在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下_濱江集團(tuán)（002244.SZ）又一次交出亮眼的成績(jī)單。
8月26日晚間_濱江集團(tuán)發(fā)布2021年半年報(bào)_公司銷(xiāo)售、產(chǎn)品、財(cái)務(wù)等多個(gè)維度均表現(xiàn)優(yōu)異_展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)的良好發(fā)展勢(shì)頭。報(bào)告顯示_上半年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤(rùn)分別為193.87億元、12.67億元_同比雙雙增長(zhǎng)88.10_和46.50__盈利增厚。
在業(yè)績(jī)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)的同時(shí)_濱江集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大_資產(chǎn)總額達(dá)到1887.22億元_歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)190.67億元_分別較上年末增長(zhǎng)9.71_和3.80_。且公司經(jīng)營(yíng)持續(xù)表現(xiàn)安全、穩(wěn)健_有息負(fù)債控制合理_“三道紅線(xiàn)”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。
下半年在售將售項(xiàng)目將超過(guò)80個(gè)
2021年是濱江集團(tuán)的交付大年。
根據(jù)規(guī)劃_今年濱江集團(tuán)有22個(gè)項(xiàng)目竣工交付。而2021年這一數(shù)字是14個(gè)。
得益于“品質(zhì)濱江”、“業(yè)界標(biāo)桿”的號(hào)召力_上半年公司銷(xiāo)售情況良好_實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額879.2億元_完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的59__同比增長(zhǎng)60.7__位列克爾瑞行業(yè)銷(xiāo)售排名第23位_較2021年末上升4位；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售434.3億元_同比增長(zhǎng)63.8__銷(xiāo)售權(quán)益比例49.4__較上年同期上升1個(gè)百分點(diǎn)。
在交付方面_上半年公司按計(jì)劃交付御江南、平湖萬(wàn)家花城萬(wàn)和苑（二期）、翡翠之星、溫州萬(wàn)家花城、上品、上饒公園壹號(hào)和錦粼府7個(gè)項(xiàng)目_這些交付項(xiàng)目都得到了市場(chǎng)高度認(rèn)可。剩余15個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于下半年交付。
濱江2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)1500億元_目標(biāo)增長(zhǎng)率10_。一般來(lái)說(shuō)_房地產(chǎn)市場(chǎng)上下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)是四六開(kāi)。這意味著_濱江集團(tuán)上半年的目標(biāo)完成率要遠(yuǎn)高于預(yù)期。疊加普遍下半年屬供銷(xiāo)旺季_而濱江可售貨源充裕_推貨均以長(zhǎng)三角高能級(jí)城市為主_目標(biāo)完成壓力不大。
值得一提的是_報(bào)告期內(nèi)濱江集團(tuán)杭州基本盤(pán)進(jìn)一步得到穩(wěn)固。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示_上半年濱江集團(tuán)大本營(yíng)杭州以網(wǎng)簽金額199.74億元和271.22億元_分別位列杭州地區(qū)銷(xiāo)售權(quán)益榜和操盤(pán)榜第一名。
截止報(bào)告期末_公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為817.8億元_覆蓋2021年?duì)I業(yè)收入2.8倍_較年初727.9億元增長(zhǎng)12.35__預(yù)收款的持續(xù)增加_為未來(lái)業(yè)績(jī)提供充分保障。
截止報(bào)告期末_公司項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主要集中在杭州及浙江省內(nèi)的金華、嘉興、寧波、溫州、湖州等區(qū)域_省外進(jìn)入城市有上海、江蘇蘇州、南京、南通及江西上饒等。這些城市2021年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)。
值得關(guān)注的是_2021年上半年_濱江集團(tuán)旗下共有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工_并首入桐廬和蘭溪_繼續(xù)做好區(qū)域深耕。據(jù)了解_2021年下半年_濱江集團(tuán)在售將售項(xiàng)目預(yù)計(jì)將超過(guò)80個(gè)_包括南京、深圳等地的全新項(xiàng)目也將亮相。
融資成本接連創(chuàng)新低_財(cái)務(wù)穩(wěn)健負(fù)債結(jié)構(gòu)合理
眾所周知_濱江集團(tuán)的一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于融資能力。
隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控日益趨緊_繼房地產(chǎn)“三道紅線(xiàn)”和銀行“兩道紅線(xiàn)”后_又出現(xiàn)了納入三道紅線(xiàn)試點(diǎn)的重點(diǎn)房企拿地金額不得超過(guò)銷(xiāo)售額40_的消息_房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度也明顯加大。此前根據(jù)克而瑞研究機(jī)構(gòu)消息_很多民營(yíng)房企面臨發(fā)不出債的窘境。
在這樣嚴(yán)峻的背景下_濱江集團(tuán)上半年4次直接融資_發(fā)行利率全部在3.8_-4.6_之間_在民營(yíng)企業(yè)中優(yōu)勢(shì)明顯_甚至與一些國(guó)企、央企的融資成本接近。而且濱江集團(tuán)的融資渠道除了傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)貸和發(fā)債_無(wú)一筆來(lái)自信托、資產(chǎn)管理公司、境外美元債、土地前融或是商業(yè)票據(jù)的資金。
融資成本能最直觀反映企業(yè)的穩(wěn)健程度。事實(shí)上_自2017年以來(lái)_濱江的綜合融資成本持續(xù)下降_2017年6_、2018年5.8_、2019年5.6_、2021年5.2_。而2021年剛過(guò)半_濱江集團(tuán)融資利率已達(dá)到4.9__較2021年末的5.2_下降0.3個(gè)百分點(diǎn)_創(chuàng)歷史新低。按照2021年上半年末權(quán)益有息負(fù)債439億元計(jì)算_可以節(jié)省利息1.3億元。
值得一提的是_繼7月7日濱江集團(tuán)2021年第一期公司債融資利率達(dá)到3.96__再創(chuàng)歷史新低以后_不到一個(gè)月的時(shí)間_濱江集團(tuán)第二期公司債再次成功發(fā)行_利率繼續(xù)下行_達(dá)到3.84__獲得了市場(chǎng)的高度關(guān)注。
另外_濱江集團(tuán)授信儲(chǔ)備充裕_流動(dòng)性良好。截止2021年上半年末_濱江共獲銀行授信總額度791.1億元_較上年末增加10.2__授信額度已使用333.5億元_剩余可用授信額度457.6億元_占總額度的58_。直接融資可用額度上_截止2021年6月末_濱江集團(tuán)已獲批尚未發(fā)行的公司債額度21億_注冊(cè)中的短期融資券額度16.2億元和超短融18.9億元_在注冊(cè)完成后可根據(jù)資金需求和市場(chǎng)情況擇機(jī)發(fā)行。
濱江集團(tuán)的債券價(jià)格一再降低_其“強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)能力、良好的資產(chǎn)質(zhì)量以及優(yōu)質(zhì)的企業(yè)信譽(yù)”起到了壓艙石的作用_企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的能力以及金融機(jī)構(gòu)對(duì)濱江的信任愈顯突出。
與此同時(shí)_報(bào)告期內(nèi)濱江集團(tuán)完成銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠303億_比去年同期增長(zhǎng)35_。
濱江集團(tuán)表示_公司資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健_保持合理的有息負(fù)債水平。
截至2021年6月末_公司有息負(fù)債規(guī)模461億元_其中銀行貸款占比73__直接融資占比27__債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰；財(cái)務(wù)指標(biāo)上_同期內(nèi)公司扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.13__凈負(fù)債率為91.24_。從債務(wù)期限結(jié)構(gòu)來(lái)看_公司短期債務(wù)為111.26億元_占比僅為24.1__低于期末貨幣資金（180.63億元）_現(xiàn)金短債比為1.62倍_可有效覆蓋短期債務(wù)。
基本盤(pán)穩(wěn)固_增長(zhǎng)后勁足
今年_濱江目標(biāo)新增30幅以上土地_其中杭州拿地比例50__浙江省內(nèi)杭州外25__浙江省外25_。
2021年上半年_濱江集團(tuán)在土地市場(chǎng)斬獲豐盛_新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目21個(gè)_其中通過(guò)并購(gòu)獲取9個(gè)項(xiàng)目_杭州地區(qū)斬獲四堡七堡單元JG1402-32地塊和四堡七堡單元JG1402-16地塊兩宗重量級(jí)地塊。
報(bào)告期內(nèi)_公司累計(jì)新增土地面積94萬(wàn)平方米_新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積234萬(wàn)平方米_新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例55_。截止2021年上半年末_公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2780億元_其中杭州內(nèi)占67__浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、寧波、嘉興、湖州、溫州、臺(tái)州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線(xiàn)城市占比16__浙江省外占比17_。優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為公司未來(lái)可持續(xù)發(fā)展提供良好保障。
為應(yīng)對(duì)“供地兩集中”新政_上半年公司與越秀地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略合作_雙方將立足各自?xún)?yōu)勢(shì)區(qū)域_就長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域進(jìn)行全方位深入合作_主要涉及住宅項(xiàng)目的存量及新項(xiàng)目獲取。2021年濱江將此前“聚焦杭州_深耕浙江_輻射華東”的布局戰(zhàn)略升級(jí)為將浙江、江蘇、廣東和上海“三省一市”作為戰(zhàn)略發(fā)展要地。城市布局方面_濱江提出在鞏固杭州_加強(qiáng)寧波和南京布局的同時(shí)_適度加強(qiáng)廣東、上海、金華、嘉興、湖州的投資力度。
此外_濱江集團(tuán)是全國(guó)為數(shù)不多仍采用成本法計(jì)量投資性房地產(chǎn)的上市房企。截至2021年6月末_公司投資性房地產(chǎn)35萬(wàn)方_業(yè)態(tài)主要為寫(xiě)字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商_且主要位于杭州市中心_累計(jì)賬面價(jià)值70.22億元。
值得一提的是_上半年公司實(shí)際控制人戚金興增持公司股份13,380,800股_增持比例0.43_；控股股東杭州濱江投資控股有限公司增持公司股份114,171,600股_增持比例3.67_；實(shí)際控制人和控股股東共增持股份127,552,400股_增持比例4.1_。股東大比例增持_彰顯其對(duì)公司的發(fā)展前景充滿(mǎn)信心。
