原標(biāo)題：蛋殼公寓風(fēng)波升級(jí)，滬杭深出手整治長(zhǎng)租公寓亂象！ 來(lái)源：央行觀察
文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
在被曝出“套路”免租、拖欠房東房租之后，蛋殼公寓又因涉嫌“租金貸”問(wèn)題進(jìn)入金融監(jiān)管部門風(fēng)險(xiǎn)排查之列。
對(duì)此，「看懂經(jīng)濟(jì)」邀請(qǐng)幾名看懂經(jīng)濟(jì)評(píng)論作家對(duì)此文進(jìn)行了深度解讀。（評(píng)論內(nèi)容精選自看懂App的解讀）
王鵬
人民大學(xué)智能社會(huì)研究中心研究員，看懂App評(píng)論作家
對(duì)這個(gè)蛋殼公寓被約談的事件來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得可以從以下三個(gè)維度去認(rèn)識(shí)這個(gè)事情。第一維度，蛋殼公寓的問(wèn)題不僅僅是在疫情之中暴露出來(lái)，在之前就暴露出很多問(wèn)題，本身就存在違約，經(jīng)營(yíng)困難，包括租金貸等問(wèn)題。
蛋殼公寓誘導(dǎo)租客或者消費(fèi)者去進(jìn)行貸款，并且利息很高，在這方面可能涉及金融欺詐；另一方面就是所謂合規(guī)性，作為房屋租賃機(jī)構(gòu)，是否有資質(zhì)去引導(dǎo)租客去做金融產(chǎn)品，從這個(gè)角度上看，租金貸的金融風(fēng)險(xiǎn)早就有，只不過(guò)是在疫情背景下爆發(fā)了。
第二維度，從企業(yè)本身來(lái)說(shuō)，蛋殼公寓缺乏社會(huì)責(zé)任感。在國(guó)家抗疫重大政策引導(dǎo)下，一方面要求房東減免租金，另外一方面以各種理由不退租戶租金或者收取租金。值得注意的是2017年、2018年和2019年前九個(gè)月，蛋殼公寓直接從租客處獲得的預(yù)付款為1.1億、2.8億和7.9億元，從金融機(jī)構(gòu)獲得的租金預(yù)付款高達(dá)9.4億、21.3億和31.6億元。
從這些數(shù)據(jù)不難看出蛋殼直接或者間接收取的租金巨大，如果說(shuō)退還租金有一個(gè)周期，那么在這個(gè)周期內(nèi)有大量的資金可以去投資和經(jīng)營(yíng)形成資金池，這不符合金融規(guī)范，并且可能涉及非法集資，有金融風(fēng)險(xiǎn)，屬于鉆國(guó)家漏洞，違法違規(guī)行為，國(guó)家肯定會(huì)大力整治，不會(huì)心慈手軟。
第三維度，讓我們跳出這個(gè)事件去看問(wèn)題，以蛋殼公寓為核心，還包括鏈家的自如友家?guī)в虚L(zhǎng)租性質(zhì)的房屋企業(yè)來(lái)說(shuō)，或者說(shuō)目前的整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，都遇到這個(gè)問(wèn)題，不僅僅是在此次疫情。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，房屋租賃企業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，在目前國(guó)家政策的引導(dǎo)下，是不符合市場(chǎng)規(guī)范，純從商業(yè)角度去看，都是不盈利。
在未來(lái)，如果堅(jiān)持房?jī)r(jià)不炒，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，或者說(shuō)對(duì)于在大城市或者戶籍政策較為嚴(yán)格的城市，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的存量，基于現(xiàn)有公寓而改造長(zhǎng)租公寓，我覺(jué)得這可能是一個(gè)做法。未來(lái)還得從供給端出發(fā)，到底是由國(guó)企還是私企來(lái)做，并且采取什么樣的模式。
政府層面有何保障性政策的支持，包括信貸政策，公積金政策，以及其他制度性設(shè)計(jì)，來(lái)保證你的住房能不能與長(zhǎng)租公寓相結(jié)合;在金融層面，國(guó)家能不能給以支持，比如說(shuō)對(duì)于長(zhǎng)租公寓租賃能不能發(fā)行長(zhǎng)租公寓租賃債類的產(chǎn)品，讓上市交易的把市場(chǎng)盤(pán)活；
另外，公寓管理主體到底是以房東型的租賃型企業(yè)為主？還是以持有物業(yè)性質(zhì)的物業(yè)型的企業(yè)為主？這可能需要政府有關(guān)部門，科研機(jī)構(gòu)或者說(shuō)有很多關(guān)心這件事的專業(yè)人士，大家共同參與，共同討論了制定和研究的事情。
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