩健康的狀態。房地產不可能一直處于高速的發展，目前的泡沫已經很大了，盡可能的想盡一切辦法把泡沫逐步的縮小觀看，日本和美國由于泡沫得不到有效的控制，最終導致房地產市場崩盤。

2021年的房地產市場將要面臨著重大的挑戰，現在的房地產市場政策是招招致命并不像過去，一般只是暫時性地壓住，所有的政策都是以長效機制進行實施。根據中原研究院得出來的數據，截止到7月底，樓市調控高達370次，中央調控47次，2021年房地產市場并不可能在“野蠻的發展”。

今年出臺的政策，三條紅線針對開發商的；兩條紅線針對銀行的，二手房指導價針對二手房市場的，特別是二手房參考指導價呈現出來的效果比想象中還要好，全國首個實施城市的深圳，二手房成交量已經出現了5連跌，8月份的二手房成交套數僅有1979套，現在成交量已經出現下降了，接下來成交價必然的也會出現相對應的回落。

看來今年的樓市政策真的是太厲害了，有部分地區為了防止房地產市場出現大幅度的波動，出臺了相對應的限制政策。

岳陽：新房銷售價格不得低于備案價的85%，且在6個月時間內不得調動備案價，怎么感覺還是聞到了熟悉的味道。

沈陽：約談8家房企要遵循房地產市場的發展規律，盡量地避免以價格的優勢吸引客人來達到銷售的目的，也就是說不可以打價格戰，盡可能的遵隨房地產市場的發展規律，房屋價格要漲就漲，要跌就跌，不能惡意的出現降價。

昆明：加強房地產市場的管制力度，對于惡意降價強制監管，整體的意思跟沈陽差不多，不得以價格的優勢來吸引客人。

唐山：邀請華潤、中海、萬科等10家房地產企業負責人參加會議，根據一位參加房企座談的負責人說，這次的會議主要討論如何就是要打壓，愿意降價。

房子一旦出現了惡意競價，就會有更多的房企加入此陣營中，慢慢的使整個房地產市場形成了惡性循環，房屋的價格將會比想象中回跌的要快。

岳陽推出了“限跌令”不久后央媒就發布了《經濟日報》十字回應目前的房地產市場的關鍵信息：穩才是樓市的理想狀態，簡簡單單的9個字，卻透露著非常重要的意思。

樓市不能出現過熱或者過冷，這對于整個樓市都屬于一個不健康的狀態，未來整體的發展呈現于“穩”的發展趨勢。

目前國內的房地產市場將出現快速的分化，一二線城市雖然成交量出現了大幅度的下滑，但是成交的價格依舊是處于堅挺的狀態，因為整個市場還是有一定的經濟活力，人口支撐力在推動著整個市場。

四五線城市由于沒有政策的支持，而且還受到了約談的情況下，整個樓市將會進入到回落的道路，又回落的道路是要慢慢的下降，并非一下子出現大幅度的波動。

房地產未來的經濟主導和金融屬性將會慢慢的被削弱，多出來的資金將會更多地流向于實體行業的發展，高端科技的推動。房屋使得貧困家庭變得越來越大，更關鍵的是每個人都想盡一切辦法地去購買房子，最終導致整體的市場經濟又有了上漲的活力，現階段在十四五規劃中，國家將會大力的發展保障性住房、保障性租賃住房、公租房、公共產權房等各類的發展去解決中低收入人群的住房難問題。

中低收入人群解決了住房難的問題后，國內的內需經濟將會進一步的盤活起來，目前國內的整體消費主體力量依舊是中低收入人群所推動，國家最終走向的目標是共同富裕。

房地產已經不適合作為投資的，讓投資者的資金往別的方向進行出發：

目前的房地產市場已經完完全全地失去了投資的屬性在，未來發展的過程中投資者將會把資金投向于其他領域，比如股票、基金、實體業制造、以及實體行業的投資等各方面出發。

地產市場的限購、限售、限制貸、提高銀行利息等各方面的政策手段，防止炒房人群還有機會入場，為了進一步的鞏固房地產市場的發展，在未來將會推出房產稅、空置稅、租賃稅等相關的稅收對擁有大量房產的人進一步的作出調控。

2021年如果還想去購買房子，不妨去留意二手房市場，在各大政策的壓迫下，不少的業主最終都扛不住了，慢慢的退出市場，此時為撿漏的好時機。

如果短期內用不到房子，可以觀看整個市場的變化，再選擇下手購買房子，畢竟現在的房地產市場都進入到了冷淡期。