2020年 廣州預(yù)計(jì)有過萬套單位入市
隨著2019年12月30日白云民科園兩塊工業(yè)用地成功出讓，2019年廣州土地拍賣也迎來收官時刻。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，2019年全年廣州經(jīng)營性用地成交（含純宅地、商住地、商辦地、綜合用地，下同）91宗，共計(jì)土地出讓金約1694.6億元，成交總價創(chuàng)下歷史新高。其中，保利發(fā)展、時代中國和富力地產(chǎn)分別以拿地金額過百億元，位居2019年廣州房企拿地金額前三名，而保利一家更是以210.34億元遠(yuǎn)超其余房企。
至于2020年新貨方面，中地行初步統(tǒng)計(jì)顯示，2020年廣州全市約有34個住宅、別墅及公寓項(xiàng)目有新產(chǎn)品入市，總貨量約10033套，總面積約104萬平方米。中地行分析顯示，2019年人們購房更加理性，“因城施策”效果顯現(xiàn)。“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月24日，廣州全市11區(qū)可售貨量為64735套，總面積約767.8萬平方米，按近半年網(wǎng)簽速度，去化周期約8.6個月。
今年中心區(qū)關(guān)注越秀、海珠以及天河金融城板塊
讓有老城區(qū)情結(jié)的市民可以興奮一把的是，2020年越秀區(qū)都會有全新項(xiàng)目推出，包括環(huán)市東板塊的淘金半山豪庭以及新河浦板塊的實(shí)地·紫薇公館，產(chǎn)品類型包括洋房和類別墅。海珠區(qū)全新項(xiàng)目主要是世茂天鵝灣，項(xiàng)目主推面積約235~296平方米的四至五房大戶型單位。天河區(qū)金融城的珠光金融城壹號首期新品預(yù)計(jì)為138~251平方米南向望江物業(yè)。白云區(qū)方面，產(chǎn)品涵蓋“剛需”以及改善型。“剛需”戶型主要以榮升·瓏樾、元邦明月翡翠、品實(shí)·云湖花城和中鐵諾德·閱瀧為主。珠光云山御景以改善型戶型為主，包括別墅以及大平層產(chǎn)品。黃埔區(qū)則預(yù)計(jì)2020年有4個全新項(xiàng)目。老黃埔區(qū)域?qū)⒂瓉硪粋€全新項(xiàng)目五礦招商·鷺山府，另外科學(xué)城板塊和知識城板塊有綠地杉禾田晶舍及時代印記2個全新項(xiàng)目，長嶺居的五礦壹云臺預(yù)計(jì)有比較豐富的產(chǎn)品類型。
外圍區(qū)域增城、番禺為供貨主力，南沙緊隨其后
增城區(qū)在2018年和2019年皆為供應(yīng)大戶，2020年將有6個全新項(xiàng)目入市。21號線全線開通加上13號線，增城與廣州市區(qū)的連接越發(fā)緊密，吸引大量“剛需”購房者。新貨大部分聚集在新塘，包括全新項(xiàng)目時代風(fēng)華、廣州萬科城、力迅新塘項(xiàng)目、卓粵廣場；另外荔城和中新鎮(zhèn)也分別有凱德·萬黛和中國鐵建國際公館準(zhǔn)備入市。番禺區(qū)有新貨項(xiàng)目包括市橋板塊電建地產(chǎn)洺悅玉府、碧桂園星鉆等；中國鐵建花語嶺南、龍光天璞也都產(chǎn)品類型較為豐富。22號線番禺廣場-陳頭崗首段有望2020年內(nèi)開通，車輛段項(xiàng)目品秀·星瀚預(yù)計(jì)2020年貨量充沛。
南沙方面，領(lǐng)南丨星河·榮譽(yù)元旦開放營銷中心；柳岸曉風(fēng)近期首推建面約96~140平方米江景三至四房；中國鐵建海語熙岸項(xiàng)目預(yù)計(jì)于1月中旬正式開盤。明珠灣板塊的華潤置地瑞府也將入市。北部區(qū)域中，花都區(qū)府板塊依舊是置業(yè)熱點(diǎn)，預(yù)計(jì)2020年有包括華潤置地路勁金茂桐悅、龍門苑、蘭園·鳳翎臺3個全新項(xiàng)目面市。從化區(qū)全新項(xiàng)目主要有碧桂園望谷合院、越秀逸泉錦翠分別為別墅、洋房產(chǎn)品，其中碧桂園望谷合院的溫泉別墅帶有溫泉入戶。
廣州日報全媒體記者 陳白帆
