原標題：北京二手房去年網簽量破14萬套 機構預計今年價格平穩

自去年3月成交量創新高后，北京二手房市場總體處于低位波動狀態。不過，來自貝殼研究院、我愛我家、北京中原、麥田房產等機構的統計數據顯示，去年12月北京二手房市場成交量微幅上揚，呈回暖態勢，但價格仍低位企穩。業內人士稱，在現有政策下，2020年北京二手房市場將保持15萬套的成交水平，新房、二手房的供應量都較大，未來價格將繼續保持平穩。

2019年12月北京二手房成交量微幅上揚

從網簽數據來看，2019年12月北京二手房市場成交量環比微幅上揚。來自我愛我家、北京中原的統計顯示，截至去年12月30日，去年12月北京二手住宅網簽12611套，同比上漲9%，環比上漲3%。

另據我愛我家的統計顯示，截至去年12月30日，去年12月北京經紀機構二手住宅交易量較去年11月全月增長7.75%，較2018年12月增長22.35%。

從區域成交量來看，來自北京中原的統計顯示，朝陽區持續領跑區域二手房市場，占全市總成交的24%，其次為海淀區和豐臺區；從區域成交量環比變化來看，昌平區、門頭溝區、平谷區、延慶區和海淀區成交量環比下降，其中平谷區降幅最大，環比下降16%；朝陽區、大興區、東城區等10個區域成交量環比均上漲，其中東城區漲幅最大，環比上漲21%；懷柔區成交量環比持平。

此外，從成交結構來看，90平方米以下面積段產品仍為主力成交，占比達65%，占比環比持平。去年12月二手房報價指數有所回升，業主觀望情緒出現緩和。

市場先行指標上，我愛我家的統計數據顯示，截至去年12月30日，去年12月北京二手房市場新增房源量環比下降6.81%，同比增長20.31%；新增客源量環比下降4.91%，同比增長7.28%；帶看量環比微跌2.09%，同比增長47.44%。

另據貝殼研究院的統計顯示，去年12月二手房帶看成交比從72降至64，業主調漲掛牌價次數占比環比提高1.8個點至11.8%。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，去年4月-10月，二手房市場成交量已連續7個月下滑，前期積壓的需求在年底釋放帶動了市場回溫。去年全年北京二手房網簽量14.4萬套，同比下滑6.5%。

麥田房產分析認為，北京二手房市場交易量在年底持續提升，主要原因在于，去年11月下旬個人住房貸款利率隨LPR下調有所降低，政策在一定程度上利好需求釋放。同時，年底市場上新增房源量增加，再加上業主價格松動，對于潛在購房者入市也產生積極影響。

預計今年二手房將保持15萬套成交水平

在均價方面，來自我愛我家的統計數據顯示，截至2019年12月30日，去年12月北京二手房成交均價為53840元/平方米，較去年11月微漲0.62%，較2018年12月同期則下跌1.48%。

我愛我家研究院分析認為，交易數據上，去年12月北京二手房政府網簽量、機構簽單量、成交均價較去年11月均小幅上漲。在前幾個月的連續走低基礎上，去年年底市場有所回溫，交易量小幅增長，價格則低位企穩。

從先行指標上分析，我愛我家研究院認為，去年12月北京二手房新增房源量、新增客源量、帶看量較去年11月均有所下滑。雖然年底市場有所回溫，但春節臨近，預計節前市場還會有所降溫。不過，在同比數據上，除成交均價同比小幅下跌，去年12月的網簽量、機構簽單量、新增房客源量、帶看量均同比2018年12月上漲，市場明顯好于2018年年底，以此為基礎，預計2020年元旦后市場可期。

值得一提的是，受去年公積金政策影響，剛需入市難度增加，同時，2019年大量限競房對二手市場形成一定的分流作用，導致二手房市場成交走低。基于此，許小樂預計，在現有政策下，2020年北京二手房市場將保持15萬套的成交水平，新房、二手房的供應量都較大，未來價格將繼續保持平穩。

北京中原亦認為，去年11月、12月二手住宅網簽量同比好于2018年同期。但由于2019年末新房供應規模增加，加之2020年政策難有實質性松動，預計接下來優化空間較小。

記者 張曉蘭??

編輯 武新 校對 何燕