3月13日電 隨著房地產行業進入“白銀時代”，房企紛紛開啟了轉型之路以尋求新增長點，而長租公寓、文旅地產以及醫養地產正成為房企搶灘的新陣地，富力的醫養模式就是一個較好案例。
“每天兩萬多人進入老年，60歲以上老人近2.5億”。近年來，我國老齡化現象正逐漸加劇。根據國家統計局數據，截至2018年年末，全國60周歲及以上人口為2.5億人，占比17.9%。其中，65歲及以上人口為1.66億人，占11.9%。我國已成為全世界老齡人口最多的國家之一。值得一提的是，隨著國內經濟持續發展，人均可消費能力不斷提升，老年人口自身收入來源得到拓展，加之人口結構變化，未來老齡人口市場化傾向也隨之提升，這些因素都將促使我國高端養老地產需求急速增加 。事實上，目前我國的養老地產普遍尚處于傳統模式，高端養老行業模式有待考究。
與高端養老行業同樣面臨較大利好的，還有高端醫療領域。消費水平的提高、國民健康意識的增強，消費升級與國家政策的支持，都推動了國民高端醫療行業進入高速增長期，預計3至5年將全面爆發。綜合來看，高端養老與高端醫療兩大細分領域，因其加速增長的需求、高毛利率吸引了當今需轉型且資產雄厚的房企投身其中。
“銀色經濟“、高端醫療，開啟萬億市場大藍海
根據艾媒咨詢的研究數據表明，2014年到2018年，中國的大健康產業整體營收保持增長，2018年營收規模超過5萬億元，預計2020年將超過9萬億元，增幅達32.1%；而《大健康產業藍皮書：中國大健康產業發展報告(2018)》指出，預計到2030年，老年人口總消費或將達到18萬億元。到2030年和2050年，老年人口總消費將分別達到18.33萬億元和61.26萬億元。
老齡化現象的日益嚴峻，為“銀色經濟”帶來巨大的發展空間。然而，作為“銀色經濟”中的主角，我國目前的養老產業并不如歐美、日本等國家發展成熟，仍處于起步階段，需要不斷探索發展模式，并且存在較大缺口。具體表現在中高端養老機構服務短缺、養老床位緊缺，難以提供優質、舒適的養老服務等。伴隨著“銀色經濟”浪潮的來襲，養老產業呈現出的巨大潛力及有待彌補的缺口，醫療養老地產也成為了勢不可擋的地產發展新方向。
市場需求很明顯遠未飽和。在此情況下，政府出臺了一系列政策支持醫療養老產業的發展。如：2016年12月23日，國務院辦公廳印發了《關于全面放開養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》。文件中指出，到2020年，養老服務市場全面放開，養老服務和產品有效供給能力大幅提升，供給結構更加合理，養老服務政策法規體系、行業質量標準體系進一步完善，信用體系基本建立，市場監管機制有效運行，服務質量明顯改善，群眾滿意度顯著提高，養老服務業成為促進經濟社會發展的新動能。今年9月29日，據國家發展改革委消息，為貫徹落實全國衛生與健康大會和《“健康中國2030”規劃綱要》部署，加快推動健康產業發展，促進形成內涵豐富、結構合理的健康產業體系，發改委等21部委聯合制定了《促進健康產業高質量發展行動綱要(2019-2022年)》。顯然，圍繞著“銀色經濟“的大健康、政策層面大力支持，發展前景值得期待。
實際上，近十年來看，不管是學界，還是房地產行業，對醫療及養老產業的討論從未停歇，而稍有實力的開發商也相繼布局其中。但由于其要求與能力頗高，整體上看成功者寥寥。
房企進軍醫養產業的三大難點
首先，拿地、運營成本高是最首當其沖的難點。盡管國家政府在政策支持與資金補貼上為民營養老機構提供不少幫助，但政策的落地時間較長、操作過程中打折扣問題普遍存在，以及執行難度較大等因素，導致了民營養老機構收費遠遠高于公立養老醫院。由此，民營養老機構容易因地理位置交通不便、費用高昂帶來的較高空置率。
其次，我國醫養地產尚處于起步階段，大部分房企介入該領域還處于前期投入時期，仍未到達成熟收獲期，項目操盤經驗較欠缺。
最后，醫養地產與其他細分領域一樣，都存在開發周期長的難點。據業內人士透露，醫養地產的開發周期大約需要3至5年時間。開發后，房企仍需花費大量時間在整合優質資源、打造品牌以贏得消費者認可。
因此，對于進軍醫養地產的房企而言，這三大難點是必須面對的挑戰。如果房企能積累成功案例的經驗，得到消費者認同，便有利于后續的快速拿地復制以及獲得較可觀的規模效應。
“緊隨政策，順勢而為，前瞻布局，持續耕耘”，是富力地產近些年在高端醫療和養老產業方面的最好說明。
加碼萬億大市場，富力地產打造醫養“穩贏模式”
早在2017年，富力地產已向醫養地產領域迅猛發力，開啟了長遠布局。根據資料顯示，富力地產已開展了醫療與養老地產兩大業務板塊。
聯手UCLA Health，打造國際醫院。2018年5月21日，富力宣布以5.3億元拿下廣州番禺區鐘村街宗地面積4萬平方米醫療用地，總投資額不低于30億元，這意味著其正式介入醫療領域。
為了順利跨界，富力不僅成立了富力地產醫療健康產業管理公司，采用合作模式，與全球頂尖醫學院校-加州大學洛杉磯分校醫療中心(UCLA Health)合辦高端國際醫院，目前在廣州番禺啟動了UCLAHealth海外首個附屬醫院項目。未來希望建立起海外醫院、國際醫院、衛星診所、健康小屋，創新多層次醫療服務平臺，為城市居民打造全生命周期醫療服務，以滿足各年齡人口群體對高端醫療的多方面需求。
據了解，廣州富力國際醫院位于廣州市番禺區漢溪大道東，規劃占地面積4萬平方米，擁有277張床位，遠期可擴展到500張床位以上，定位為高端綜合醫院。醫院將以符合JCI(國際醫療衛生機構認證聯合委員會) 和HIMSS(醫療信息與管理系統學會)雙認證標準進行運營。將會搭建癌癥護理、心血管、老年病、骨科及胃腸科等五大卓越中心，以及婦女與兒童健康耳鼻喉、康復等17個科室。
在雙方的合作中，富力地產負責高端醫院的投資建設，UCLA Health負責在醫院的規劃、設計、建筑、運營、管理和臨床方面給予專業技術和顧問服務，同時引入與UCLA Health合作的國際領先的專業醫療咨詢和管理公司，作為醫院日常運營管理方，確保為患者提供高標準高質量的醫療服務。
顯然，富力往高端醫療健康領域布局，一出手就不同凡響，其牽手的UCLA Health享譽全球。加州大學洛杉磯分校醫療中心(UCLA Health)成立于1955年，位于美國西海岸的洛杉磯，該中心在諾貝爾醫學領域也獲得過杰出成績，先后有14人獲得過諾貝爾獎，2019年在美國最佳醫院綜合排名中名列全美第六，加利福尼亞州第一。
“三步走戰略”，精準布局養老地產。富力地產計劃開創全新養老模式，打造長者全生命周期一站式養老服務生態鏈，根據項目稟賦，打造旅養、頤居、照護等不同定位的、多元化的產品線。包括設立旅居頤養公館、城市康養綜合體、持續照料退休社區CCRC和康復護理機構，為消費者提供醫養融合、健康管理、文化娛樂、秘書式服務以及智能管家等多項特色服務。
從長遠戰略布局來看，富力的養老板塊計劃在未來3-5年，實施三步走戰略，首先深耕北上廣一線城市，建立旗艦標桿性項目；然后滲透省會及區域重點城市，最后達到全國統籌布局。
根據資料顯示，富力目前已有三個項目處于籌建階段，分別為：廣州番禺旗艦康養綜合體、惠州龍門南昆山頤養公館、天津富力新城養護中心。各項目將于2020年裝修完畢，于2021年正式開業。目前仍有多個項目正在推進中，覆蓋范圍包括重慶、杭州、長沙、西安、昆明、廈門、太原等多個城市。
無疑，醫療與養老是一體兩面，其本質都在于滿足人的健康，不管是商業模式的可持續性，還是基本價值理念，富力為此所做的探討，都極有意義。而且，醫養無縫結合，已經在我國是大勢所趨。
“文旅地產、醫養地產等細分領域會成為未來地產的發展新方向，尤其是醫療與養老結合，這是中國當前最緊迫的需求，這也意味著像富力這種醫養融合模式存在巨大空間。而且，隨著中國人均收入步入近萬美金行列，市場對優質的醫療及養老服務存在著井噴式需求，原有的低端、低價、低服務，會徹底糾正，而企業的盈利能力，尤其凈利潤和毛利率方面也必然會水漲船高。”
