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企業(yè)租賃成本縮水?寫字樓空置率連升?機(jī)構(gòu)報告這樣說

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-14 18:27:15    瀏覽次數(shù):86
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原標(biāo)題:企業(yè)租賃成本縮水?寫字樓空置率連升?機(jī)構(gòu)報告這樣說(記者 張曉蘭)全面復(fù)工在即,當(dāng)下中小企業(yè)在寫字樓租賃方面的狀況如何?2月13日,58同城、安居客發(fā)布《寫字樓調(diào)研報告》。報告顯示,租

原標(biāo)題:企業(yè)租賃成本縮水?寫字樓空置率連升?機(jī)構(gòu)報告這樣說

(記者 張曉蘭)全面復(fù)工在即,當(dāng)下中小企業(yè)在寫字樓租賃方面的狀況如何?2月13日,58同城、安居客發(fā)布《寫字樓調(diào)研報告》。報告顯示,租賃成本、區(qū)域和交通狀況是中小企業(yè)選址時的核心考量因素。一線城市的新增供應(yīng)推升了寫字樓空置率,行業(yè)競爭力度加大,給予了企業(yè)主較好議價空間;除此以外,共享辦公在新興行業(yè)中認(rèn)可度較高,部分新興商務(wù)區(qū)也倍受中小企業(yè)的青睞。

租賃成本成首要考量因素

報告顯示,企業(yè)在進(jìn)行寫字樓選址時的核心考量因素是租賃成本及區(qū)域和交通狀況,同時也包括免租期、得房率、物業(yè)服務(wù)狀況及口碑等。當(dāng)期望區(qū)域與租賃成本只能滿足其一時,大多數(shù)中小企業(yè)會選擇改變期望區(qū)域,而非提高租賃成本。

報告還指出,在租金預(yù)算方面,企業(yè)一般維持當(dāng)前租金或根據(jù)租賃市場行情上下浮動5%到10%,只有當(dāng)營收顯著降低時,才會出現(xiàn)大幅減少租金預(yù)算的情況。在確定期望區(qū)域方面,資金不充裕的初創(chuàng)型企業(yè),會考慮有政策補貼或租金便宜的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或郊區(qū),成長型和成熟型企業(yè)大多會考慮向市區(qū)搬遷。

同時,在受疫情影響,現(xiàn)金流壓力加大的情況下,部分小企業(yè)或會選擇搬遷至低租金地區(qū),部分中型企業(yè)在擴(kuò)張辦公空間時,也會嚴(yán)格限制租金預(yù)算。

新增供應(yīng)推升寫字樓空置率

據(jù)報告統(tǒng)計,2019年前三季度北上深優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率分別為13.8%、12.5%、21.2%,較2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%,唯有廣州空置率維持低位且持續(xù)下降至3.7%。一線城市寫字樓空置率普遍呈現(xiàn)出“居高不下”的態(tài)勢,而空置率提升的主要原因在于新增供應(yīng)上。

報告表示,北京、上海、深圳等地出現(xiàn)很多優(yōu)質(zhì)新辦公樓,辦公樓數(shù)量的增加也在一定程度上推升了空置率,同時加大了行業(yè)競爭力度。寫字樓主紛紛降低預(yù)期以搶占用戶資源,給予了企業(yè)主較好的議價空間,助力著租賃市場的進(jìn)一步發(fā)展。

共享辦公有望成為市場新趨勢

報告稱,當(dāng)現(xiàn)金流壓力較大、辦公樓租賃支出占總營收比例較大時,企業(yè)有可能會調(diào)整租賃決策。但是,受租金限制,小企業(yè)想要選擇價低配置高的寫字樓困難重重,共享辦公空間成為了一個不錯的選擇。

除此以外,部分新興商務(wù)區(qū)如北京麗澤、上海前灘、廣州琶洲等也獲得中小企業(yè)的普遍認(rèn)可。新興商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢在于便捷的交通、政府的大力扶持以及大企業(yè)的入駐等,憑借這些利好因素獲得了很多中小企業(yè)的青睞。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,當(dāng)前疫情對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展影響較大,這不僅體現(xiàn)在酒店、商場等線下消費場景,對于寫字樓租賃市場也存在著中短期影響。短期來看,租金減免或會成為部分寫字樓在疫情期間挽留用戶的一種方式。中期來看,疫情將加快部分行業(yè)淘汰速度,小微企業(yè)的生存壓力不斷提升,辦公物業(yè)在2020年將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

編輯?楊娟娟?校對?李世輝

 
(文/小編)
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