原標(biāo)題：緊鄰臨港新片區(qū) 綠地控股4.3億元底價(jià)拿下上海一商業(yè)地塊

2月21日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（綠地控股，600606.SH）在上海市以底價(jià)4.3651億元拿下奉賢區(qū)南橋新城一幅商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地。

值得一提的是，南橋新城板塊所屬金海社區(qū)，緊鄰臨港新片區(qū)。分析師認(rèn)為，綠地控股此次拿地能填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)空白，且該板塊是對(duì)接臨港新片區(qū)的板塊，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)價(jià)值。

可建8萬(wàn)平方米建筑面積的公寓式酒店

根據(jù)上海土地市場(chǎng)披露的信息，該地塊為奉賢區(qū)南橋新城16單元36-02區(qū)域地塊，屬于金海社區(qū)，總范圍為東至36-03地塊，南至金齊路，西至金海公路，北至學(xué)豐路。

奉賢36-02地塊的預(yù)合同顯示，該地塊占地面積5.21萬(wàn)平方米，按商業(yè)用地容積率2.5計(jì)算，建筑面積13.03萬(wàn)平方米，成交樓面單價(jià)為3350.03元/平方米。該地塊出讓年限為40年，綠地率20%。

該地塊內(nèi)應(yīng)建設(shè)多幢高層公寓式酒店，建筑面積不少于8萬(wàn)平方米；其余業(yè)態(tài)為醫(yī)療器械銷(xiāo)售及醫(yī)療服務(wù)等，建筑面積約5萬(wàn)平方米。 受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積100%的商業(yè)物業(yè)，同時(shí)該宗地建設(shè)項(xiàng)目在交付土地后 11 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，在交付土地后 47 個(gè)月內(nèi)竣工。

該地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于2600平方米的公共環(huán)境空間，綠地或者廣場(chǎng)；1條東西向的公共（步行）通道，寬度不小于6米、長(zhǎng)度不小于162米，需滿足連續(xù)舒適的步行要求；建筑面積不少于760平方米的公共服務(wù)設(shè)施，包括：日間照料中心不小于200平方米（不計(jì)容），老年活動(dòng)室不小于200平方米（不計(jì)容），養(yǎng)育托管點(diǎn)不小于360平方米（不計(jì)容）。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，綠地控股去年沒(méi)怎么在上海拿地，同時(shí)在向醫(yī)療、大基建等方面轉(zhuǎn)型，對(duì)房地產(chǎn)的比重會(huì)有調(diào)整，拿地節(jié)奏也有所放慢。上海畢竟是一線城市，該配置的該補(bǔ)倉(cāng)的還是要出手，最近上海土地供應(yīng)充分，而且價(jià)格平穩(wěn)，補(bǔ)倉(cāng)是比較合適的時(shí)機(jī)。此外，上述板塊缺乏配套設(shè)施，綠地控股此次拿地發(fā)展其商業(yè)，能填補(bǔ)區(qū)域空白，也對(duì)板塊未來(lái)發(fā)展有利。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

上述四至范圍中的純宅地36-03地塊，2016年5月，由廈門(mén)象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以21.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率為126.2%，樓板價(jià)為每平方米22625元。當(dāng)時(shí)，包括綠地控股在內(nèi)，保利、融創(chuàng)、寶龍、金地、旭輝、華潤(rùn)、龍湖、碧桂園東原中南聯(lián)合體等24家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)非常激烈。一家全國(guó)性房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，目前，36-03地塊建成的樓盤(pán)為普通住宅和疊拼別墅，平均價(jià)分別為3.6萬(wàn)元和4.6萬(wàn)元。

值得一提的是，2017年，南橋新城更名為奉賢新城，是上海市城市總體規(guī)劃 （2016-2040）的上海五大新城之一，作為奉賢區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，奉賢新城將建設(shè)成為上海杭州灣北岸地區(qū)的綜合性服務(wù)型核心新城，上海服務(wù)長(zhǎng)三角南翼以及大浦東開(kāi)發(fā)的重要門(mén)戶樞紐。而金海社區(qū)，東至金匯港，緊鄰臨港新片區(qū)。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，項(xiàng)目規(guī)劃了公寓式酒店，房企在開(kāi)發(fā)時(shí)需要注意上海類(lèi)住宅的相關(guān)政策。該項(xiàng)目周邊有較多住宅項(xiàng)目，可通過(guò)軌道交通1號(hào)線換乘5號(hào)線到達(dá)。而南橋新城作為上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一個(gè)非常好的對(duì)接板塊，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，后續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)會(huì)比較好。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，受新冠肺炎疫情影響，雖然房地產(chǎn)行業(yè)有所降溫，但從這塊地成交的情況看，成本可控。開(kāi)發(fā)企業(yè)在融資過(guò)程中還需要防范資金安全。

疫情期間，綠地控股多地營(yíng)銷(xiāo)售樓部停工。目前，越來(lái)越多的房企都選擇了線上銷(xiāo)售，綠地控股概莫能外。2月20日，綠地控股啟動(dòng)“G優(yōu)尊享會(huì)” 線上服務(wù)平臺(tái)和購(gòu)房激勵(lì)等計(jì)劃。G優(yōu)平臺(tái)會(huì)員包括了綠地業(yè)主、綠地各產(chǎn)業(yè)板塊的高凈值客戶、符合相關(guān)持股條件的綠地投資者、綠地員工以及部分綠地合作伙伴。

根據(jù)綠地控股介紹，在2020年一季度，會(huì)員在綠地旗下任何一個(gè)項(xiàng)目購(gòu)房，在項(xiàng)目案場(chǎng)優(yōu)惠基礎(chǔ)上，給予每套1萬(wàn)元等額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠。會(huì)員推薦客戶在綠地旗下任何一個(gè)項(xiàng)目購(gòu)房，給予項(xiàng)目現(xiàn)有獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上每套1萬(wàn)元等額外推介獎(jiǎng)勵(lì)。

3月31日前，G優(yōu)會(huì)員在綠地“安家寶”網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，繳納相應(yīng)認(rèn)購(gòu)金，可享受“機(jī)制靈活、收益保底、購(gòu)房有優(yōu)惠、退房有禮”的無(wú)憂置業(yè)權(quán)益，如自購(gòu)和推介分別可享受總房款1%的額外優(yōu)惠和1%的特別獎(jiǎng)勵(lì)。