原標(biāo)題：企業(yè)租賃成本縮水？寫字樓空置率連升？機(jī)構(gòu)報告這樣說
（記者 張曉蘭）全面復(fù)工在即，當(dāng)下中小企業(yè)在寫字樓租賃方面的狀況如何？2月13日，58同城、安居客發(fā)布《寫字樓調(diào)研報告》。報告顯示，租賃成本、區(qū)域和交通狀況是中小企業(yè)選址時的核心考量因素。一線城市的新增供應(yīng)推升了寫字樓空置率，行業(yè)競爭力度加大，給予了企業(yè)主較好議價空間；除此以外，共享辦公在新興行業(yè)中認(rèn)可度較高，部分新興商務(wù)區(qū)也倍受中小企業(yè)的青睞。
租賃成本成首要考量因素
報告顯示，企業(yè)在進(jìn)行寫字樓選址時的核心考量因素是租賃成本及區(qū)域和交通狀況，同時也包括免租期、得房率、物業(yè)服務(wù)狀況及口碑等。當(dāng)期望區(qū)域與租賃成本只能滿足其一時，大多數(shù)中小企業(yè)會選擇改變期望區(qū)域，而非提高租賃成本。
報告還指出，在租金預(yù)算方面，企業(yè)一般維持當(dāng)前租金或根據(jù)租賃市場行情上下浮動5%到10%，只有當(dāng)營收顯著降低時，才會出現(xiàn)大幅減少租金預(yù)算的情況。在確定期望區(qū)域方面，資金不充裕的初創(chuàng)型企業(yè)，會考慮有政策補貼或租金便宜的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或郊區(qū)，成長型和成熟型企業(yè)大多會考慮向市區(qū)搬遷。
同時，在受疫情影響，現(xiàn)金流壓力加大的情況下，部分小企業(yè)或會選擇搬遷至低租金地區(qū)，部分中型企業(yè)在擴(kuò)張辦公空間時，也會嚴(yán)格限制租金預(yù)算。
新增供應(yīng)推升寫字樓空置率
據(jù)報告統(tǒng)計，2019年前三季度北上深優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率分別為13.8%、12.5%、21.2%，較2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%，唯有廣州空置率維持低位且持續(xù)下降至3.7%。一線城市寫字樓空置率普遍呈現(xiàn)出“居高不下”的態(tài)勢，而空置率提升的主要原因在于新增供應(yīng)上。
報告表示，北京、上海、深圳等地出現(xiàn)很多優(yōu)質(zhì)新辦公樓，辦公樓數(shù)量的增加也在一定程度上推升了空置率，同時加大了行業(yè)競爭力度。寫字樓主紛紛降低預(yù)期以搶占用戶資源，給予了企業(yè)主較好的議價空間，助力著租賃市場的進(jìn)一步發(fā)展。
共享辦公有望成為市場新趨勢
報告稱，當(dāng)現(xiàn)金流壓力較大、辦公樓租賃支出占總營收比例較大時，企業(yè)有可能會調(diào)整租賃決策。但是，受租金限制，小企業(yè)想要選擇價低配置高的寫字樓困難重重，共享辦公空間成為了一個不錯的選擇。
除此以外，部分新興商務(wù)區(qū)如北京麗澤、上海前灘、廣州琶洲等也獲得中小企業(yè)的普遍認(rèn)可。新興商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢在于便捷的交通、政府的大力扶持以及大企業(yè)的入駐等，憑借這些利好因素獲得了很多中小企業(yè)的青睞。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，當(dāng)前疫情對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展影響較大，這不僅體現(xiàn)在酒店、商場等線下消費場景，對于寫字樓租賃市場也存在著中短期影響。短期來看，租金減免或會成為部分寫字樓在疫情期間挽留用戶的一種方式。中期來看，疫情將加快部分行業(yè)淘汰速度，小微企業(yè)的生存壓力不斷提升，辦公物業(yè)在2020年將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
編輯?楊娟娟?校對?李世輝
